Перейти к публикации

Как правильно оплачивать коммунальные услуги в арендованном жилье?

Дорогие друзья, мы еще не решились на переезд, только разбираемся в условиях. Возникает вопрос о правилах оплаты коммунальных услуг в арендованной квартире/части-дома. Помогите пожалуйста разобраться!

 

  1. Вариант-меньше года.
     

Мы арендовали квартиру и прожили в ней 6-8 месяцев, как я понимаю, по закону в Чехии, мы выплачиваем арендодателю на отдельный счет сумму арендной платы и на отдельный счет коммунальные платежи, наши коммунальные платежи арендодатель транзитом отправляет энергопоставляющим компаниям. Сумма коммунальных платежей уже определена и рассчитана из расчета прошлогоднего потребления в этой квартире. И перерасчет происходит один раз в год, в апреле месяце. Соответственно, что может произойти (напоминаю, мы прожили в квартире допустим с февраля до ноября).

 

А) мы платили больше, чем потребляли и в апреле собственник жилья, получит возврат на свой коммунальный спецсчет и соответственно уменьшается средний платеж на текущий год, это все понятно, но не имеет ко мне отношения, мы же уже уехали.

 

Вопрос: можно рассчитывать на компенсацию от арендодателя и как ее получить?

 

Б) мы платили меньше, чем потребляли.

 

Вопрос: как арендодатель сможет нам выставить доплату (и имеет ли право ее выставлять), обязаны ли мы ее платить, ведь мы не имеем уже отношение к этой квартире?

 

  1. Вариант- более года.
     

А) мы платили больше и после перерасчета нам полагается возврат.

 

Вопрос: имеем мы право требовать от арендодателя оригинал документа по перерасчету и есть ли законодательные нормы, которые обязывают арендодателя с нами рассчитаться в определенные сроки и определенным образом (наличными, на счет и т. д.)?

 

Б) мы платили меньше, тут все понятно, мы просто оплачиваем и платим ежемесячно больше чем в прошлом году.

 

Вопрос: законодательно обязан арендодатель предъявить нам оригинал перерасчета или мы вынуждены верить ему на слово?

 

  1. Арендуем часть дома.
     

А) у собственника дома есть газ и газовый котел и соответственно холодную воду для отопления и горячей воды, хозяин дома нагревает самостоятельно, в нашу часть дома ведут отдельные трубы с отоплением и горячей водой, на этих трубах установлены отдельные счетчики. Эти счетчики фиксируют, сколько кубов горячей воды и воды для отопления мы потребляем.

 

Вопрос: По какому тарифу должен считать хозяин (или мы самостоятельно) эти услуги?

 

Б) в доме нет отдельных счетчиков на нашу часть дома по электроэнергии и холодной воды, мы потребляем эти услуги совместно с хозяевами дома.

 

Вопрос: по какому алгоритму строятся взаимоотношения между арендодателями и нами, как рассчитывается наше потребление, есть ли какой то закон или правила, в которых это регламентировано?

Рекомендованные сообщения

Olga.kurda
мы еще не решились на переезд, только разбираемся в условиях

Как-то рано вы о таких тонкостях задумались.

Коммуналку вы либо переводите на себя (электричество, газ) - и тогда сами разбираетесь с платежами, если будет недоплата - то это будет долг на ваше ФИО. Либо через владельца (обычно это вывоз мусора, вода и т. д.) - тогда либо вы ему, либо он вам должны вернуть недоплату/переплату, это прописывается в договоре. И вот что в законе по этому поводу:

§ 2252

 

(1) Požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů.

 

(2) Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.

Лучше раньше, чем позже.

Спасибо за ссылки!

В первой смущает слово: zpravidla.

Соответственно из него и вытекают все остальные взаимоотношения.

И очень интересно получить ответы на вопрос об аренде части дома.

Светлана84
доме нет отдельных счетчиков на нашу часть дома по электроэнергии и холодной воды, мы потребляем эти услуги совместно с хозяевами дома.

Мы арендовали часть дома. Платили за аренду хозяину и все. Тут как договоришься, все пропишете в договоре аренды. Все возвраты и так далее.

Miroxy

Можно сколько угодно готовиться, но по факту, как будет в контракте, так и будет. Главное, чтобы вам жильё захотели сдать.

Мы не платим хозяину за квартиру и за коммунальные услуги на разные счета. Мы платим фиксированную сумму в месяц: месячная стоимость найма согласно договору аренды, плюс залоги на коммуналку. Всё на один счёт. В прошлом году в результате перерасчёта одним платежом доплатили накопившуюся за три года задолженность. На тот же счёт.

