Перейти к публикации

Тонкости аренды жилья в Чехии

kostia1984

Какие есть тонкости аренды жилья в Праге? Что обязательно включать в договор аренды? Какие попадаются арендодатели и от каких лучше держаться подальше? Как уберечься от проблем с оплатой коммунальных (я где-то читал, что арендодатели иногда дают квитанции с завышенными суммами и т.п. + телефон довольно опасен из-за неожиданных междугородних/народных разговоров). У кого были проблемы с возвратом залога? Сильно ли возражают арендодатели против смены замков во входных дверях? Если делать ремонт в квартире - как принято делить затраты?

 

В общем интересна любая информация и истории из жизни, как плохие, так и хорошие :-)

Рекомендованные сообщения

  • 4 месяца спустя...

Кто мне скажет-то, господа и дамы, 10000крон в месяц за квартиру 1ком., общая 75м кв в Праге 5 ост. Кламовка - это дешево, дорого или нормально?

Этаж 3, лифт есть, соседи (ну по ощущениям за неделю) очень тихие.

Сантехника на четверку, есть кое-какая мебель, плита, телек и холодильник.

Natalie
кто мне скажет-то, господа и дамы, 10000крон в месяц за квартиру 1ком., общая 75м кв в Праге 5 ост. Кламовка - это дешево, дорого или нормально?

Этаж 3, лифт есть, соседи (ну по ощущениям за неделю) очень тихие.

Сантехника на четверку, есть кое-какая мебель, плита, телек и холодильник.

На мой взгляд, 10 000 крон это 17 000 рублей. Мне кажется, что не дорого. А условия-то вам определять. Ну, может, еще чехи что скажут.

Есть хороший сайт http://sreality.cz/ там можно посмотреть цены на аренду квартир.

Может поможет вам сориентироваться в ценах.......

Elena I
Кто мне скажет-то, господа и дамы, 10000крон в месяц за квартиру 1ком., общая 75м кв в Праге 5 ост. Кламовка - это дешево, дорого или нормально?

Этаж 3, лифт есть, соседи (ну по ощущениям за неделю) очень тихие.

Сантехника на четверку, есть кое-какая мебель, плита, телек и холодильник.

10тыс это не дорого на мой взгляд, но нужно смотреть какой дом, как далеко от метро, состояние квартиры....

Нормальная квартирка, чистая и тихая. 1 минута от остановки трамвая "Кламовка", две остановки трамвая до метро "Аньдэл". Либо 25 минут не торопясь, в смысле совсем не торопясь от квартиры до Карлова моста. Торопясь у меня вышло пешком 18.

 

Да все, я понял - нелорого. В этом же ломе сдают за 15000. С ремонтом. Что же там за ремонт на плюс пять тысяч крон?

 

На мой взгляд, 10 000 крон это 17 000 рублей. Мне кажется, что не дорого. А условия-то вам определять. Ну, может, еще чехи что скажут.

Это 400 евро. Первое правило эминранта - забыть про пересчет в рубли, второе - забыть про русское телевиденье. Забыть до тех пор, пока не начнешь понимать речь на улице и по местным телеканалам. Потом снова можно и русское посматривать.

Это мои личные домыслы, конечно. Но я именно ими руководствуюсь.

:confused:

Natalie

Ну я, конечно, правил эмигранта не учила. Потому что, скорее, больше человек собственной логики, чем чьих-то правил. Перевела, наверное, даже не для вас, а для себя. Легче сориентироваться в денежных знаках. Это из разряда того, что мы никогда не научимся думать по-чешски.;)

Адамчикова Яна
Это 400 евро. Первое правило эмигранта - забыть про пересчет в рубли, второе - забыть про русское телевидение. Забыть до тех пор, пока не начнешь понимать речь на улице и по местным телеканалам. Потом снова можно и русское посматривать.

Это мои личные домыслы, конечно. Но я именно ими руководствуюсь.

