Рынок аренды в Чехии

Последние четыре года в Чехии проходит разрегуляции рынка аренды. В свое время чешское государство провело процесс реституции и прежние домовладельцы получили свои доходные дома. Но люди живущие в этих домах также перешли к домовладельцам, как арендаторы. Эта категория носит название «защищенные арендаторы»:нельзя выселить этих людей без подбора им аналогичной замены и соответствующей компенсации, также нельзя установить цену аренды по желанию собственника дома - ее размер каждый год спускался сверху, соответствующим предписанием.

Где-то с 2007 года начался процесс постепенной разрегуляции ,и ставки аренды директивно поднимались на 15-20%. На большинстве территории Чехии процесс разрегуляции должен закончиться к началу 2011 года, а в Праге, крупных краевых центрах и в городах Центральной Чехии с населением свыше 10 тыс. человек - к концу 2011 года.

По договоренности сторон устанавливаются «адекватные цены» на съем жилья, кроме того право найма при смерти арендатора его ближайшими родственниками может продолжаться не более двух лет.

Я пока наблюдаю совсем другую тенденцию, стоимость аренды падает вниз, на глаз приблизительно на процентов 20

Забыл выразить еще одну мысль, после разрегуляции появится очень много пустых квартир в центре (Прага 1, 2,3, часть Прги 5, часть Праги 6, часть Праги 7 и часть Праги 8) и это минимально удержит стоимость аренды в этих районах, а может и скинеть еще на 5 процентов. А вот после того, когда люди из этих районов из разрегулированных квартир начнут искать более дешевую аренду и пойдут в панельные районы, там можно ожидать какой-то рост. Занимаюсь немного спекуляциями, но а как же без них

Во первых это связано с перенасыщением рынка новым жильем, то есть сами Чехи покупают новое, сдают старое, так как во время кризиса никто не хотел продавать за кризисные цены свое предыдущее жилье (все хотят по максимуму). Во вторых очень много иностранцев приобрели недвижимость в Чехии, как "инвестицию" и хотят ее сдавать, поэтому предложение превышало(-ет) спрос и стоимость аренды уменьшилась. Это в первую очередь в Праге, Карловых Варах и на Севере Чехии.

Если недвижимость не прносит 5 % годовых после выплаты всех издержек и коммуналки - значит не выгодно. В Карловых Варах - в долгосрочную однознасно не выгодно. В Европе борятся с квартирантами методами уплаты залоговой стоимости - каутион.

Могли бы вы привести примерную стоимость сдаваемых в аренду квартир в Праге, например 2х-комнатные какова стоимость на окраинах и в центре?

Так откройте сайт по недвижимости. Задайте параметр: аренда и вам откроется истина.;-)

Двухкомнатные можно найти начиная от 9000-10000 крон (с комунальными платежами) и выше. В центре – от 14000-15000 и до заоблачных высот.

Примерно, как и у нас.;-)

а можно снять 2-х комн. на 2 нед.? или подобные аренды на долгий срок? они как-то себя выделяют(для туристов и постояльцев)?

а можно снять 2-х комн. на 2 нед.? или подобные аренды на долгий срок? они как-то себя выделяют(для туристов и постояльцев)?

На две недели - это апартаменты - оплата посуточно. Пример тут

Ну это вопрос обыкновенной, в даном случае Вашей, наблюдательности.

Зайдите на обыкновенный аннонс(тыць) и отследите позицию СПРОС в обоих "локалитах".

Или сделать это за Вас?

А ты уверен, ВЫ УВЕРЕНЫ в том, что опыт (в плане такого выбора Брно версус Кладно) есть достояние большинства или отдельно-взятого кого либо на форуме? Или расчет на случай?

А можно ли случаю доверять больше, чем собственной проверке через возможные средства?

Вопрос на засыпку:

Где проще сдать простую однокомнатную квартиру (ни в центре, ни на окраине) - в Брно или в Кладно?

Вопрос простоты зависит от цены. Успех примерно одинаков.

Может кто посоветовать, где можно снять (обратиться) по поводу снятия квартиры (номера и тд) в Праге на сутки с 31.12 по 01.01. Клиенты адекватные. Прага.

Спасибо!

Добрый день! ну это Вы зря, я живу в гарсонке за 8500 со всей коммуналкой, и таких квартир не очень мало. Да забыл, это Прага 4

И вы живете один? А я говорил о желающих заселится и расходовать на 2-3 особы и это все за 8000-9000 крон

Да один а в чем удивление

Да один а в чем удивление

Никакого удивления. Коммуналка рассчитывается из кол-ва проживающих. Электричество, расход воды, газа. Тоесть на одного эта цифра может быть около 3500 крон, на двоих 4500 и т. д. Далее каждый владелец заинтересован а) положить в карман как можно больше и б) выкрутить ситуацию при которой кауце достанется ему.

Поэтому как правило владелец сперва считает сколько ему необходимо получить, потом плюсует к этой сумме платежи и если сумма оказывается выше рыночной... он умышленно уравнивает ее, за счет коммунальных платежей, хотя как бы и не может этого делать.

В конце года он принесет вам перерасход (в бумаге будет указано точное количество залогов, но поскольку часть из них он забирал в форме собственной прибыли) появляется не доплата. Это маленький пример тем, кто считает, что лучше и проще найти аренду самому.

Дам ответ через несколько дней.

Хотя дороговато.....

Предложение таково — 110 евро/сутки — пред и после праздничные дни,

130 евро/сутки Новогодняя ночь (минимальный заказ 3 суток),

Либо 150 евро/сутки только Н. Г. Осталась одна квартира.