Жить в доме или в квартире? За и против

Содержание дома существенно дороже будет...

Налоги терпимые, я плачу порядка 3000 в год. Конечно дорого получается вода и газ из за отопления, но выдержать можно. За комфорт и удовольствие нужно платить.

В России мы живем в доме - я с вами согласна это рай. Хотелось бы и в Чехии домик. Что вы думаете?

Оч интересно было бы послушать!

И так и так рассказывайте, все интересно

И так и так рассказывайте, все интересно

Я уже писала, что на мой взгляд разумнее в самом начале пути пожить какое-то время либо в съемной квартире, либо, если уже ситуация поджимает, то в купленной квартире.

Дом – это огромная инвестиция, да и квартира не малая, конечно, поэтому:

1. Прежде, чем вообще покупать что-либо, нужно хорошо сориентироваться в карте города. Выяснить, в том числе и поспрашивать, в этом случае это не сплетни-склоки, люди, живущие в городе дольше Вас, и, конечно не те, которые Вам пытаются недвижимость впихнуть, порой могут сообщить много полезной информации.
   
2. Помните, что качество жилья может быть разное, но даже оно не так важно, как удачное либо просто престижное месторасположение. Потому, что ремонт или серьезную реконструкцию со временем сделать можно, а перенести свою квартиру в другое место ... Где-то я читала, что когда покупаешь недвижимость, всегда должен предположить, что ее придется продать и задать себе вопрос – будет ли это реально за ЭТУ квартиру, за ЭТОТ район, за ЭТУ хотя бы цену? Если хотя бы на 2 вопроса ответишь ДА, то можешь смело покупать.
   

Итак, квартира куплена, рядом есть магазин, остановка, садик-школа и пр. Теперь ты остаешься один на один с внутренними проблемами. Если квартира принадлежит ВАМ, это хорошо. Если СБД, то возникает море проблем, о которых я уже писала ранее. Коротко попытаемся их сгруппировать:

1. Каждый месяц кругленькая сумма уходит СБД за право жить в ВАШЕЙ квартире
   
2. Ты обязан соблюдать устав СБД, который в своей сути является довольно мерзким и унизительным для жильцов,то есть он тебя лишает независимисти и самостаятельности во всем, что касается жилья и ремонта
   
3. Ты привязан к необходимости жить в квартире либо искать кого-то, кто будет следить за ней и приходить в нее по первому требованию СБД, коммунальников, делегата и т.д.
   
4. Кстати, не всегда это так работает, но если кто-то в твоем подьезде будет категорически против, например, твоей собаки, то это может быть серьезной проблемой.
   
5. Не советую увлекаться частым приемом гостей, шумными застольями, если, например решите прибить к стене полки или прочую дребедень, то есть это будет шум не на 5 минут, лучше обойти соседей и предупредить их, спросить не будут ли они возражать и т.д.
   
6. На любой более-менее приличный ремонт, нужно иметь разрешение с СБД, особенно, если это связанно с перепланировкой, стены переносить – это практически нереально, застекление балкона, изменение санузла и т.д.
   
7. Еще одна милая деталь, будешь ходить на собрания своего дома – СУПЕР! Я в свое время балдела с этого. Можешь, конечно, не ходить, но тебя могут неправильно понять.
   
8. А уборка подьезда, это просто песнь кооператива. Я видела однажды, как жильца позорили на настенце – это такая типа стенгазеты, которая висит при входе в подьезд, за то, что он ПЛОХО убирает, а потом его еще вызывали в СБД для решения этой проблемы. Уборка может быть на Вас либо 1 раз в неделю, либо 1 раз в 2 недели, это зависит от величины подьезда, от активности делегата и т.д. Я, например, хапнула по полной програме, в нашем подьезде мы убирали 5 раз за 2 недели. Вспоминаю – леденею. Причем существует вариант нанять службу, которая будет это делать сама, стоит это по-разному, например у нас это выходило 180 крон в месяц, так нет, все усиленно скребли тряпками, потому, что денежек очень жалко. Я и еще 2 соседа, кто хотел нанять эту службу, вынуждены были утереться, так как составляли меньшинство.
   

Это были основные минусы.Завтра продолжу про плюсы

уборка подъезда - это "песня" из детства прямо таки!

Да, но может превратиться в похоронный марш, потому, что качественная уборка подьезда входит в устав, это Ваша ОБЯЗАННОСТЬ. Правда я слышала, что некоторые кооперативы этому не уделяют такого значения, но это скорее исключение.

Теперь о квартире, находящейся в Вашей собственности.

1. Стоимость такой квартиры превышает среднюю на 40-80 процентов.
   
2. Предложение на рынке жилья, как правило ниже, чем кооперативных квартир
   
3. В своей квартире можешь делать ремонт на свое усмотрение без разрешения СБД, но, если идет речь о перепланировке - должен быть проект. Иначе, в случае непредвиденном, засудят.
   
4. Если живете в доме СБД,где основная масса жидьцов в кооперативе, то Вы должны убирать подьезд так же, как и остальные и, к сожалению, вносить деньги при проведении ремонта общественных мест пользования. Принцип большинства работает!
   
5. Большой плюс, оплачиваете один раз в год налог за недвижимость и ком.платежи. Экономия средств ощутимая!!!
   
6. При продаже-покупке квартиры не нуждаетесь в согласии СБД и, главное, соседей. Мы покупали квартиру кооператива, продавец умолял мужа, который там был, не говорить по русски и говорить по немецки, благо муж выглядит скорее, как прибалтиец-европеец, чтобы соседи не слышали русскую речь и не написали, что против продажи русским-мафианам. Просто мы покупали квартиру где-то в 2002 примерно году и в Теплице русских еще было мало и их не знали и боялись, точнее побаивались.
   