:confused:

Каждый человек мне кажется сам для себя решает как ему привыкнуть к другой стране. Я в прошлом году когда была в Праге, и телевизор смотрела с русскими каналами и с людьми на русском общалась. Здесь решать уже самому.

  • 4 недели спустя...

А в метрах нет ошибки...75 м2 — 1кк? Цена за 1кк от 9-13 тыс. крон. Поскольку цены сейчас не контролируются государством то всё меньше остаётся квартир за 9-10 000, поскольку ушлые чехи поднимая арендные ставки уменьшают коммуналььные платежи, в угоду себе любимым. Поскольку, пока живут на свете люди, уверенные в том, что такой простой весчь, как арендовать квартиру, можно проводить самим, будут множиться любители поживидся за их счёт.

А в метрах нет ошибки...75 м2 - 1кк? ...
Он где то в другой теме писал, что через знакомого снимает. Поэтому цена такая.;)
  • 1 год спустя...

Здравствуйте,везде эта аренда,а есть в Чехии,как у нас-съем жилья?обычный съем,просто живешь,каждый месяц платишь и все

Здравствуйте,везде эта аренда,а есть в Чехии,как у нас-съем жилья?обычный съем,просто живешь,каждый месяц платишь и все

 

В данном случае, в Чехии, разницы нет между арендой и наймом/съемом (поправьте если ошибаюсь), это в России есть разница. Арендуете/снимаете и живете платя каждый месяц. В России так:

если квартиру снимает частное лицо, — это найм, или по-простому – съем, сдача внаем, а если юридическое лицо — это аренда.
Zlata

nájem - это и есть аренда.

Не пойму, какие тут тонкости - частное лицо, юридическое лицо...

значит можно найти квартиру по объявлению, и это будет съем? я же не юридическое лицо

nájem - это и есть аренда.

Не пойму, какие тут тонкости - частное лицо, юридическое лицо...

 

Злата, Вы читаете или только модерируете? В Чехии без разницы, все одно и тоже.

В России так:

"если квартиру снимает частное лицо, — это найм, или по-простому – съем, сдача внаем, а если юридическое лицо — это аренда".

 

значит можно найти квартиру по объявлению, и это будет съем? я же не юридическое лицо

 

Это будет найм (nájem);)

Zlata

Andy, я читаю тоже А что не похоже?:D

Поэтому и не понимаю тонкости и в русском смысле тоже.

Думаю, что я достаточно хорошо владею и русским языком, но мне не доступна разница.

Надеюсь никто больше не запутается ;)

 

Съем и аренда в чем различие?

 

Для начала давайте разберемся, что такое съем, а что такое аренда — новомодное словечко, часто неправильно употребляемое в обиходе, что автоматически приводит к неверному составлению документов.

 

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, имеющие в собственности жилые помещения или проживающие в них по договору социального найма (другими словами – по ордеру), имеют право предоставить это жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. При этом, если квартиру снимает частное лицо, — это найм, или по-простому – съем, сдача внаем, а если юридическое лицо — это аренда. Чувствуете разницу?

 

К сожалению, эти термины часто путают или считают синонимами, что в корне неверно. Посудите сами, частное лицо может снимать квартиру и без оформления какого-либо договора с хозяином квартиры. Просто по договоренности на словах. А юридическое лицо не может, так как в этом случае оно нарушает целый ряд норм законов.

Zlata

ыыы! оффтоп

В наше время девочки "снимали" мальчиков, а мальчики - девочек. Проще говоря - знакомились на улице с целью установления дружеских и других подобных отношений.

 

Квартиры - "снимали" тоже - но это было просторечье, жаргонизм.

Сколько себя помню, аренда - было нормальным словом, без оглядки на лица...

Хотя, допускаю, что меня мучает ранний склероз:D

ыыы! оффтоп

В наше время девочки "снимали" мальчиков, а мальчики - девочек. Проще говоря - знакомились на улице с целью установления дружеских и других подобных отношений.