Как видно из ответов, все строится на договоренностях, а какого то простого, отработанного пути получения информации о коммунальных услугах нет.

 

Как у нас: оплачиваешь отдельно аренду, отдельно коммунальные квитанции и эти коммунальные квитанции тебе попадают в руки и видишь сумму.

 

В Чехии получается арендатор зависит от доброй воли арендодателя, потому что путь:"... Коммуналку вы либо переводите на себя (электричество, газ)..." мне кажется сложным и не популярным. А сумма переплаты может составлять не две копейки.

Olga.kurda
Коммуналку вы либо переводите на себя (электричество, газ)..." мне кажется сложным и не популярным.

Это как раз очень популярный способ, электричество вообще почти всегда переводят на арендатора.

 

отдельно коммунальные квитанции и эти коммунальные квитанции тебе попадают в руки и видишь сумму.

Ну так кто вам мешает у владельца попросить эти квитанции? Мы так и делаем. Сложность только в том, что тут перерасчеты раз в год, это конечно при аренде не всегда удобно.

Ну и счетчики же стоят, вы же видите, сколько было, сколько стало.

Miroxy
Как у нас: оплачиваешь отдельно аренду, отдельно коммунальные квитанции и эти коммунальные квитанции тебе попадают в руки и видишь сумму.

Нет квитанций. Вы платите сумму, которую вам рассчитает поставщик услуг по результатам сверки за предшествующий год. Раз в год вам сделают перерасчёт, и вы либо доплатите, либо вам вернут.

Olga.kurda
Нет квитанций.

Ну в смысле нет? Раз в год то они есть, как иначе поставщик сообщит нужную сумму?

Miroxy
Ну в смысле нет? Раз в год то они есть, как иначе поставщик сообщит нужную сумму?

Раз в год. Я имела в виду, что нет каждый месяц, как принято в России или Украине.

Anneta
Раз в год. Я имела в виду, что нет каждый месяц, как принято в России или Украине.

Квитанции есть.

Мы платим за квартиру (кооперативную) на почте, квитанция приходит каждый месяц, там есть сумма за газ, электричество и т. д.

Да, раз в год перерасчет. Газ, вода+отопление и электричество, присылают отдельно.

Zlata
Мы платим за квартиру (кооперативную) на почте, квитанция приходит каждый месяц, там есть сумма за газ, электричество и т. д

Вы SIPO имеете в виду?

Нет квитанций. Вы платите сумму, которую вам рассчитает поставщик услуг по результатам сверки за предшествующий год. Раз в год вам сделают перерасчёт, и вы либо доплатите, либо вам вернут.

В том то и дело, что перерасчет делают поставляющие компании с арендодателем.

Мой знакомый уже год просит арендодателя сверится, потому что понимает, что многовато тратит (за 45 м2 - 2300 крон/месяц, плюс бывает редко, почти живет на работе), арендодатель говорит: да-да-да и ничего. Не драться же ему с ним, квартира нравится и район хороший.

Само собой в договоре все прописано, но арендодатель петляет. Поругается с арендодателем, придется съехать, вот на пустом месте дилемма и образовалась. Чтоб в такую ситуацию не попасть стараюсь подготовится.

Может есть какие то способы самому узнавать коммунальные платежи, без бумажной волокиты: программы, личные кабинеты, онлайн базы данных счетчиков?

Olga.kurda
а 45 м2 - 2300 крон/месяц

А какое у него отопление? И как он пользуется водой, светом, газом? Коммуналка тут дорогая, если не привык экономить в России, то и не такие суммы могут быть. Ну и 2300 - это залоги или это уже после перерасчетов? И перерасчет обычно весной, то есть сейчас например у владельца и нет нужной информации. В общем недостаточно исходных данных, чтобы понять, в чем проблема.

Может есть какие то способы самому узнавать коммунальные платежи, без бумажной волокиты: программы, личные кабинеты, онлайн базы данных счетчиков?

Для этого все равно на вас должен быть лицевой счет оформлен.

Anneta
Вы SIPO имеете в виду?

Да, SIPO

В своём доме, тоже платили квитанции на почте. Газ, электричество и воду, нам присылали платежки каждый месяц, но это давно было, потом перешли на платежи через интернет банкинг.

Zlata
потом перешли платежи через интернет банкинг.

@Anneta, я запуталась)) Если через интернет-банкинг, а что тогда на почте?

Ну и 2300 - это залоги или это уже после перерасчетов?

