Перейти к публикации

Покупка ресторана, бара, кондитерской

MAX93

А как вам такое? Недвижимость нежилая, но просто интересно ваше мнение... Не слишком дешево? Или я что-то не уловил....

Рекомендованные сообщения

Zlata

Помещение коммерческое, если бизнес не пойдет, что вы с ним будете делать? Солить, что ли?:D

Будете точно также пытаться избавиться... А это не просто.

MAX93

Да это все понятно.... мне интересно, адекватна ли цена? И как вам расположение объекта?

Как я понял, это чистая продажа с передачей прав собственности? Так?

Zlata

Я не знаю.

Написано - продажа, значит продажа. Какого рода продажа, чего продажа... Может это продажа части объекта. Продажа продаже рознь.

Там нет точного расположения, так что ничего сказать нельзя.

Вообще нельзя оценивать коммерческую недвижимость по описанию на сайте:rolleyes:

MAX93

Конечно нельзя... Захочу купить, сам месяц в этом кафе кофе пить буду и публику изучать :) А так просто прицениваюсь. Спасибо за мнение ;)

Zlata

Ох, вы за месяц там со скуки умрете! Гарантирую.

MAX93
Ох, вы за месяц там со скуки умрете! Гарантирую.

Лучше от скуки чем от глупых инвестиций :)

РРРо
Да это все понятно.... мне интересно, адекватна ли цена? И как вам расположение объекта?

Как я понял, это чистая продажа с передачей прав собственности? Так?

Продаются там только столики и холодильник :)

А само помещение арендованное.

Это продажа "права аренды".

Аренда - 20 000 Крон в месяц.

Один месяц аренды входит в цену "продажи".

(Там об этом подробно написано, по-чешски конечно, но Гугл-перевдчик знает и этот язык тоже ;))

Barsik1966

PPPo абслютно прав. К тому же эти заявления о 3х минутах от метро (уж не од Haje ли?:)). Что это за проходное место?( Rušná část obce). Все надо видеть своими глазами и трезво оценивать не по тем параметрам доходности, которые вам втюхиваеи реалитка, а по своим возможностям. К тому же нужно считаться с тем, что в период "разгона" бизнеса вы будете лишь вкладывать деньги, а не получать. И период этот не по-московски долгий. Это Европа. Здесь прибыль в 200-300% не получишь.

Zlata

Еще раз внимательно прочитала объявление и никак не могу сообразить, где там указано, что это не продажа?

Там указано, что также возможна (удобна) долговременная аренда (если не покупка, или если вы купили и не хотите там сами лично ничего провозовать)

 

Ну я, правда не могу соревноваться с переводчиком гугл...:D

Natalie

Я, в общем, согласна с переводом Zlata 1: Как на мой погляд, есть просто фраза: Касательно долгосрочной аренды стоимость 20000 ежемесячно....

А вверху продажа.

Странненько.

Zlata

Вы картинки внимательно смотрели? Я думаю, что кто-то выкупил ареал, а теперь распродает его частями, потому что бизнес там не пошел.

В Праге сколько угодно продаж таких стекляшек совковых времен. Есть пустующие ареалы, хозятн уже потерял надежду снимать деньги с арендаторов, вот и продают кусками. Не понимаю, что тут такого странного. И цена для бесполезного куска нежилого помещение под миллион крон - вполне себе приличная.

 

Это вам не туристическая тропа...

 

И да - слово "продажа" трактуется однозначно.

 

А чего испугались-то?:D

Вполне может быть, что вы и правы - инзерат составлен некорректно, вполне возможно, что специально для привлечения клиентов)))

 

Но в любом случае - еслим бы у меня был бы лишний миллион - ни за что бы не позарилась!))

 

Ой, я их каждый день ем! Для похудения!:D

Natalie

А по пивку? И выкушать колено /ребрышко/ дружбы?

Я уже ни раз говорила, повторяя слова мудрейших: Бывают ситуации /и весьма часто/, когда: и ты прав, и ты прав. Это просто еще раз подтверждает наши разговоры про реалитки: Пишут хитро, врунливо, и чтобы ничегошеньки не понять! /Перевела стрелки на реалитки/

Zlata

*Реалитки дружно икают*

Barsik1966
Еще раз внимательно прочитала объявление и никак не могу сообразить, где там указано, что это не продажа?

А вы в объявлении о продаже кооперативной квартиры видели когда-нибудь слова "передача прав аренды"? Если бы не пометка, что квартира принадлежит кооперативу, тоже можно подумать, что "продажа". Никто такие объекты не распродает по кускам. Если его приобретает местный орган власти (магистрат) и распродает его по кускам, как например у нас, то объявления о продаже не передают реалиткам.