 

Квартиры - "снимали" тоже - но это было просторечье, жаргонизм.

Сколько себя помню, аренда - было нормальным словом, без оглядки на лица...

Хотя, допускаю, что меня мучает ранний склероз:D

 

оффтоп

Так "съем" и есть простонародное. Ну в наше время только девочек снимали, и далеко не с целью установления дружеских отношений, а можно и в аренду дня на три, но это уже вроде экскорт :oops:

Zlata

хоть открывай тему "Тонкости русского языка":D:D

На самом деле никакой разницы между этими понятиями нет. То, что российское законодательство их различает, есть проблема самого российского законодательства (или того, кто его интерпретирует в приведенной выше цитате). Потому что по этой цитате получается, что частное лицо снявшее жилье "в наем", сделало это без договора с владельцем жилья, самовольно. Но ведь это не так. Стороны все равно предварительно договорились на определенных условиях. Значит, в правовом аспекте договор имел место.

Другое дело, что в российском законодательстве, по-видимому, устный договор юридическим актом не считается. Налицо "административно-бюрократический" характер взаимоотношений в обществе, когда из двух сторон одна всегда начальник, а другая - дурак. Причем, всегда заведомо известно, кто дурак и насколько:)

В чешском праве актом является сам факт договора между сторонами. Без различения формы, в которой этот акт совершен. Также нет разницы (в отношениях подобного характера) между лицами физическими и юридическими. Налицо гражданский характер общества. Слегка подпорченный не то советским нарзаном, не то квартирным вопросом:)

В Чехии не говорят "аренда", во всех случаях это nájem.

Zlata

Ох уж эти юристы! Всегда усложняют такую простую, понятную жизнь:D

это уже совсем оффтоп

На самом деле никакой разницы между этими понятиями нет.

В Чехии нет.

То, что российское законодательство их различает, есть проблема самого российского законодательства (или того, кто его интерпретирует в приведенной выше цитате). Потому что по этой цитате получается, что частное лицо снявшее жилье "в наем", сделало это без договора с владельцем жилья, самовольно. Но ведь это не так. Стороны все равно предварительно договорились на определенных условиях. Значит, в правовом аспекте договор имел место.

Про договор в вышеприведенной цитате ничего не сказано, следовательно и умозаключения по этому поводу бессмысленны. Также из цитаты не следует, что лицо снявшее жилое помещение сделало это самовольно. Это все ваша интерпретация.

Другое дело, что в российском законодательстве, по-видимому, устный договор юридическим актом не считается. Налицо "административно-бюрократический" характер взаимоотношений в обществе, когда из двух сторон одна всегда начальник, а другая - дурак. Причем, всегда заведомо известно, кто дурак и насколько:)

В чешском праве актом является сам факт договора между сторонами. Без различения формы, в которой этот акт совершен. Также нет разницы (в отношениях подобного характера) между лицами физическими и юридическими. Налицо гражданский характер общества. Слегка подпорченный не то советским нарзаном, не то квартирным вопросом:)

В Чехии не говорят "аренда", во всех случаях это nájem.

Странное умозаключение и дальнейшие выводы, если речь идет о найме жилья, как Вы выражаетесь, в Чехии также устный договор не будет иметь силы. Или я ошибаюсь и можно без бумаг договориться о съеме/аренде? И потом жить спокойно и платить? Ну а умозаключения про гражданское общество исходя из таких предпосылок означают только одно, излишнюю политизированность интерпретатора. Вопрос ведь уже выяснен.

Zlata

Вы ошибаетесь - можно устно договориться - жить и платить.

Мы таким образом снимали квартиру в Праге в течении четырех лет)))

 

Также устные договоры признаются судом, если не существует письменных договоров, которые опровергают утверждения об условиях устного договора.

Вы ошибаетесь - можно устно договориться - жить и платить.

