Перейти к публикации

Покупка квартиры в новострое на перепродажу

Здравствуйте. Поделитесь мнением пожалуйста - сработает ли схема, популярная в СНГ - покупка квартиры на стадии начала строительства и последующая ее продажа через год-два за бОльшую стоимость.

Я предполагаю что да, и зазор может составить ~20% за год с высокой вероятностью. Плюс застройщики я так понимаю инвесторов не кидают, достраивают в срок. Если хотя бы минимально спрогнозировать ликвидность покупаемого жилья - выбрать место , этаж, вид из окон и т.д., то должно все сработать так, как задумано. Налогов с зазора надо будет заплатить 15% если не ошибаюсь, но вроде бы все выглядит в остальном неплохо. Какие как считаете подводные камни могут быть при таком бизнес плане?

Рекомендованные сообщения

Что то мне кажется, что если у вас зарплата в рублях... покупка такого жилья за границей во время очередного падения рубля может выйти боком....

 

С другой стороны, и у нас есть фирмы которые во время строительства дома пропали... кое где стоит котлован,... кое где несколько этажей..., а люди свои деньги уже внесли...

и в своей стране не могут их получить обратно...., а что же делать если деньги вложены не в ту фирму да еще и в другой стране?

Olegka
Здравствуйте. Поделитесь мнением пожалуйста - сработает ли схема, популярная в СНГ - покупка квартиры на стадии начала строительства и последующая ее продажа через год-два за бОльшую стоимость.

Я предполагаю что да, и зазор может составить ~20% за год с высокой вероятностью. Плюс застройщики я так понимаю инвесторов не кидают, достраивают в срок. Если хотя бы минимально спрогнозировать ликвидность покупаемого жилья - выбрать место , этаж, вид из окон и т.д., то должно все сработать так, как задумано. Налогов с зазора надо будет заплатить 15% если не ошибаюсь, но вроде бы все выглядит в остальном неплохо. Какие как считаете подводные камни могут быть при таком бизнес плане?

Наблюдая в последние годы рост цен на недвижимость в новостройках - план ( можно назвать его инвестиционным) довольно таки реальный ( для Праги, по другим городам - не очень) и при условии продаже года через 2 можно было получить ( в предшествующие годы) прибыль и более 20%. Тут важен выбор застройщика и нормальный договор с ним ( для минимизации рисков потери денег).

В данный момент этим занимаются все кому не лень, прибыль уже через год может составить 500.000 крон на однушки и двушки. Главное удостовериться что у данного застройщика возможно без проблемная переуступка.

Olegka
В данный момент этим занимаются все кому не лень, прибыль уже через год может составить 500.000 крон на однушки и двушки. Главное удостовериться что у данного застройщика возможно без проблемная переуступка.

Ну, занимаются не все неленивые ( кому не лень), а те, кто имеет необходимую сумму денег ( банк, если не для собственного проживания, а для инвестиционных целей может крупную сумму и не занять).

  • 5 недель спустя...

Как раз таки сумму можно найти небольшую для первоначальной резервации и сделать переуступку уже с накруткой. На счет кредитных средств я не говорил.

В случае с готовой квартирой есть варианты, когда можно при предоставлении договора будущей сдачи, присовокупить доходы с будущей аренды к имеющимся заработкам, повысив доход, а соответственно и возможную сумму займа.

Olegka
Как раз таки сумму можно найти небольшую для первоначальной резервации и сделать переуступку уже с накруткой. На счет кредитных средств я не говорил.

В случае с готовой квартирой есть варианты, когда можно при предоставлении договора будущей сдачи, присовокупить доходы с будущей аренды к имеющимся заработкам, повысив доход, а соответственно и возможную сумму займа.

Теоретически да, такое возможно, а практически сложно ( сам инвестор в недвижимость и недвижимостью занимаюсь около тридцати лет - еще в 18 лет в стройотряде в Заполярье занимался реконструкцией " финских домиков").

  • 2 недели спустя...

Вообще интересно, как в Москве 10-12 год. Главное, что бы не кончилось так же :))) А вполне возможно- перегретый рынок быстро остывает. Тут главное успеть и влезть и соскочить.

