Сдача квартир в аренду в городах Чехии

Да, тут дилемма: или под себя квартира или под сдачу , совместить явно не получится. Я смотрел цены - съем на длительное время 5-6 ткр. А поплатки на квартиру 40-50 м около 2 ткр, как я понял ? Вычтем текущий ремонт, з\п управляющего, возможный ущерб . Останется, мягко сказать, совсем немного. И в случае необходимости внеочередного приезда надо приплюсовать стоимость дороги. В общем,картина для сдачи довольно безрадостная. Для сдачи Прага, Брно, Плзень , наверное даже близкое Усти более подходит. А Теплице для спокойной жизни и работы и отдыха хозяина:) В принципе, так везде. И даже в Москве:)

Рекомендованные сообщения

  • Опубликовано:

Не... Ну, к примеру: если там живете, то можно комнату сдавать краткосрочно туристам. Так живут почти все пенсионеры мира, достаточно на этот же сайт и заглянуть. "Сдается комната". И в этом случае: ущерб меньше, ну... и малая прибыль. Если сдавать на долгий срок, то кто будет контролировать? Управляющий. Ибо проблем-то со сдачей не мало! Это значит - часть оплаты ему. Ну и да: ущерб очень даже бывает. И ущерб, и кражи.... И в этом правда: это точно так, как и в России. Совершенно не просто и стараются сдавать совсем не люкс, а если люкс, то за дикие деньги. Так что, вот эта мысль (которая, кстати, у многих желающих приобрести недвижимость витает): я буду жить в другом месте, а в это время буду сдавать, а когда приезжать, то сдавать не буду. - она очень непростая мысль в реализации:-)

  • Опубликовано:

Справедливости ради уточню - не знаю ни одного случая, чтобы кто-то сдавал комнату...

Люди не хотят себе неудобств. И туристы не хотят ходить с оглядкой на хозяев.

  • Опубликовано:

Нет, я думаю, вы просто о другом думаете.:) Я говорю об этом виде услуг. Так сейчас крутится весь мир. У меня вокруг молодежи до хрена. И вот они ездят именно так: сняли на ночь-две-три комнату и объезжают близ лежащие местности. Ну и это и в Англии так. Там какая-нить бабулька сдает студентам комнату. И ей хорошо и студентам дешево. Оксфордские студенты ржали про бабульку: жлобина такая, зимой отопление почти не включает, себе грелку с горячей водой в постель положит и, типа, тепло. Ну эт так, как пример сдачи комнаты. А вообще - ну все мои именно в комнаты и едут. Дешево и не хостел! Хостел-то часто: да ужас. Ну и еще можно о завтраках договориться. Короче, очень распространенный вид сдачи. Теплице там тоже были. Я смотрела как-то;) Но это... Ну, во-первых, не постоянный доход, а во-вторых: ну да, посторонние люди в квартире. Все не просто. Например.

  • Опубликовано:
Не... Ну, к примеру: если там живете, то можно комнату сдавать краткосрочно туристам. Так живут почти все пенсионеры мира, достаточно на этот же сайт и заглянуть. "Сдается комната". И в этом случае: ущерб меньше, ну... и малая прибыль. Если сдавать на долгий срок, то кто будет контролировать? Управляющий. Ибо проблем-то со сдачей не мало! Это значит - часть оплаты ему. Ну и да: ущерб очень даже бывает. И ущерб, и кражи.... И в этом правда: это точно так, как и в России. Совершенно не просто и стараются сдавать совсем не люкс, а если люкс, то за дикие деньги. Так что, вот эта мысль (которая, кстати, у многих желающих приобрести недвижимость витает): я буду жить в другом месте, а в это время буду сдавать, а когда приезжать, то сдавать не буду. - она очень непростая мысль в реализации:)
У меня и были именно такие мысли сначала:) Но теперь пришло понимание, что это невозможно реализовать так во просто. Я согласен, что это вообще очень трудно реализовать без больших потерь для себя . Такие варианты проходят у наших знакомых в Болгарии- сдают апартаменты в комплексе на курортный сезон ( в Несебре), а сами приезжают в конце сентября и зимой. Свои личные вещи складывают в кладовку. Хозяин комплекса, он же и застройщик и риэлтор в одном лице:) И получается взаимозачет от аренды и платы поддержки за год. Но это специфика именно Болгарии и др " пляжных" стран. В общем есть о чем подумать. подумать.