РРРо

Последняя строка того объявления: "...Volné po dohodě do 1 měsíce."

В контексте объявления значит, что стоимость первого месяца аренды включена в эти 700 000.

Другими словами: "... А за следующие месяцы платить будете сами".

Кроме того, оборудование, наверное чего-то стоит. Стулья, тарелки... Холодильник опять же :)

Предположим, что тысяч 200.

Разделим оставшиеся 500 000 Крон на 150 метров этого помещения.

Получаем стоимость квадратного метра недавно отремонтированной недвижимости в Праге, в трёх минутах от метро, с огромными окнами и своим выходом на улицу - 3 333 кроны. Немногим более 100 Евро.

Вау, мне нравится цена пражской недвижимости!

... А, простите, Карлов мост не продаётся? Я бы взял на подобных условиях :)

 

И в таком контексте тоже?:

"V prodeji včetně veškerého vybavení - prodejní a výstavní pulty, chladicí zařízení atd. Vhodné k dlouhodobému pronájmu - 20.000 Kč měsíčně + poplatky za energie. Volné po dohodě do 1 měsíce."

 

Не, Вы не подумайте, что я оспариваю, я языка вовсе не знаю. Просто интересно.

Zlata

Подходит (также) для сдачи в долговременную аренду за 20000 крон в месяц...

То есть, если вы не хотите покупать, то можете взять в аренду по цене 20000 крон плюс энергия.

РРРо
Подходит (также) для сдачи в долговременную аренду за 20000 крон в месяц...

То есть, если вы не хотите покупать, то можете взять в аренду по цене 20000 крон плюс энергия.

М-м, 240 000 в год значит... Неплохая рентабельность :)

Barsik1966

Надо бы как то тему в отдельную ветку вынести! А то собственно вопрошающего уже не видно - только обсуждения тонкостей чешского. Не в обиду будет сказано, мы уже это просто проходили и теперь люди наученные горьким опытом и потерями. Так что по вопросу толкования Igor Muller прав (простите PPPo). А вот Zlata1 видимо не сталкивалась с покупкой подобных объектов. Ну я вижу лишь один выход в решении спора - организовать совместную комиссию и съездить посмотреть этот объект!:D

Zlata

Я ответила, но не знаю куда пропал мой ответ, поэтому дублирую

Да, более, чем за 15 лет, я конечно ни с чем таким не сталкивалась. )))

РРРо
...Ну я вижу лишь один выход в решении спора - организовать совместную комиссию и съездить посмотреть этот объект!:D

Замечательное решение!

Я, к своему сожалению, не поеду. Ибо сказочной Чехией интересуюсь из далёкой России. Рассматривая интернет-картинки и читая гугл-переводчиком подписи. Читаю, как выясняется, совсем неправильно. Даже, возможно в корне неверно. Например:

 

http://translate.google.com/?vi=c&hl=ru#cs%7Cru%7C.%20V%20prodeji%20v%C4%8Detn%C4%9B%20ve%C5%A1ker%C3%A9ho%20vybaven%C3%AD%20-%20prodejn%C3%AD%20a%20v%C3%BDstavn%C3%AD%20pulty%2C%20chladic%C3%AD%20za%C5%99%C3%ADzen%C3%AD%20atd.%20Vhodn%C3%A9%20k%20dlouhodob%C3%A9mu%20pron%C3%A1jmu%20-%2020.000%20K%C4%8D%20m%C4%9Bs%C3%AD%C4%8Dn%C4%9B%20%2B%20poplatky%20za%20energie.%20Voln%C3%A9%20po%20dohod%C4%9B%20do%201%20m%C4%9Bs%C3%ADce.

 

Позор гуглу! :)

 

А интересно, если бы эта кондитерская продавалась в собственность?

Ну, условно-усреднённая. В Праге. В трёх минутах от самого плохого метро. И т. д. и т. п.

То сколько она должна была бы стоить, чтобы не напоминать "бесплатный сыр"?

РРРо

Хм, а я смотрел картинки всяких домиков. С ресторанами, в том числе. Красивые и недорогие. Удивительно недорогие. В небольших чешских городочках. И мечтать начинал:

Ну, типа, куплю этот с ресторанчиком (рубля за полтора :)). Владельцем и единственным посетителем ресторана стану. Картошку буду там себе жарить. И ужинать, поочерёдно за всеми столиками...

Вот, мечтатель, блин :)

Это аренда была значит.