Olegka
Вообще интересно, как в Москве 10-12 год. Главное, что бы не кончилось так же :))) А вполне возможно- перегретый рынок быстро остывает. Тут главное успеть и влезть и соскочить.

Кому-то и в начале 90 годов в Москве казался рынок недвижимости перегретым ( по сравнению с зарплатами и доходами), а кто рискнул и вложил деньги в недвижимость через лет 5 - 7 ощутили существенную прибыль ( как в случае продажи, так и в случае аренды). И рынок дальше только " подогревался ", и только несколько лет назад после всем известным политическим событиям - несильно отскочил назад.

  • 2 недели спустя...
Здравствуйте. Поделитесь мнением пожалуйста - сработает ли схема, популярная в СНГ - покупка квартиры на стадии начала строительства и последующая ее продажа через год-два за бОльшую стоимость.

Я предполагаю что да, и зазор может составить ~20% за год с высокой вероятностью. Плюс застройщики я так понимаю инвесторов не кидают, достраивают в срок. Если хотя бы минимально спрогнозировать ликвидность покупаемого жилья - выбрать место , этаж, вид из окон и т.д., то должно все сработать так, как задумано. Налогов с зазора надо будет заплатить 15% если не ошибаюсь, но вроде бы все выглядит в остальном неплохо. Какие как считаете подводные камни могут быть при таком бизнес плане?

можно попросить оставить ваши схемы в СНГ? не надо сюда с ними лезть

можно попросить оставить ваши схемы в СНГ? не надо сюда с ними лезть

Эта схема тут и так действует, без СНГ, даже часто и без выходцев из СНГ

Эта схема тут и так действует, без СНГ, даже часто и без выходцев из СНГ

и ничего хорошего в стимуляции данных схем нет, из-за таких людей квартиры дорожают все время

и ничего хорошего в стимуляции данных схем нет, из-за таких людей квартиры дорожают все время

Это всего лишь бизнес, он и в странах СНГ популярен, и в других странах, и даже на других континентах)))

Zlata
Эта схема тут и так действует, без СНГ

если честно, вот я сколько (много) лет тут живу, но как бы не могу безапеляционно заявлять, какие схемы тут действуют, и какие - нет.

Но, наверное, это моя личная тупость виновата... Вот не могу я на основании какого-то (небольшого) массива данных выводить какую-то определенную константу (или как этотамупрограммистов называется)

если честно, вот я сколько (много) лет тут живу, но как бы не могу безапеляционно заявлять, какие схемы тут действуют, и какие - нет.

Но, наверное, это моя личная тупость виновата... Вот не могу я на основании какого-то (небольшого) массива данных выводить какую-то определенную константу (или как этотамупрограммистов называется)

Даже если один единственный человек таким бизнесом в Чехии занимается, это уже действующая схема)))

Olegka
если честно, вот я сколько (много) лет тут живу, но как бы не могу безапеляционно заявлять, какие схемы тут действуют, и какие - нет.

Но, наверное, это моя личная тупость виновата... Вот не могу я на основании какого-то (небольшого) массива данных выводить какую-то определенную константу (или как этотамупрограммистов называется)

Я тут тоже практически живу уже ( практикую в таких схемах) долго ( если как считать. ) и уже участвовал неоднократно в таких " схемах"- и купил недвижимость и не одну, и покаместь благополучно - и,покаместь , везло ( при условии грамотного личного обдумывании и самого знания ( умения) или/и грамотных специалистов ( консультантов и риелторов), и или нужно обращаться к специалистам в области инвестирования в недвижимость и не слушать неспециалистов ( даже с этого форума, которые профессионально не занимаются рынком недвижимости, но блудят).

Zlata
но блудят

Извините за личное обращение, но вы мне напомнили нашего школьного географа, который как-то на уроке объявил

- В прериях такие высокие травы, что там можно блудить!

как щас помню, у класса была истерика от смеха))))

А всё дело в толковании слова "блудить"... (проверьте по интернету :D)

Я тут тоже практически живу уже ( практикую в таких схемах) долго ( если как считать. ) и уже участвовал неоднократно в таких " схемах"- и купил недвижимость и не одну, и покаместь благополучно - и,покаместь , везло ( при условии грамотного личного обдумывании и самого знания ( умения) или/и грамотных специалистов ( консультантов и риелторов), и или нужно обращаться к специалистам в области инвестирования в недвижимость и не слушать неспециалистов ( даже с этого форума, которые профессионально не занимаются рынком недвижимости, но блудят).