7. Можешь прописаться в своей квартире бесплатно и прописать или пустить жить кого хочешь. В СБД, если у тебя нет ПМЖ, это платная эпопея даже для тебя и твоей семьи.
   

Завтра о доме. Помеда

Помеда, спасибо, очень информативно, наводящий вопрос. Я встречаю такую информацию в интернете, что иностранцы не могут купить в кооперативе, или при наличие ВНЖ можно?

Разные кооперативы имеют разные статусы.

Разные кооперативы имеют разные статусы.

При ПМЖ тормозов нет, продают на физическое лицо либо разрешают вступить тебе, как физическому лицу в кооператив вместо фирмы и потом квартира уже написана на тебя, как ФЛ, при ВНЖ только на фирму, но есть небольшое количество СБД, которые просто не продают иностранцам, это неофициально, ну вот такие они гады. Без тормозов продают гражданам любой страны ЕС.

Постройка нового дома-это уже следующая история. Если заинтересуетесь -спрашивайте.

Хотя нам до этого очень далеко, но все равно интересно. Сравнивая процессы как это у нас и у них лучше начинаешь понимать чем люди живут. тем более вы, Помеда, пишите всегда информативно и интересно.

Очень интересует.

И про новый тоже

Для разрешения на ремонт без новых построек и пристроек достаточно получить бумажку от ставебниго отделения местного магистрата – оглашени оправ, где будет указан основной обьем тех работ, которые Вы планируете. ВНИМАНИЕ – если Вы хотите делать перепланировку внутри, то (если, конечно, Вы не планируете всем об этом сообщать) можно это вообще не упоминать, колаудация – то есть приемка готового дома государством на оглашку НЕ ПРОВОДИТСЯ!!!

Для оглашки подготовьте договор купли здания Вами, выписку из кадастра недвижимости, где эта недвижимость написана на Вас или Вашу фирму, если на фирму – выписку о фирме, где указаны Ваши данные, заявление с перечнем планируемых работ. ВНИМАНИЕ – это касается недвижимости, которая НЕ расположена в исторических зонах, которые охраняются государством. Если же находится, то необходимо будет обьем работ согласовывать с паматкаржами – т.е. отделем, занимающимся сохранением исторического архитектурного наследия – НЕ ЗАВИДУЮ, повычеркивают и разрушат половину Ваших планов, договориться практически не возможно.

Хуже обстоят дела, если планируете пристройку или постройку – части дома или веранды, или гаража или... Необходимо СТАВЕБНИ ПОВОЛЕНИ, то есть разрешение на строительство. Тут Вы попали. К тем бумагам, что я писала + проект, + 3 разрешения последовательно от всех уровней строительной местной власти, + необходимость вести строительный дневник с подробными записями, в идеале это делает бригадир или ведущий стройки, в нашем случае – будете смеяться, но делала это я. Необходимо хранить фактуры, хотя бы 10-15 штук на вывоз мусора, необходимы акты контрольных проверок электрика – аттестованного, со спец. ревизни печатью, подтверждение о том, что материалы, использованные при строительстве соответствуют ГОСТу ЕС, подтверждение от ведущего стройки о соответствии постройки проекту. Эти бумаги, кстати одинаковые и при новом строительстве. Только при наличии всего этого пакета Вам проведут колаудацию.

Со строительством нового дома столкнетесь прежде всего с дефицитом и большой дороговизной проекта, как правило проекты не отличаются фантазией, большинство не имеют подвалы, так как стоимость постройки подвала составляет более половины всех строительных затрат на дом. Дома в своем большинстве планируются 1 этажные с кухней, туалетом, залом, 1-й комнатой внизу и с 1-2-3-мя комнатами под крышей и туалетом-душевой кабиной там же. Стоимость проекта от 50-100 000 крон. Заказывать индивидуальный проект под себя – ОЧЕНЬ дорого.

Устала, продолжу потом. Помеда

Ну а теперь, наконец-то дом.

...

Какие текущие расходы (налоги, газ, вода, мусор в кронах)?

А где это собираются строить ТЦ? Там, вроде, места нет (если ничего не ломать), я в этом доме рассматривал вариант покупки квартиры.

Прект Фонтана, крупный торгово-развлекательный центр с подземными гаражами и наземными стоянками + несколько пентхаузов. На месте Приора и недостроенных современных построек влево от Приора. Проект осуществляет Трешняк – местный миллионер. Уже вывешены фотографии проекта, статьи в прессе, проект согласован. Это – факт.

Какие текущие расходы (налоги, газ, вода, мусор в кронах)?

Налоги не большие, дом 3 этажа, 10х10 м. Примерно около 4000 в год, мусор в теплице бесплатно вывозит город, газ при отоплении и горячей воде на газовом котле около 35000 в год, свет около 18-20000, вода 10-12000 в год. Но все это индивидуально. Если без огорода – вода меньше, если сидеть в холоде и в темноте – тоже.

Прект Фонтана, крупный торгово-развлекательный центр с подземными гаражами и наземными стоянками + несколько пентхаузов. На месте Приора и недостроенных современных построек влево от Приора. Проект осуществляет Трешняк – местный миллионер. Уже вывешены фотографии проекта, статьи в прессе, проект согласован. Это – факт.

То есть эту Биллу снесут? Ещё бы и почту заодно.

Правда, будет не лучше. Несчастная площадь.