Перейти к публикации

Новостройки, оформление собственности и другие тонкости

Alexander

Добрый день!

 

Как вариант рассматриваю приобретение недвижимости на стадии строительства.

 

В Москве это позволяет купить недвижимость по очень выгодной цене, но связано с довольно большими рисками. Как обстоит дело с этим в Чехии? Какая разница в цене, велики ли риски? Соблюдаются ли сроки строительства?

 

Также интересует вопрос оформления собственности. В Москве сейчас после заселения в новостройку собственность можно оформить через полгода-год. А как в Чехии?

 

Ну и какие еще есть тонкости с покупкой в новостройке на стадии строительства?

 

Спасибо!

Рекомендованные сообщения

sneg01rus

Тоже интересуюсь этим вопросом. Пока вычитала что разница между квартирами на этапе строительства и уже построенными в Праге составляет 10%. Нашла информацию что оплачивается сначала 20% от стоимости, потом еще может быть взнос и по завершению строительства выплачивается оставшаяся сумма. Что-то мне не очень в это верится. Я пока не сильно вникаю в эту систему, т.к. планирую покупку квартиры осенью. А к тому времени может все поменяться. Еще на сэзнаме читала что собираются увеличить налог на строительство, что естественно приведет к подорожанию новостроек. Но пока такой закон не приняли.

AnnaTour
Тоже интересуюсь этим вопросом. Пока вычитала что разница между квартирами на этапе строительства и уже построенными в Праге составляет 10%. Нашла информацию что оплачивается сначала 20% от стоимости, потом еще может быть взнос и по завершению строительства выплачивается оставшаяся сумма. Что-то мне не очень в это верится. Я пока не сильно вникаю в эту систему, т.к. планирую покупку квартиры осенью. А к тому времени может все поменяться. Еще на сэзнаме читала что собираются увеличить налог на строительство, что естественно приведет к подорожанию новостроек. Но пока такой закон не приняли.

все верно, строящаяся квартира оплачивается поэтапно. В собственность Квартира записывается в кадастре после полной ее покупки (выплатой всей суммы (самостоятельно или через ипотеку). Что касается налога, приняли закон о повышении 10% ставки налога НДС до 14 на первом этапе и потом выравнивания верхней и нижней ставки до 17%. (если сейчас НДС 10 и 20% то к 2013 году (поправьте если ошибаюсь) обе ставки сравняются до 17%) Приведет ли это к повышению стоимости квартир - трудно сказать. При той стагнации рынка сейчас, особенно на новостройки, вряд ли девелоперы будут повышать стоимость квартир, но это моем мнение

Alexander
В собственность Квартира записывается в кадастре после полной ее покупки (выплатой всей суммы).

То есть я правильно понимаю, что если застройщик обещает построить, например, к середине 2012, то это значит, что с большой долей вероятности он действительно к этому времени построит и я сразу смогу въехать и получить собственность?

AnnaTour
То есть я правильно понимаю, что если застройщик обещает построить, например, к середине 2012, то это значит, что с большой долей вероятности он действительно к этому времени построит и я сразу смогу въехать и получить собственность?

на счет сроков -все бывает :)и в Чехии, не могу на 100% гарантировать за застройщика, но во сновном, если без опозданий, или месяц-два (все еще зависит от отделки и всех коммуникаций). Въехать сможете после полной оплаты, в собственность оформляете так же, после полной оплаты- если речь идет о полной покупки квартиры а не через ипотеку

sneg01rus
То есть я правильно понимаю, что если застройщик обещает построить, например, к середине 2012, то это значит, что с большой долей вероятности он действительно к этому времени построит и я сразу смогу въехать и получить собственность?

Смотря кто является застройщиком. Но вероятность получить жилье в срок в Чехии больше чем у нас. После того как застройщик построил, вы принимаете квартиру и составляет акт своих претензий (и не смотря на то что это Чехия, такие могут быть. могут кафель более дешевый положить, двери не тех цветов, стены криво покрасить и т.п. если брать пример моих родственников, они покупали план дома и строили по нем. так строители глядя в план перепутали расположение двери и окна, в последствии это оказалось во благо, но тогда им было не до смеху. + не забывайте там много наших строителей:)) . Если претензии есть и застройщик не захочет их исправлять, мало ли, тогда суд, волокита и т.п. Все это в худшем варианте, в основном все решается на месте. Как решили: деньги - запись в кадастре. И вперед.

AnnaTour
Если претензии есть и застройщик не захочет их исправлять, мало ли, тогда суд, волокита и т.п. Все это в худшем варианте, в основном все решается на месте. Как решили: деньги - запись в кадастре. И вперед.

восновном все исправляют по рекламации (рекламация потом еще несколько лет действует на стены и т.д) Если деффекты не принципиальные и не хотите чтобы Вам что то переделывали - можно взять деньгами :)(скидка на квартиру, гараж или подвал). Еще маленький совет, если есть такая возможность на приемку берите (хорошо если есть знакомый) строителя, они все деффекты сразу видят, то что мы можем и не заметить. Мы так на своей квартире сэкономили 15000 крон. Вроде бы и не видно ничего, а есть :)

Alexander

Спасибо за ответы, стало понятнее!

  • Похожие темы

    • Тонкости аренды жилья в Чехии

      Какие есть тонкости аренды жилья в Праге? Что обязательно включать в договор аренды? Какие попадаются арендодатели и от каких лучше держаться подальше? Как уберечься от проблем с оплатой коммунальных (я где-то читал, что арендодатели иногда дают квитанции с завышенными суммами и т.п. + телефон довольно опасен из-за неожиданных междугородних/народных разговоров). У кого были проблемы с возвратом залога? Сильно ли возражают арендодатели против смены замков во входных дверях? Если делать ремонт в к
    • Оформление документов собственности

      Добрый день, уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, сколько времени сейчас занимает оформление документов собственности в Кадастре? Я так понимаю, раньше после подписания договора купли-продажи нужно было ждать месяц? А сейчас?   И еще вопрос. При покупке квартиры через агентство нужно ли нанимать своего стороннего адвоката?   Большое спасибо за ответы
Наверх
  • Создать...