P.S. А с визой решили "откатать" - появились сегодня билеты в Милан на наш новый лоукостер "Победа", взяли на 20-23 апреля. Ругают его нещадно на внутренних рейсах за жлобство по отношению к багажу, но на всех европейских люди довольны. Разрешается 10 кг в багаж и дамскую сумку или портфель в салон. И все. Ни рюкзаков, ни пакетов, ни сумок для ноутов. Или за деньги. В общем на 3 дня легко без чемоданов:) Стоимость на сегодня 26тр ( 340 евро) на двоих туда-обратно. Решили воспользоваться.

  • Опубликовано:
просто о другом думаете

Да нет, об этом)) В Праге я знаю, есть такая форма аренды и ею пользуются очень активно (особенно из англоязычных стран).

А Теплице - я говорю, что реально не знаю ни одного такого случая - сдачи комнаты (единственно, когда в квартире две комнаты закрыты, одну сдают) или в доме - на разных этажах...

  • Опубликовано:
А Теплице - я говорю, что реально не знаю ни одного такого случая - сдачи комнаты (единственно, когда в квартире две комнаты закрыты, одну сдают) или в доме - на разных этажах...

Не, так я ж не говорю, что БУДЕТ пользоваться успехом! Нет! Но вообще существует и пробовать размещать можно. Кто мешает разместить? Будет- не будет выхлоп, это уже другое. Но в Европе - существует, распространено. Пользуются.... Да многие пользуются! Кому-то пофиг: утром встал, позавтракал. Ой, а мы так сами в Англии снимали. Такой домик. У них на земле прямо стоят. Ну и на первом этаже две комнаты она сдавала, а сама с детьми жила на втором. А кухня, машинка стиральная, фигня всякая - тоже на первом были. И утром можно было попить кофе. Ну и вечером помылся в душе и в свою комнату. У нее мы были краткосрочные, а вот мужик, похоже, долгосрочник. Не знаю только, где он готовил. Готовить она не разрешала, только там кофейку и бутерброды. А чем, собственно от отеля отличается??? Только дешевле. Не, не... очень используемый вид. Про Теплице - не говорю!!!!!

  • Опубликовано:

Кстати, сейчас комнаты в Москве стали пользоваться огромным спросом. Из-за цены. Мы сейчас в Бутово отличную однушку 43 м со всеми делами еле-еле- сдали, пришлось убрать агента и сделать хороший дисконт:) Остальные там висят по месяцу и более. А комнаты в разлет уходят. Я уже смотрю, двушку выгоднее покомнатно сдавать стало :) кстати, в Баварии немцы это давно практикуют, в других землях наверняка то же.

  • Опубликовано:
  • 3 месяца спустя...

Кому как ,конечно. Насчет сдачи комнаты- одно дело: бабуля,дедуля сдают, и совсем другое- относительно молодые-сплошное неудобство. И вообще сдавать квартиру дистанционно: хлопотно и не очень выгодно.

  • Опубликовано:

Опять же, кому как. Сайтом этим пользуются миллионы, следовательно и сдают миллионы. Дистанционно - это когда тебя там нет, оно, конечно, очень непросто.

  • Опубликовано:

Хлопотно найти хорошего управляющего. Менее выгодно чем самому - это понятно. Но вполне реально. В Праге много таких квартир.Зато потом легко:) Шютка. Легко с арендой вообще не бывает.Так что сначала решить вопрос с управлением, потом с квартирой.

  • Опубликовано:

Если сдавать квартиры, а уж тем более дома арабам (я про Теплице), то весьма выгодно. Нам знакомый чех-риелтор предлагал не париться со сдачей дома семье, а отбивать все деньги за сезон сдачи арабам) там те ещё суммы за аренду. Это к слову, мы пока в это не внедрялись,оставили все по-прежнему.

  • Опубликовано:
там те ещё суммы за аренду

Это правда, но потом надо будет делать полностью ремонт и полностью менять мебель. И еще надо посмотреть, каким будет, например, этот сезон. В настоящее время у арабов предложений больше, чем самих арабов... Цены упали.

Но, может, сейчас приедут, после рамадана...

  • Опубликовано:
Если сдавать квартиры, а уж тем более дома арабам (я про Теплице), то весьма выгодно. Нам знакомый чех-риелтор предлагал не париться со сдачей дома семье, а отбивать все деньги за сезон сдачи арабам) там те ещё суммы за аренду. Это к слову, мы пока в это не внедрялись,оставили все по-прежнему.
нам директор отеля рассказывала, что арабам всегда сдают по серьезно завышенным ценам, так как после них номер приходит в полную негодность - сломанный телевизор, кровати, грязные стены и раскуроченные полы... Сказала, что не знает, что они там делают, но после того как съедут - всегда ужас и просто убраться и заселить недостаточно.