Мы таким образом снимали квартиру в Праге в течении четырех лет)))

 

Также устные договоры признаются судом, если не существует письменных договоров, которые опровергают утверждения об условиях устного договора.

К сожалению, приходится постоянно "отбрехиваться" в чешской полиции бумажками, в том числе и договором, поэтому уже воспринимаю только так.

Был неправ, вспылил. Но теперь считаю свое предложение безобразной ошибкой, раскаиваюсь, прошу дать возможность загладить, искупить. Все, ушел.
Zlata

Возможно, что сейчас требуют договор об аренде, но мы предоставляли только подтверждение о проживание, заверенное нотариально.

Возможно, что сейчас требуют договор об аренде, но мы предоставляли только подтверждение о проживание, заверенное нотариально.

 

Договор самое то, против него ничего не устоит :)

 

Про договор в вышеприведенной цитате ничего не сказано, следовательно и умозаключения по этому поводу бессмысленны.

Переворачиваем одну страничку назад, находим ту самую цитату, смотрим:

Посудите сами, частное лицо может снимать квартиру и без оформления какого-либо договора с хозяином квартиры. Просто по договоренности на словах.

 

* * *

 

Видите, даже вы не понимаете того, что в нормальном праве под договором понимается сам акт, а не оформляющая его бумажка.

Да, договор найма, договор купли и т.п. вы можете заключить устно, никакой ущербности у этого юридического акта не будет. Судиться, разумеется, удобнее с бумажкой в руке. Но к действительности самого договора это не имеет никакого отношения.

 

Все на самом деле очень понятно. Мы все выросли в системе, где вшивая бумажка значит больше самого человека. Это простая констатацией факта, которую вы можете считать политизированностью или еще чем. Ваше право.

Мы все выросли в системе, где вшивая бумажка значит больше самого человека. Это простая констатацией факта, которую вы можете считать политизированностью или еще чем. Ваше право.

 

Если Вы гражданин Чехии, может быть вам бумажка и не нужна, но в остальных случаях система работает точно также как и в том месте где вы росли и по вашему выражению "вшивая" бумажка играет точно ту самую роль в Чехии, система бюрократическая, и вот это как раз факт. А обобщениями не стоит кидаться, такими как бумажка больше человека, теперь это уже и в Чехии. И я не знаю где вы там росли, я со справками по городам не ходил, и договора не предоставлял, да и в полиции не регистрировался, конечно это не корректно сравнивать с гражданином государства и я это понимаю. Но и туристам и людям с ВНЖ приходится собирать те самые бумажки, как и в том государстве с которым вы сравниваете.

оффтоп

Другое дело, что в российском законодательстве, по-видимому, устный договор юридическим актом не считается. Налицо "административно-бюрократический" характер взаимоотношений в обществе, когда из двух сторон одна всегда начальник, а другая - дурак. Причем, всегда заведомо известно, кто дурак и насколько:)

В чешском праве актом является сам факт договора между сторонами. Без различения формы, в которой этот акт совершен. Также нет разницы (в отношениях подобного характера) между лицами физическими и юридическими. Налицо гражданский характер общества. Слегка подпорченный не то советским нарзаном, не то квартирным вопросом:)

 

В России договор найма по законодательству также может быть заключен в устной форме.

Если вы заключили договор найма в устной форме и вносите согласно вашей договоренности платежи за наем этого жилого помещения, и эти платежи подтверждаются распиской от наймодателя, соответственно договор считается действующим, даже если он заключен в устной форме.

Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации на какой бы срок он не заключался.

 

Чешское законодательство разделяет договорные отношения на торговые и гражданские. Торговый договор — это договор между двумя хозяйствующими субъектами. Гражданский договор — договор между физическими лицами. Потребительский договор — договор между юридическим лицом и физическим лицом, не являющимся предпринимателем.

С нового года все эти виды договоров будут в Гражданском кодексе.

Наверх
  • Создать...