Фирма продает коммерческую недвижимость как квартиру

Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни в следующей ситуации. Риелторская фирма продает коммерческую недвижимость (так она записана в Кадастре) под видом квартиры. Цена - очень маленькая. Состояние - требует ремонта. Риелтор говорит, что помещение может использоваться как квартира. Какие могут быть подводные камни в этой сделке? Мы хотим купить - цена и место нравятся.

Рекомендованные сообщения

  • Опубликовано:
под видом квартиры

Это должна быть или жилая недвижимость или нежилая.

Нежилую использовать как квартиру нельзя.

  • Опубликовано:
Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни в следующей ситуации. Риелторская фирма продает коммерческую недвижимость (так она записана в Кадастре) под видом квартиры. Цена - очень маленькая. Состояние - требует ремонта. Риелтор говорит, что помещение может использоваться как квартира. Какие могут быть подводные камни в этой сделке? Мы хотим купить - цена и место нравятся.

В цене спрятан ответ

  • Опубликовано:
В цене спрятан ответ

Уважаема Mamka! Вы имеете в виду, что это может быть недобросовестная сделка? Что значит ваш ответ? Риелторская фирма достаточно крупная, я не думаю, что это мошенники.

 

Это должна быть или жилая недвижимость или нежилая.

Нежилую использовать как квартиру нельзя.

Zlata, спасибо большое за ответ! Скажите, пожалуйста, а можно ли перевести из нежилой в жилую? И трудно ли это сделать по чешским законам?

  • Опубликовано:
а можно ли перевести из нежилой в жилую?

В магистрате есть отдел, который компетентен ответить на этот вопрос. Я думаю, что это Odbor územního plánování a stavebního řádu

Может быть и можно, но я таких случаев практически не знаю.

Думаю, что вы заплатите за всякие разрешения больше, чем купите нормальную квартиру на нормальную цену.

Но, может, кто знает лучше что-то по этому вопросу - то ответит.

  • Опубликовано:
Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни в следующей ситуации. Риелторская фирма продает коммерческую недвижимость (так она записана в Кадастре) под видом квартиры. Цена - очень маленькая. Состояние - требует ремонта. Риелтор говорит, что помещение может использоваться как квартира. Какие могут быть подводные камни в этой сделке? Мы хотим купить - цена и место нравятся.

Зарегистрироваться в коммерческом помещении нельзя... Пусть сначала переоформляют как жилую, а потом уже продают. Официально проживать в ней не сможете, в полицию подавать как адрес Вашего проживания тоже не сможете. Мое мнение связываться с этим не стоит, больше головняка себе приобретёте, ну и потратиться потом придётся.

  • Опубликовано:
Уважаема Mamka! Вы имеете в виду, что это может быть недобросовестная сделка? Что значит ваш ответ? Риелторская фирма достаточно крупная, я не думаю, что это мошенники.

Я о том, что жилое помещение сейчас не может быть продано по низкой цене в Чехии, по цене ниже рыночной. В принципе, это правило действует в любой стране мира. Если цена ниже рыночной, значит, есть проблемы с продаваемой недвижимостью.

Если фирма крупная, с чего вдруг ей продавать актив за низкую цену? Это все логика, и дело не в недобросовестности, а в том, что с таким вариантом наверняка потом будут проблемы. Например, если перевести в жилое можно, так почему этого не сделала фирма, которая продает? Это ее хлеб, 10000% перевели бы, а потом продали как жилое по нормальной цене.

  • Опубликовано:
Уважаема Mamka! Вы имеете в виду, что это может быть недобросовестная сделка? Что значит ваш ответ? Риелторская фирма достаточно крупная, я не думаю, что это мошенники.

Если ета фирма русскоязычная- то мошенники, можетет распрощатся с деньгами

prague-express.cz/personal-experience/67524-eklyuzivnyj-prigovor

 

Александра Потапова. Коллаж: Пражский экспресс

 

Живёте в России, покупаете недвижимость в Чехии и налетели на мошенника? Не отчаивайтесь и не опускайте руки: выход всегда есть. Это доказала Маргарита Ледова из Новосибирска, которая в апреле закончила почти трёхлетнюю тяжбу с Александрой Потаповой (как сообщила Ледова, в соцсетях Потапова значится под фамилией Крабцова) и отсудила у неё 10 тыс. Евро, которые последняя, как постановил чешский суд, присвоила мошенническим путём. Потапова была осуждена на 1 год условно с выплатой назначенной суммы в течение этого срока.

  • Опубликовано:
  • 1 месяц спустя...

Большое спасибо за ответы!

  • Опубликовано:
  • Похожие темы

    • Хочу купить двухкомнатную квартиру в марианскиx лазнях в центре

      Bсем привет! Хочу купить двухкомнатную квартиру в марианскиx лазнях в центре. В городе орентируюсь... Был не раз. НАСКОЛЬКО реально сдать и заработать? Ведь маклерy 15% и государству 10%?Hе живу в чехии.. Думаю на пенсии по пол года. До пенсии 19 лет!!!
    • Ежегодный налог на недвижимость

      Здравствуйте! Я купила квартиру в Праге в новостройке у застройщика, недавно кадастр одобрил смену собственника и я официально стала владелицей. Подскажите, пожалуйста, как теперь оплачивать налог на недвижимость? Я имею в виду тот налог, который необходимо платить ежегодно. У меня нет ВНЖ Чехии, я не проживаю там постоянно. Я нашла какую-то анкету по налогу на недвижимость, мне необходимо её заполнять и подавать в налоговую? Или начисление этого налога происходит автоматически и от меня не треб
    • Ищем квартиру долгосрочно в Брандисе!!

      Молодая семья ищет квартиру в Брандис-над-лабем-стара-Болеслав. Детей нету. Если можно-с котом. Рассмотрим все варианты)
    • От чего вообще зависит первый взнос за квартиру в Праге?

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу купить квартиру в Праге, у меня ВНЖ, стала обращаться в банки, везде нужно вносить 15-20% от стоимости квартиры, а у меня только 10% есть. От чего вообще зависит первый взнос за квартиру?
    • Арендатор не платит за квартиру. Нужен хороший адвокат

      Здравствуйте.   Купили квартиру, арендованную жильцами. Арендаторы - семья с ребенком. За квартиру не платят, поэтому платить за коммуналку приходиться нам. Съезжать с квартиры тоже не собираются. Ведут себя нагло. На звонки не отвечают. Аренда бессрочная. Письмо на расторжение договора им передали, но знаю, что выселить таких не так уж просто. По чешским законам у них на практике прав больше, чем у арендодателей. Посоветуйте, пожалуйста, хорошего адвоката.
Наверх
  • Создать...