И вот чтобы отбить приведение в порядок им сдают по завышенной цене. Ибо считает что им или по завышенной или не сдавать вообще.

  • Опубликовано:

Да мы прекрасно слышала эти истории об арабах, сосед сдаёт гармонику арабам - писала как-то на форуме что это тихий ужас) а после их отъезда он просто выносит оттуда часть мебели)

но многие же сдают, причём так такой ценник бывает, что и на ремонт хватит. Я не пропагандирую,мы сами отказались госдачи арабам. Но для кого-то может приемлимо. К тому же,думаю какие-то детали можно и в договоре аренды прописать (серьёзные разрушения))).

  • Опубликовано:
Да мы прекрасно слышала эти истории об арабах, сосед сдаёт гармонику арабам - писала как-то на форуме что это тихий ужас) а после их отъезда он просто выносит оттуда часть мебели)

но многие же сдают, причём так такой ценник бывает, что и на ремонт хватит. Я не пропагандирую,мы сами отказались госдачи арабам. Но для кого-то может приемлимо. К тому же,думаю какие-то детали можно и в договоре аренды прописать (серьёзные разрушения))).

если сразу в стоимость аренды забивать и возможный ущерб, то почему нет?

а вот по поводу договора та же директор отеля говорила, что стрясти с них что-то потом нереально:D. Лучше просто сразу стоимость больше.

  • Опубликовано:
если сразу в стоимость аренды забивать и возможный ущерб, то почему нет?

а вот по поводу договора та же директор отеля говорила, что стрясти с них что-то потом нереально:D. Лучше просто сразу стоимость больше.

)) я слышала как после них в отеле обоссаные (пардон) матрасы, дыры в полу, сорваный унитаз даже)

Так что каждый сам решает сдавать или нет, и кому сдавать)

  • Опубликовано:
)) я слышала как после них в отеле обоссаные (пардон) матрасы, дыры в полу, сорваный унитаз даже)

Так что каждый сам решает сдавать или нет, и кому сдавать)

смутно припоминаю, что в том отеле подожгли что-то в номере...

  • Опубликовано:
смутно припоминаю, что в том отеле подожгли что-то в номере...

Оффтоп, но Я о теплицком отеле, по рассказам работавших там долгое время.

  • Опубликовано:
Оффтоп, но Я о теплицком отеле, по рассказам работавших там долгое время.

я о Варском. В том, я имела ввиду про который мне директор рассказывала.

  • Опубликовано:

А как они себя ведут в санаториях? Там-то наверняка не позволят такой бедлам устраивать? Надо перенимать опыт усмирения:). Я думаю, там просто постоянный контроль и всякие свинства они просто боятся себе позволить, зная, что это тут же выплывет наружу.

  • Опубликовано:
А как они себя ведут в санаториях?

А там они не могут жить толпой - номера одно- и двухместные)))

К тому же надо понимать - нет монолита под названием "арабы".

Есть, во-первых, люди из разных арабских стран.

Во-вторых - люди с разным уровнем образования и социальным статусом.

Нельзя мести всех под одну гребенку.

Вероятно, культура в обществе у бывших кочевых народов осталась на уровне пустыни)))

Но, прежде чем делать вывод о каком-то присущем "арабам" особом свинстве, вспомните, если кто-то посещал арабские эмираты уровень роскоши)))

 

Могу сказать по опыту - 10% русских оставляют в квартирах такое свинство - что не приведи господь. А "заграницу" из России могут выехать только достаточное обеспеченные люди.

Если бы государство обеспечивало возможность выезда и лечения всем без исключения слоям населения России (как это происходит в арабских странах) - то я представляю, какие ужасы рассказывали бы о пребываниях гопников из глубинки (например)

 

Немного оффтоп.

Из иностранцев у нас тут лучший дружбан - араб.:D

Его ментальность, как ни странно ближе, чем даже чешская))) Хохмач, и ему не надо говорить, рассказав анекдот "я делам леграце"

Можно пошалить на скучном официальном приеме, можно просто поболтать о всякой всячине, не заботясь особенно, что скажешь "эти арабы" (он тоже употребляет "эти русаци", зная, что никакого негатива ни мы ни он этим не подразумевает)

  • Опубликовано:
А там они не могут жить толпой - номера одно- и двухместные)))

К тому же надо понимать - нет монолита под названием "арабы".

