Покупка квартиры в Чехии. Наш опыт

Вывешиваю информацию в дневнике вдруг кому-то еще пригодится.

Мы искали квартиру сами через сайт. Сначала мы думали купить 2 комн кв в России. Потом связывались с риэлторскими агентствами, которые предлагали уже то, что нам нужно. А дальше с нашей стороны работал адвокат, а со стороны владельцев реалитка.

МНе кажется что такой вариант оптимален - ибо адвокат и реалитка между собой не связаны и каждый другого проверит))

Сделать первичную проверку квартиры можно самостоятельно- проверить на самом ли деле владелец - владелец, не заложена ли квартира.

Далее нам адвокат проверяла квартиру по предыдущим владельцам и тут чем новее квартира, тем проще проверить до конца.. А далее нам в договоре еще прописывали пункт, что продавец гарантирует, что на квартиру никто не претендует по наследству и т. д. и что-то там еще с этим связанное, теперь уже не помню что. Вообще нюансов много. Нужно помнить, что реалитки обычно всегда стоят на стороне продавца и, как правило, тот договор который у них есть отвечает его интересам, у нас много пришлось менять и бодаться.

Сайт по квартирам на мой взгляд самый объемный. Мы оттуда выбрали удовлетворяющие нашим требованиям квартиры и написали представляющим их реалиткам (на чешском, с жуткими ошибками (язык тогда только начинали учить), и на всякий случай на русском и на английском), написали когда будем в ЧР и когда хотим посмотреть квартиры. Релитки вполне живо отозвались и со многими из них на нужные числа удалось договориться встретиться.

Далее начинаются подводные камни:

  1. Квартира должна быть частной в собственности (osobni vlast.), это проверяется выписом из кадастра и за квартирой не должно числится никаких долгов. Она не должна быть отдана в залог и не должна числится в ипотеке. Выписка из кадастра естественно на чешском.
  2. Далее должна быть проверена история квартиры по ее владельцам, Это труднее, но справки тоже достаются из кадастра. Если здание менее 100 лет назад построено, то есть шанс проверить квартиру полностью по всем владельцам, что за ними не было на квартиру записано никаких долгов и квартира не участвовала в спорах по наследству. Иначе потом могут вылезти всякие неожиданные претенденты на квартиру. Как это делается подробно - не знаю, за нас это делали юристы, мы потом только документы смотрели.
  3. Если квартира продается одним из супругов, нужно согласие второго. Даже если он не записан в собственники. Исключение составляют акты дарения.
  4. Покупка-продажа строится таким образом - сначала разрабатывается договор (он на чешском, можете заказать перевод. Но не факт, что все термины переводчики верно переведут. Мы отдавали переводчикам переводить, так как на тот момент весьма слабо понимали юридические тонкости на чешском. Перед подписанием договора проверяли все ли выписались из квартиры, у нас опять-таки проверяла юрист - она же от нашего имени подписывала договор резервации, основной договор мы приезжали подписывать сами.

У нас возникла странная ситуация - владелец не хотел из квартиры выписываться, но в итоге все утрясли.

Если все стороны с договором согласны, подписывается договор о резервации (тут очень важно, чтобы до подписания договорам о резервации был обговорен основной договор и его текст желательно шел приложением к резервации.

Реалитки обычно настаивают на том, чтобы сумму резервации вносили и договор резервации подписывали сразу на месте- ни за что не нужно соглашаться, только после обсуждения основного договора.) После подписания договора резервации вносится сумма резервации, ее возвращают, если сделка сорвется не по вине покупателя.

Далее начинаются серьезные юридические тонкости. Так как деньги за саму квартиру должны передать в течение нескольких дней после подписания договора, и до записи кадастра владельцами (процесс может занять от одного месяца до трех) обычно деньги блокируются в банке до признания владельцем или на общем банковском счете или на счете реалитки или на счете нотариуса.

Если вопросами продажи занимается только реалитка, то, как правило деньги блокируются на ее счете. А реалитка представляет интересы продавца... Нас это не очень устраивало.

Договор реалиток тоже, как правило, стандартный, но естественно в первую очередь представляет интересы продавца.

Мы деньги блокировали на счете нотариуса. Разблокировка осуществляется таким способом - в банк должны прийти с документами, что покупатель записан владельцем квартиры в кадастре и только после этого со счета деньги могут уйти продавцу

Конечно, если знание чешского совсем не позволяет самостоятельно осматривать квартиры и общаться с их владельцами, то лучше обратиться к посреднику, в таких случаях кто-то обращается к реалиткам, кто-то к юристам. Мы обращались к юристу, но перед этим обошли их несколько и задавали проверочные вопросы.