В том то и дело, что он уже второй год платит эти 2300 и никак не может перерасчитаться с арендодателем. А квартиру снимает в частном доме на красной ветке, станция РОСЛИНЫ, как то так называется ему там парк очень приглянулся.

 

Да, SIPO

А что такое SIPO?

Zlata
SIPO

Soustředěné inkaso plateb obyvatelstva

 

станция РОСЛИНЫ

Мож Розтылы? А не Рослины?)))

Miroxy
В том то и дело, что он уже второй год платит эти 2300 и никак не может перерасчитаться с арендодателем. А квартиру снимает в частном доме на красной ветке, станция РОСЛИНЫ, как то так называется ему там парк очень приглянулся.

Ну мы своего только через 3 года укатали. Я боялась, что к моменту, когда мы захотим расторгнуть договор, сильно много накопится. И мои описания оказались разумными. Перерасчёт за 2 года и 3 месяца: доплата составила в среднем по плюс 500 крон за каждый месяц.

Светлана84
В том то и дело, что он уже второй год платит эти 2300 и никак не может перерасчитаться с арендодателем. А квартиру снимает в частном доме на красной ветке, станция РОСЛИНЫ, как то так называется ему там парк очень приглянулся.

Ну выходит 2300, считайте что это стоимость аренды и забудьте о перерасчёте. Так проще

Anneta
@Anneta, я запуталась)) Если через интернет-банкинг, а что тогда на почте?

Пардон, запутала

У родителей мужа был свой дом, платили только комуналку, приходили платежки каждый месяц, которые оплачивали на почте, потом стали платить через интернет банкинг.

У нас с мужем кооперативная квартира, вот за квартиру мы и платим SIPO.

Zlata

@Anneta, поняла теперь. Я давно не бегаю на почту, хотя сипо приходит, я все платежи через банк на конкретные счета плачу

То есть дружству, газ, интернет, электрина, тв - на их счета. А то на почте надо еще почте платить)) Да дело не в этом, просто неохота на почту ходить...

Crazy
@Anneta, я запуталась)) Если через интернет-банкинг, а что тогда на почте?

Мы тоже sipo платим на почте. Свет в трафике, больше нигде нельзя за него заплатить:furious:. Инет и газ снимают со счета

Zlata

А кто у вас поставщик электрины? Пойдите в контору да узнайте их счет

Светлана84
Мы тоже sipo платим на почте. Свет в трафике, больше нигде нельзя за него заплатить:furious:. Инет и газ снимают со счета

Нам наверное повезло, я один раз все настроила и только смс - снято снято снято))) все платим по интернету. Даже школьные обеды. В прошлой школе наличкой платили.

Crazy
А кто у вас поставщик электрины? Пойдите в контору да узнайте их счет

Я не знаю. Контора их у нас в городе. Газ тоже они поставщики. Квитанций нет, просто когда присылают перерасчёт, там есть штрих-код. Вот его вырезаем и с ним весь год в трафику.

 

Нам наверное повезло, я один раз все настроила и только смс - снято снято снято))) все платим по интернету. Даже школьные обеды. В прошлой школе наличкой платили.

У меня два года не было банковского счета, поэтому платим так

Zlata
Вот его вырезаем и с ним весь год в трафику.

:eek:

Crazy
:eek:

Да мы уже привыкли. У нас недалёко от дома теско, вот там в трафике платим. Понимаю, что это дикость, но мы уже привыкли

Lara Lola
Дорогие друзья, мы еще не решились на переезд, только разбираемся в условиях. Возникает вопрос о правилах оплаты коммунальных услуг в арендованной квартире/части-дома. Помогите пожалуйста разобраться!

 

  1. Вариант-меньше года.

Мы арендовали квартиру и прожили в ней 6-8 месяцев, как я понимаю, по закону в Чехии, мы выплачиваем арендодателю на отдельный счет сумму арендной платы и на отдельный счет коммунальные платежи, наши коммунальные платежи арендодатель транзитом отправляет энергопоставляющим компаниям. Сумма коммунальных платежей уже определена и рассчитана из расчета прошлогоднего потребления в этой квартире. И перерасчет происходит один раз в год, в апреле месяце. Соответственно, что может произойти (напоминаю, мы прожили в квартире допустим с февраля до ноября).

 

А) мы платили больше, чем потребляли и в апреле собственник жилья, получит возврат на свой коммунальный спецсчет и соответственно уменьшается средний платеж на текущий год, это все понятно, но не имеет ко мне отношения, мы же уже уехали.

 

Вопрос: можно рассчитывать на компенсацию от арендодателя и как ее получить?

 

Б) мы платили меньше, чем потребляли.

