Кредитование в Чехии. Реалии 2022-2023 года

11 часов назад, Chuchushka сказал:

Опыт кредитования с ВНЖ за последний год

С ВНЖ даже ипотеку давали, при условии проживания в ЧР не менее трех лет. Но это было до повышения ставок и ужесточения условий. 200 тысяч на мой взгляд мало реально сейчас, более реально что-то вроде peníze na klik до 100 тысяч например, точнее вряд ли кто скажет. Сходите в свой банк, где получаете ЗП, спросите какие у вас шансы с учетом размера ЗП, состава семьи и тд.

В 2021 нормально давали ипотеку с ВНЖ, но минимум три года проживания в ЧР. Лично я финконсультантов не рекомендую, потратил с ними зря время. Потом пошел в свой банк к первому свободному кредитному специалисту и все решил.

Доброго дня.

Уважаемые форумчане. На днях были в нескольких банках и располагаем некоторой информацией.

Aval.

Имеет отдельное подразделение по кредитованию в Праге. Если официальный доход чистыми 20000, то невозможно получить ипотечный кредит на сумму более 3 миллиона на 25 лет.

Česká složitelná.

Мы имеем текущие счета в этом банке. Самые выгодные условия для нас. При чистом доходе 20000. Максимально можем получить 4 миллиона.

Hypoteční banka

На Anděle. При таких условиях. Максимальная сумма кредита. Составляет 2 миллиона.

Первоначальный взнос. Aval. Минимально 20 %.

Первоначальный взнос. Česká složitelná. 20 %.

Первоначальный взнос. Hypoteční banka 30 %.

На остаток суммы выдаётся кредит.

Есть варианты. Можно брать. На одного человека. На семью. На семью, и плюс один человек. Или 2 разных человека.

В реальных условиях. То, что мы увидели по факту, при заработной плате брутто в 50000. На одного человека. Ни один банк не выдаст ипотечный кредит. Это возможно только в случае. Супружеской пары или двух разных людей, совокупный доход которых будет превышать 70000.

Рассчитывается приблизительно следующим образом. Доход брутто – совокупный, от него отнимается 50%-60%, как какой банк. И сравнивается с прожиточным минимумом, количеством людей, которые берут кредит. Если суммы сопоставимы, могут принять к рассмотрению, если нет — значит откажут.

Процентная ставка колеблется в пределах 6%. Плюс сюда нужно учесть страховку, и некоторые налоговые сборы.

Конкретно пример в нашем случае. Оптимальными условиями оказались условия Česká složitelná. Мы имеем официальный доход в 20000 каждый, и текущее счета в этом банке. Это не маловажно! Нас трое отдельных людей. Лимит, выданный банком в нашем случае, составляет. 4 миллиона на 25 лет под процент - 6.25%. То есть с учётом первоначального взноса в 1.5 миллиона, мы можем располагать общей суммой в 5.5 миллионов. Среднемесячный взнос составляет около 20000.

Немаловажна так же опция долгосрочного погашения кредита. В разных банках разные условия. Но она есть. Есть возможность внести от 20 до 25% суммы кредита раз в год без штрафов, или же, за незначительную сумму, так называемый штраф можно погасить заранее. Но будут вопросы потом. У финансового министерства. Откуда деньги?)))

Вывод напрашивается сам с собой. Идти в банк в отдел ипотеки. Там вас проконсультируют, все, расскажут, посчитают.

Предварительно нужно определиться с объектом покупки. Будь то дом, или земля. То есть иметь оценочную стоимость.

Вот вкратце и все. НЕЗАБЫВАЕМ, всегда есть куча подводных камней, куча нюансов - это все будет выяснено в процессе оформления документов. Поэтому знание языка нужно иметь хотя бы на минимальном уровне, или переводчик.

В общем на вас или обращаться в банк, или к финансовому консультанту, в любом случае это кабальные условия, ярмо затягивается на всю жизнь, хоть и незаметно.

Да, работаем офоциально, третий год, Режим Украина.