практически живёте? это как?

  • 1 месяц спустя...
Гость temirlan
Здравствуйте. Поделитесь мнением пожалуйста - сработает ли схема, популярная в СНГ - покупка квартиры на стадии начала строительства и последующая ее продажа через год-два за бОльшую стоимость.

Я предполагаю что да, и зазор может составить ~20% за год с высокой вероятностью. Плюс застройщики я так понимаю инвесторов не кидают, достраивают в срок. Если хотя бы минимально спрогнозировать ликвидность покупаемого жилья - выбрать место , этаж, вид из окон и т.д., то должно все сработать так, как задумано. Налогов с зазора надо будет заплатить 15% если не ошибаюсь, но вроде бы все выглядит в остальном неплохо. Какие как считаете подводные камни могут быть при таком бизнес плане?

 

Вот по моим наблюдениям в Чехии довольно активен вторичный рынок, тк цена на вторичку за кв.м. может быть в 3-4 раза дешевле кв.м. нововыстроенного, В основном покупатели это сами чехи и в меньшей степени планирующие на пенсию из ЕС. Знакомая из реалитки сказала что резко возрос спрос на вторичку из за ситуации с с мигрантами в Германии. Пожилые немцы покупают жилье в Чехии. Что касается нового жилья то здесь риски что стройка заморозится есть, но совсем не большие. Очень много предложений уже в выстроенном и сданом в эксплуатацию жилье, но здесь есть риск, что вы на стадии фундамента можете купить дороже, чем если бы вы купили в уже построенном. Возможно в Праге это не совсем так.

  • Похожие темы

    • Покупка квартиры в Чехии от А до Я

      А при покупке квартиры в Чехии оплачивается налог на недвижимость? И в каком размере? И в последующем он также оплачивается ежегодно?
    • Покупка недвижимости в совместную собственность

      Добрый день, уважаемые форумчане! Помогите, плиз, разобраться с покупкой недвижимости в совместную собственность. Дано: 1) два человека, не связанные по закону 2) Нная сумма денег 3) желание совместно приобрести квартиру в Чехии для получения виз 90/180.   Вопросы: 1) Могут ли эти два человека оформить совместную собственность? (Как? В доли?) 2) Есть ли минимальный метраж на человека при оформлении визы 90/180 на основании недвижимости? 3) Можно ли маме на основании такой собственности п
    • Влияние района при покупке квартиры

      Всем привет.   Выбираю квартиру, хочу взять ипотеку. Из районов рассматриваю Либень, Просек, Кобылисы, Нусле. Либень нравится, тихий, красивый, добираться удобно. Но не совсем понятно какой контингент там обитает. Просек - чуть дальше, но он вот как-то внешне не очень привлекательный. И как-то контингент показался не идеальный, часто наших вижу, бомжей Кобылисы - наверное, идеальный. Но цены там немного выше, чем в вышеперечисленных Нусле - удобно, что почти центр. Но старые довольно дома и
    • Покупка дома гражданами ЕС

      Доброе время суток всем, прошу сильно не пинать а дать ссылку, если тема уже обсуждалась. Размышляем куда переехать на пенсии (сейчас живём и работаем в Финляндии), выбираем между Вашей страной, Испанией и Португалией. Можем ли мы свободно купить дом в Чехии. Какой срок граждане ЕС могут находиться в стране без регистрации, что нужно если захотим жить в ЧР постоянно, не работая. Посоветуйте пожалуйста сайты по продаже недвижимости.
    • Сдача в аренду квартиры

      Помогите кто может полным новичкам. У нас грядут проблемы категории "Мелкий жемчуг" Через пару месяцев нам принимать в собственность двухкомнатную квартиру Прага2. Брали год назад сразу с целью сдачи в аренду. Кто-нибудь можете посоветовать проверенную управляющую фирму с полным пакетом услуг "Поиск, сдача, сопровождение, налоги и т. д." А также пару ответственных ребят по комплексному обустройству новой квартиры (кухня, мебель, бытовая техника-под ключ) Заранее благодарен, Сергей.
Наверх
  • Создать...