 

Вопрос: как арендодатель сможет нам выставить доплату (и имеет ли право ее выставлять), обязаны ли мы ее платить, ведь мы не имеем уже отношение к этой квартире?

 

  1. Вариант- более года.

А) мы платили больше и после перерасчета нам полагается возврат.

 

Вопрос: имеем мы право требовать от арендодателя оригинал документа по перерасчету и есть ли законодательные нормы, которые обязывают арендодателя с нами рассчитаться в определенные сроки и определенным образом (наличными, на счет и т. д.)?

 

Б) мы платили меньше, тут все понятно, мы просто оплачиваем и платим ежемесячно больше чем в прошлом году.

 

Вопрос: законодательно обязан арендодатель предъявить нам оригинал перерасчета или мы вынуждены верить ему на слово?

 

  1. Арендуем часть дома.

А) у собственника дома есть газ и газовый котел и соответственно холодную воду для отопления и горячей воды, хозяин дома нагревает самостоятельно, в нашу часть дома ведут отдельные трубы с отоплением и горячей водой, на этих трубах установлены отдельные счетчики. Эти счетчики фиксируют, сколько кубов горячей воды и воды для отопления мы потребляем.

 

Вопрос: По какому тарифу должен считать хозяин (или мы самостоятельно) эти услуги?

 

Б) в доме нет отдельных счетчиков на нашу часть дома по электроэнергии и холодной воды, мы потребляем эти услуги совместно с хозяевами дома.

 

Вопрос: по какому алгоритму строятся взаимоотношения между арендодателями и нами, как рассчитывается наше потребление, есть ли какой то закон или правила, в которых это регламентировано?

Мой опыт: снимала квартиру, платила сама комуналку (помоему, это более частый вариант). При отъезде арндодатель снял показания счетчика и и дал бумагу с кот я пошла к поставщикам, а они сделали сверку и через месяц послали мне счет.

Сейчас снимаю комнату, плачу фиксированую сумму в кот. Входят и комунальные, в декабре была проверка показаний газа поставщиком, в январе пришла хозяйка и вернула нам переплату. Сказала, что как получит выучтовани по электрике и воде, так опять придет с квитанциями, мол если будет недоплата, то ей вернем, или переплата то она нам.

(Возвращеная нам переплата, была разделена на количество проживающих с учетом времени проживания)

Мой опыт: снимала квартиру, платила сама комуналку (помоему, это более частый вариант).

То есть, как я понимаю, арендатор может сам прийти к поставщикам, показать договор об аренде и сказать: "... Давайте сюда все платежи, я сам их буду оплачивать... "

Если так можно и если это можно делать без согласования с арендодателем, то это нормальный выход, не полагаться на организованность арендодателя и не получать потом нежданчики в ту или иную сторону.

  • Похожие темы

    • Работадатель отказывает в жилье

      Добрый день, уважаемые форумчане. Столкнулся с довольно не хорошей ситуацией- нашёл 2-х работадателей, оба готовы выслать документы на работу, но говорят что у них нет мест для размещения. И просят самому найти жилье. Подскажите пожалуйста, может быть есть какие-то сообщества или группы куда можно обратиться? И второй момент- как в таком случае оплачивать жильё? Консульство закрыто, сколько еще будет закрыто-тоже не понятно. Перспективы получения ТК тоже достаточно туманны. Не платить же за чешс
    • Жильё, вопрос

      Нашел хорошее жильё в Праге на 2 человека, цена как бы тоже небольшая 5000 со всеми удобствами. Но настораживает меня то, что я должен заплатить наперед всю сумму + еще залог такой же. Мол, свалишь куда-то, заберёшь вещи наши и потом что мы будем делать, полицию вызывать?))) Вроде человек нормальный - старый армянин советской закалки, у него там тесть живёт и хотят молодого к нему, чтобы не курил, не пил и меньше на политику общался, как старые любят поспорить. Короче, а у меня тоже сомнения: з
    • Правильно ли я делаю?

      Добрый вечер, Хотела бы спросить совета, вдруг кто сведущ))) Ситуация такая: Намылились мы (нас 2 +3 кошки) на курсы чешского в Прагу. Начинаются они в середине сентября. Для подачи доков в посольство помимо всего нужен документ об Аренде жилья. Копались мы на безриалитках= никто не отвечал. Но на крик о помощи откликнулись в жж. Девушка предложила нам 2+кк, на первом этаже, в Праге 5. За 15000кр с поплатками. Квартиру видели только на фото.Чехи которые ее сейчас снимают не дали пока согласия
Наверх
  • Создать...