Покупка квартиры в Чехии. Наш опыт

Вывешиваю информацию в дневнике вдруг кому-то еще пригодится.

Мы искали квартиру сами через сайт. Сначала мы думали купить 2 комн кв в России. Потом связывались с риэлторскими агентствами, которые предлагали уже то, что нам нужно. А дальше с нашей стороны работал адвокат, а со стороны владельцев реалитка.

МНе кажется что такой вариант оптимален - ибо адвокат и реалитка между собой не связаны и каждый другого проверит))

Сделать первичную проверку квартиры можно самостоятельно- проверить на самом ли деле владелец - владелец, не заложена ли квартира.

Далее нам адвокат проверяла квартиру по предыдущим владельцам и тут чем новее квартира, тем проще проверить до конца.. А далее нам в договоре еще прописывали пункт, что продавец гарантирует, что на квартиру никто не претендует по наследству и т. д. и что-то там еще с этим связанное, теперь уже не помню что. Вообще нюансов много. Нужно помнить, что реалитки обычно всегда стоят на стороне продавца и, как правило, тот договор который у них есть отвечает его интересам, у нас много пришлось менять и бодаться.

Сайт по квартирам на мой взгляд самый объемный. Мы оттуда выбрали удовлетворяющие нашим требованиям квартиры и написали представляющим их реалиткам (на чешском, с жуткими ошибками (язык тогда только начинали учить), и на всякий случай на русском и на английском), написали когда будем в ЧР и когда хотим посмотреть квартиры. Релитки вполне живо отозвались и со многими из них на нужные числа удалось договориться встретиться.

Далее начинаются подводные камни:

1. Квартира должна быть частной в собственности (osobni vlast.), это проверяется выписом из кадастра и за квартирой не должно числится никаких долгов. Она не должна быть отдана в залог и не должна числится в ипотеке. Выписка из кадастра естественно на чешском.
2. Далее должна быть проверена история квартиры по ее владельцам, Это труднее, но справки тоже достаются из кадастра. Если здание менее 100 лет назад построено, то есть шанс проверить квартиру полностью по всем владельцам, что за ними не было на квартиру записано никаких долгов и квартира не участвовала в спорах по наследству. Иначе потом могут вылезти всякие неожиданные претенденты на квартиру. Как это делается подробно - не знаю, за нас это делали юристы, мы потом только документы смотрели.
3. Если квартира продается одним из супругов, нужно согласие второго. Даже если он не записан в собственники. Исключение составляют акты дарения.
4. Покупка-продажа строится таким образом - сначала разрабатывается договор (он на чешском, можете заказать перевод. Но не факт, что все термины переводчики верно переведут. Мы отдавали переводчикам переводить, так как на тот момент весьма слабо понимали юридические тонкости на чешском. Перед подписанием договора проверяли все ли выписались из квартиры, у нас опять-таки проверяла юрист - она же от нашего имени подписывала договор резервации, основной договор мы приезжали подписывать сами.

У нас возникла странная ситуация - владелец не хотел из квартиры выписываться, но в итоге все утрясли.

Если все стороны с договором согласны, подписывается договор о резервации (тут очень важно, чтобы до подписания договорам о резервации был обговорен основной договор и его текст желательно шел приложением к резервации.

Реалитки обычно настаивают на том, чтобы сумму резервации вносили и договор резервации подписывали сразу на месте- ни за что не нужно соглашаться, только после обсуждения основного договора.) После подписания договора резервации вносится сумма резервации, ее возвращают, если сделка сорвется не по вине покупателя.

Далее начинаются серьезные юридические тонкости. Так как деньги за саму квартиру должны передать в течение нескольких дней после подписания договора, и до записи кадастра владельцами (процесс может занять от одного месяца до трех) обычно деньги блокируются в банке до признания владельцем или на общем банковском счете или на счете реалитки или на счете нотариуса.

Если вопросами продажи занимается только реалитка, то, как правило деньги блокируются на ее счете. А реалитка представляет интересы продавца... Нас это не очень устраивало.

Договор реалиток тоже, как правило, стандартный, но естественно в первую очередь представляет интересы продавца.

Мы деньги блокировали на счете нотариуса. Разблокировка осуществляется таким способом - в банк должны прийти с документами, что покупатель записан владельцем квартиры в кадастре и только после этого со счета деньги могут уйти продавцу

Конечно, если знание чешского совсем не позволяет самостоятельно осматривать квартиры и общаться с их владельцами, то лучше обратиться к посреднику, в таких случаях кто-то обращается к реалиткам, кто-то к юристам. Мы обращались к юристу, но перед этим обошли их несколько и задавали проверочные вопросы.

К помощникам "из народа" в таких вопросах я отношусь подозрительно.

Во-первых, если это неофициально (не ИП и не фирма), то потом спрашивать, если что-то не так будет с некого. А в Чехии законы работают хорошо, поэтому если что-то пошло не так, то можно и нужно жаловаться.

Во-вторых, человек "с улицы" может не знать всех законодательных тонкостей процесса и может ошибиться и не по своей вине, а просто потому, что не является специалистом в данном вопросе.

Дала на вашу запись ссылку из темы о покупки квартиры в Чехии... - Спасибо, очень полезная информация!

Прописать это как обязанность продавца? Вряд ли. Скажут - хотите - страхуйте сами. Не любят очень дополнительные заботы и траты. Ну и если страховка, то в дополнение, а не вместо каких-то пунктов договора. Потому что у них несколько разные функции. Договор защищает ваши права собственности на эту недвижимость, а страховка возместит убытки в случае потери права собственности. Так что вместо точно не стоит. Если только в дополнение.

Какие проверочные вопросы?

Очень полезная информация. Спасибо. Могу ли я получить контакты юриста, который вам помогал? Ответьте пожалуйста в личку GrishinaSA1@yandex.ru Заранее спасибо.