Аренда квартиры. Описание процесса

Уважаемые форумчане! Задался вопросом снять жилье в аренду. Прошу всех знающих данную область описать сам процесс (какие подводные камни могут быть при заключении договора, с кем бы не рекомендовали работать в этом направлении и пр.). Заранее благодарю всех за ответы!

А подводных камней много , всех не перечислишь. Начиная с формирования цены и условиями договора , заканчивая составлением документа прописки.

Спасибо всем за советы и пожелания! Основными тормозящими процесс факторами считаю незнание языка и удаленность от объекта. Без помощи риелтеров и форумчан конечно не обойтись.

Уважаемые форумчане! Задался вопросом снять жилье в аренду. Прошу всех знающих данную область описать сам процесс (какие подводные камни могут быть при заключении договора, с кем бы не рекомендовали работать в этом направлении и пр.). Заранее благодарю всех за ответы!

Серьезный подводный камень - это кауце(залог)... Договор должен быть составлен таким образом. чтобы в случае прекращения аренды Вам вернули кауце.

Spiroksy, зависит от суммы кауце. Ну еще зависит от того, как договор составлен. Возожно стоило бы на нее и надавить, вообще в договоре обычно прописываются еще сроки возврата кауце и штрафные санкции за каждый день невозврата.

Конечно, дело ещё возможно в том, что перед ней были 18-ти летние мальчишки. А кауце был порядка 1000 евро. Кто ж отдаст? Тем более детей можно и послать подальше, да ещё и иностранцы на птичьих правах. Лично я не вижу каким образом можно было бы вернуть эти деньги.

Немаленькие деньги, надо было идти к ней с адвокатом, если договор был составлен нормально, она была бы обязана вернуть или это, извините, преступление. Но если договор был составлен некорректно, тогда другое дело.

Не очень поняла фразу.

Я предполагаю, что какие-то типовые все же есть, особенно, если аренда через агентство идет, но всегда же есть особенности. Поэтому любой договор надо читать от корки до корки, особенно мелкий шрифт. Если договор не осилить - лучше, все же, наверное, воспользоваться услугами юриста.

Galina KGG, проблема как раз в том, что типовой договор и составлен таким образом, что в нем не прописаны условия возврата кауце, в этом-то все и дело. Эти условия должны быть прописаны предельно ясно. кроме того, есть такой момент, как отрезок времени в течение которого нужно сообщить, что наниматель съезжает... если этот отрезок времени не соблюден или наниматель съезжает раньше этого времени, то он также теряет кауце...

Ну там много подводных камней, например, предупреждали ее о том, что съедут, наверняка не в письменном виде? Она потом могла сказать что и не предупреждали вовсе. В общем, кауце - момент серьезный, тут надо быть осторожнее.

Кстати, почему то все написавшие выше отстаивают сторону арендатора, но ни кто ни на секунду не защитил арендодателя. Она плохая априори. она 1000 евро ни за что забрала. как она посмела нарушившим договор не вернуть деньги... А они его нарушили, съехав раньше оговорённого срока и кауце есть ни что иное как штрафная санкция. Конечно положительно что они предупредили владельца. Как было оглашено предупреждение, что было предпринято, что бы избежать преждевременного окончания договора? Почему в конце концов был прерушен договор.? Шумные соседи? Владелец несёт ответственность за те стены и то что в них находится, которые принадлежат ему. какое ему дело до соседей. Они вам мешают?> Обратитесь в полицию. Вы проживаете на законных основаниях договора аренды. Поэтому фраза типа, мы простили владелицу... а за что? На что бы вы давили. В квартире нет воды, электричества, на постоянной основе не работают жизнеобеспечивающие приборы (холодильник ст, машина, кухня)? Так что ни кто ни кого не прощал, а вы, тем что не обратились к адвокату, сэкономили себе деньги.

А ни кто из вас ни кого не делает, за исключением того, что вы нарушили условия договора, не прожив установленного в договоре времени. О предпреждении мне понятно, но это сродни предупреждению соседа за месяц, что через месяц вы его ограбите. И потом в суде будете говорить мол вы его предупредили. Немного теории — аренда недвижимости, есть малый бизнес, и владелец недвижимости, при здаче квартиры делает свой бизнесс рассчёт, что в течении установленного договором срока, он будет получать установленную сумму. И вот приходите вы и говорите что вы прерываете поток финансирования по причинам от хозяина не зависящим раньше срока, тем самым нарушив планы другой стороны. Как вы считаете, будет ли правомерным наказать сторону, которая является инициатором финансовых расчётов? Дальнейшее разглагольствование, будет лишним, но вы своим примером, показываете хорошее правило — в стандартные схемы бизнеса, только русский человек пытается вставить новую вводную — человеческие отношения. Наверно по этому ведущие российские бизнесмены, ведут бизнес либо из за границы, либо за границей, где люди не понимают простого понятия, что всё можно договорить не по условиям договора, а по человечески. Так что добро пожаловать в жестокий мир капитализма! Тут по человечески ни как. Тут то о чём договорились заверили и подписали отталкиваются.

А вот есть отличия (с точки зрения арендатора) аренды кооперативной квартиры от квартиры находящейся в собственности? Про покупку обсуждение было, там почти понятны подводные камни. А про аренду пока не понятно.

А вот есть отличия (с точки зрения арендатора) аренды кооперативной квартиры от квартиры находящейся в собственности?

Отличие только в одном. Поскольку арендуемая площадь принадлежит не владельцу а коопешративу, и не прописана в кадастре как собственность того кто её сдает, то вам для получения прописки, необходимо разрешение председателя кооператива. В основном лица пенсионного возраста, и не очень настроенного на то, что бы в ЕГО доме появлялись новые лица. А ну и если будете нарушать правила проживания, то решением совета кооператива вас выпрут за секунды. Потому, что когда в полицию звонит частник это одно, а когда звонит Председатель кооператива, с намёком, что завтра весь кооператив будет давать показания на нарушителя....

Как по правилам, насчет гостей - не знаю, мы не регистрировали. И в кооперативе у нас были вполне вменяемые люди. Но, правда, наши гости были граждане ЕС, в основном... Хотя, вспоминаю, что и родителей тоже не регистрировали, но, может, в те годы были другие правила.