К помощникам "из народа" в таких вопросах я отношусь подозрительно.

Во-первых, если это неофициально (не ИП и не фирма), то потом спрашивать, если что-то не так будет с некого. А в Чехии законы работают хорошо, поэтому если что-то пошло не так, то можно и нужно жаловаться.

Во-вторых, человек "с улицы" может не знать всех законодательных тонкостей процесса и может ошибиться и не по своей вине, а просто потому, что не является специалистом в данном вопросе.

Рекомендованные сообщения

Очень ценная информация для начинающих))), спасибо за информацию

Дала на вашу запись ссылку из темы о покупки квартиры в Чехии... - Спасибо, очень полезная информация!

васян васяныч Newbie

А имеет ли смысл страхование сделок с недвижимостью вместо некоторых пунктов? (Т. Е. В основном договоре со стороны владельца подписывается отсутствие залога/задолженности/имущественных интересов третьих лиц + страхование. Или эти процессы относительно безболезненны)

Прописать это как обязанность продавца? Вряд ли. Скажут - хотите - страхуйте сами. Не любят очень дополнительные заботы и траты. Ну и если страховка, то в дополнение, а не вместо каких-то пунктов договора. Потому что у них несколько разные функции. Договор защищает ваши права собственности на эту недвижимость, а страховка возместит убытки в случае потери права собственности. Так что вместо точно не стоит. Если только в дополнение.

  • 1 месяц спустя...

Добрый день и спасибо за опыт:-)смогли бы вы посоветовать адвоката?

  • 4 недели спустя...

Какие проверочные вопросы?

Прежде чем во что-то влезать я предпочитаю всегда изучить тему сама, а если я в теме несколько разбираюсь, то, задаю на эту тему вопросы и проверяю правду мне человек сказал или нет.

Лана Гри Newbie

Очень полезная информация. Спасибо. Могу ли я получить контакты юриста, который вам помогал? Ответьте пожалуйста в личку GrishinaSA1@yandex.ru Заранее спасибо.

  • Admin открепил теме
  • Похожие темы

    • Покупка квартиры в Чехии от А до Я

      А при покупке квартиры в Чехии оплачивается налог на недвижимость? И в каком размере? И в последующем он также оплачивается ежегодно?
    • Покупка недвижимости в совместную собственность

      Добрый день, уважаемые форумчане! Помогите, плиз, разобраться с покупкой недвижимости в совместную собственность. Дано: 1) два человека, не связанные по закону 2) Нная сумма денег 3) желание совместно приобрести квартиру в Чехии для получения виз 90/180.   Вопросы: 1) Могут ли эти два человека оформить совместную собственность? (Как? В доли?) 2) Есть ли минимальный метраж на человека при оформлении визы 90/180 на основании недвижимости? 3) Можно ли маме на основании такой собственности п
    • Влияние района при покупке квартиры

      Всем привет.   Выбираю квартиру, хочу взять ипотеку. Из районов рассматриваю Либень, Просек, Кобылисы, Нусле. Либень нравится, тихий, красивый, добираться удобно. Но не совсем понятно какой контингент там обитает. Просек - чуть дальше, но он вот как-то внешне не очень привлекательный. И как-то контингент показался не идеальный, часто наших вижу, бомжей Кобылисы - наверное, идеальный. Но цены там немного выше, чем в вышеперечисленных Нусле - удобно, что почти центр. Но старые довольно дома и
    • Dobrebydleni Trading опыт

      Здравствуйте! У кого-нибудь был опыт с компанией Dobrebydleni Trading по купле-продаже недвижимости? Спасибо!
    • Покупка дома гражданами ЕС

      Доброе время суток всем, прошу сильно не пинать а дать ссылку, если тема уже обсуждалась. Размышляем куда переехать на пенсии (сейчас живём и работаем в Финляндии), выбираем между Вашей страной, Испанией и Португалией. Можем ли мы свободно купить дом в Чехии. Какой срок граждане ЕС могут находиться в стране без регистрации, что нужно если захотим жить в ЧР постоянно, не работая. Посоветуйте пожалуйста сайты по продаже недвижимости.
Наверх
  • Создать...