Есть, во-первых, люди из разных арабских стран.

Во-вторых - люди с разным уровнем образования и социальным статусом.

Нельзя мести всех под одну гребенку.

это естественно, что все люди разные и от человека зависит, а не от национальности. но тут есть одно большое но, когда есть риск очень сильно влететь материально и много потерять - те же чехи (директор отеля, про которую я рассказывала чешка) перестраховываются, что логично кмк вполне.
  • Опубликовано:
что логично кмк вполне

Я насчет этого вообще не спорю)) Конечно, не будешь всякого рассматривать индивидуально - есть тенденция и надо ее в бизнесе учитывать. Святое дело!)

Я просто как бы даю некоторые вводные для более реалистичной картины.

Это очень важно для людей, которые воспринимают "арабы в европе", как сплошной страх и тихий ужас, не вдаваясь в подробности.

Знаете, сколько я отвечаю на письма - "безопасно ли приехать женщине одной с ребенком на лечение? Мой муж боится из-за арабов".

И это пишет не тот, кто первый раз в Европу едет. А человек, который уже несколько раз лечился тут (кстати бок о бок с арабами). Но вот рассказывают же о сексуальном насилии... И мужья боятся. Это уже сидит в подсознании.

  • Опубликовано:
А там они не могут жить толпой - номера одно- и двухместные)))

К тому же надо понимать - нет монолита под названием "арабы".

Есть, во-первых, люди из разных арабских стран.

Во-вторых - люди с разным уровнем образования и социальным статусом.

Нельзя мести всех под одну гребенку.

Вероятно, культура в обществе у бывших кочевых народов осталась на уровне пустыни)))))

Но, прежде чем делать вывод о каком-то присущем "арабам" особом свинстве, вспомните, если кто-то посещал арабские эмираты уровень роскоши)))

 

Могу сказать по опыту - 10% русских оставляют в квартирах такое свинство - что не приведи господь. А "заграницу" из России могут выехать только достаточное обеспеченные люди.

Если бы государство обеспечивало возможность выезда и лечения всем без исключения слоям населения России (как это происходит в арабских странах) - то я представляю, какие ужасы рассказывали бы о пребываниях гопников из глубинки (например)

Насчет наших согласен. Всех, кого называют русскими -выходцами из СССР. В принципе, это то же самое, что говорить "араб" - есть сирийцы и есть катарцы и т.д и т.п. Я видел. что наши творят, причем сознательно, что самое обидное. И , кстати, зависит от толпы. Двое- все ок. Но трое, а если не дай бог пятеро и выше- тушите свет. Даже у себя .Есть русские, украинцы,белорусы,дагестанцы. Короче, как всегда, хамство и свинство интернационально. В общем, только фейсконтроль и собеседование вкупе с хорошим залогом могут дать хоть какую-то защищенность от варваров любой национальности :)

P.S. Я несколько раз общался с инженерами-иранцами - в высшей степени образованные ( причем в Англии) и культурные люди. И меня поразила чистота и порядок в Абу-Даби.

  • Опубликовано:

Никто не равнял арабов под одну гребенку. Возможно сейчас поток арабских туристов стал менее интелигентен и воспитан ( ВОЗМОЖНО! Я не настаиваю и не обвиняю, но есть такая версия от старожилов Теплиц, знакомых с туризмом, скажем так).

И да, везде есть и "хорошие", и "плохие", в любой нации, в любой стране)

Предлагаю вернуться к теме аренды)

  • Опубликовано:

Давайте. С удовольствием. У кого-нибудь есть опыт краткосрочной аренды в Теплице? Сезонность играет роль? Этаж квартиры? Контингент арендаторов- экономящие на размещении в санатории?

  • Опубликовано:
опыт краткосрочной аренды в Теплице?

1. не играет

2. Если в доме есть лифт - значения не имеет.

3. В основном мамы с детьми на лечение. Для взрослых - лечение с проживанием в санатории - дешевле.

  • Опубликовано:

То есть первый этаж даже лучше наверное для больного малыша, которому трудно самому передвигаться? Вот только потом первый этаж продать.... А господа немцы не числятся арендаторами?

  • Опубликовано:
Наверх
  • Создать...