Zlata

Насчет своего ресторана. Или не своего ресторана. У меня был свой бизнес в центре Праги. 6 лет.

Не ресторан. Будем меряться?:D

 

РРРо, это надо уточнять у тех, кто разместил это объявление.

MAX93

Вот чем Вы мне тут нравитесь (искрене), дай вам тему так вы ее разорвете и разложите по косточкам ;) Я вобщем то и не встревал, не мешая изливать Вам все мысли и доводы. Очень благодарен за все мнения. Склоняюсь все же к тому что это продажа. А вот почему по такой интересной цене, это конечно надо разбираться...

Я уже писал что просто прицениваюсь. Разумеется что при желании купить что то подобное нужно для начала просто какое то время пожить в Чехии, походить по подобным заведениям, хотя бы попытаться понять потребности населения (а лучше не пытаться а понять :)) и только после этого присмотрев пару объектов регулярно их посищать, изучать примерный оборот/рентабельность, популярность, качество обслуживания и т. д....

 

Хотя... Может просто маркетинговый шаг... Завуалировать передачу прав аренды под продажу... Все может быть!

Barsik1966

PPPo, вы чудесно считаете, прикиньте где-нибудь рядом квартирку, оцените площадь, немного уменьшите(думаю процентов на 20) как за нежилой фонд. И будет Вам счастье. Дорого. В Праге все слишком дорого для начинающих. Это удел прожженых бизнесменов, привозящих свои капиталы из России.

РРРо
...Дорого. В Праге все слишком дорого для начинающих. Это удел прожженых бизнесменов, привозящих свои капиталы из России.

Не, мне так, любопытства ради.

Чехией я не для начала бизнес-карьеры интересуюсь. Для умиротворённого завершения жизни.

Как раз потому, что не дорого...

Правда с этим самым завершением я вовсе не спешу. И готов ждать его неопределённо долго :)

Barsik1966
Чехией я не для начала бизнес-карьеры интересуюсь. Для умиротворённого завершения жизни.
Тогда вы НАШ человек. Мы приехали сюда только за этим. Многие нас не понимают. А жизнь то одна и прожить хочется хотя бы ее кусочек как человек.
  • Похожие темы

    • Покупка квартиры в Чехии от А до Я

      А при покупке квартиры в Чехии оплачивается налог на недвижимость? И в каком размере? И в последующем он также оплачивается ежегодно?
    • Покупка недвижимости в совместную собственность

      Добрый день, уважаемые форумчане! Помогите, плиз, разобраться с покупкой недвижимости в совместную собственность. Дано: 1) два человека, не связанные по закону 2) Нная сумма денег 3) желание совместно приобрести квартиру в Чехии для получения виз 90/180.   Вопросы: 1) Могут ли эти два человека оформить совместную собственность? (Как? В доли?) 2) Есть ли минимальный метраж на человека при оформлении визы 90/180 на основании недвижимости? 3) Можно ли маме на основании такой собственности п
    • Покупка дома гражданами ЕС

      Доброе время суток всем, прошу сильно не пинать а дать ссылку, если тема уже обсуждалась. Размышляем куда переехать на пенсии (сейчас живём и работаем в Финляндии), выбираем между Вашей страной, Испанией и Португалией. Можем ли мы свободно купить дом в Чехии. Какой срок граждане ЕС могут находиться в стране без регистрации, что нужно если захотим жить в ЧР постоянно, не работая. Посоветуйте пожалуйста сайты по продаже недвижимости.
    • Покупка дачи в Праге

      Господа, присматриваюсь к покупке дачи в Чехии. На данный момент именно дачи, а не квартиры или дома. Возьмем к примеру окрестности Прага или даже некоторые ее дачные районы. Sreality предлагает земельные участки начиная от 200 000 крон. 300-400 метров и выше. Как правило на таких участках стоят маленькие домики со смешной площадью 10-12 метров. Или вообще бытовки. Итак, дача требуется что бы приезжать на три месяца летом (может больше). Хотелось бы иметь при этои полностью оборудованный до
    • Покупка квартиры на вторичном рынке без реалитки

      Всем привет! и с праздником Пасхи! Поделитесь советами, пожалуйста, и бесценным опытом , если кто реально покупал жилье без реалитки-сразу от собственника: как происходит сам процесс? 1. Как проверить "на чистоту" - где взять (найти, что за конторы где они сидят))) адвоката - юриста- видимо, с этого нужно начать? - профи, который это проверит и (или ) будет вести всю эту сделку, сколько стоят его услуги сейчас? 2.Кому и на каких условиях отдается задаток? ну и вообще, чем опасно связыватьс
Наверх
  • Создать...