Перейти к публикации

Насколько прибыльно сдавать свою недвижимость в аренду в Чехии?

Кронка

Обсуждаем на сколько прибыльно сдавать свою недвижимость в аренду. И может ли эта цель являться приоритетом при покупке недвижимости в Чехии?

Рекомендованные сообщения

  • 1 месяц спустя...
Admin

Кстати хороший вопрос wink.png Гсопода риелторы, профи, а также владельцы недвижимости в Чехии - как на самом деле? Стоит овчинка выделки?

Kot

По разговорам среди моих знакомых мне известно, что сдавать жильё трудно и не прибыльно. Особенно тщательно нужно выбирать клиента- он легко может неожиданно исчезнуть, оставив кучу долгов- ведь учёт расходов за коммунальные услуги здесь происходит несколько иначе, чем, скажем, в России.

Admin

Спасибо. А если забыть про сложности - выгодно? Сколько стоит примерно аренда квартиры в Чехии и от чего она зависит?

  • 5 недель спустя...

Средняя рентабельность 5-7%, иногда можно добиться более высокой прибыли, иногда наоборот.

А зависит в первую очередь от того, насколько выгодно купишь квартиру :)

  • 3 недели спустя...
Сколько стоит примерно аренда квартиры в Чехии и от чего она зависит?

 

Факторов множество, самые важные, конечно же, район, близость метро. например в Праге квартире в самом центре сдают, примерно от 18000 кс до 50000 кс. + комунальные платежи (довольно высокие от 2500 кс. до 10000 кс.).

  • 9 месяцев спустя...

Одним словом рентабельность при инвестиции в аренду на долгий период может достичь 10 процентов... За объяснениями стучите в личку.

  • 1 год спустя...

Есть варианты с ипотечным кредитованием. Многие владельцы жилья, чья недвижимость находится у нас под управлением, берут ипотеки и гасят их со сдачи квартиры в аренду, часто имеют небольшую сумму сверху. Но вариант скорее не заработать, а на будущее детям инвестиция.

Balticflora

В Теплице реально получать 5-6% с кооперативной, 3-4% с частной. Но с частной - более стабильно, проще найти арендаторов.

 

Как правильно заметил выше Ростислав, важно изначально купить хорошую квартиру по хорошей цене. Иначе сдавать будет не выгодно.

  • 2 недели спустя...
Есть варианты с ипотечным кредитованием.

 

А если выплачиваешь ипотеку, на квартиру, которая сдается в аренду, нужно ли платить налог с дохода от сдачи?

Ипотека не освобождает от налогов.

 

А для любителей бизнеса "по-русски", есть куча вариантов, как уйти от налогового обложения.

Если жильцы не прописываются, можно работать в серую. Не показывая доход с жильцов.

Если они прописываются, уходить от налогов можно с помощью расходов вашей фирмы. Грамотные бухгалтера сделают это без проблем.

Многие владельцы жилья, квартиры которых мы держим в управлении так делают.

  • 1 месяц спустя...

Добрый день! Не могли бы подсказать какова примерная стоимость метра в Праге ближе к центру и не очень далеко от метро и на окраине?

Добрый день! Не могли бы подсказать какова примерная стоимость метра в Праге ближе к центру и не очень далеко от метро и на окраине?

 

Вся информация на чешском.

Сколько стоит метр в новой квартире в Праге

Репортаж о продаже квартир в Праге 7

Стоимость квартир в Праге на сайте bezrealitky

Еще пример стоимости через агентство

Andy, спасибо за инфу!!!

  • 7 лет спустя...

Пандемия сильно ударила по этому сектору. Сдавать квартиры просто некому. Туристов практически нет и большой вопрос, когда ж они вернутся в чешскую столицу в прежнем количестве? В 2020 году на это точно рассчитывать не приходится, да и 2021-й под вопросом.

Слышала, что имеет смысл доверить недвижимость ее управляющей фирме хотя бы на два года. И арендную плату можно получить, и комплексный сервис, который предоставит фирма.

IKA
Слышала, что имеет смысл доверить недвижимость ее управляющей фирме хотя бы на два года. И арендную плату можно получить, и комплексный сервис, который предоставит фирма.

Интересно, а управляющая компания-то кому эту недвижимость будет сдавать? Ну чтобы вы могли получать ту самую арендную плату, которую сейчас сложно получить из-за отсутствия туристов.

@IKA Смысл в другом. В личном спокойствии.

УК оказывают разнообразный сервис, в том числе и так называемым арендный менеджмент.

Они занимаются:

  • публикацией объявлений и поиском арендаторов;
  • составлением и заключением договоров аренды;
  • управлением арендными платежами.

А так да, согласна с Вами. Им тоже необходимо найти кому эту самую недвижимость сдать.

  • 1 месяц спустя...
Shtir

Если посчитать по кругу ставки, ипотеку, инфляцию, Discounted Cash Flow, и ремонты будет отрицательная доходность.
Кроме того большая часть фонда убита, 30-40 летние панеляки, расчетный срок службы которых заканчивается после 10-20 лет.

Наверх
  • Создать...