Как правильно оплачивать коммунальные услуги в арендованном жилье?

Дорогие друзья, мы еще не решились на переезд, только разбираемся в условиях. Возникает вопрос о правилах оплаты коммунальных услуг в арендованной квартире/части-дома. Помогите пожалуйста разобраться!

1. Вариант-меньше года.
    
   

Мы арендовали квартиру и прожили в ней 6-8 месяцев, как я понимаю, по закону в Чехии, мы выплачиваем арендодателю на отдельный счет сумму арендной платы и на отдельный счет коммунальные платежи, наши коммунальные платежи арендодатель транзитом отправляет энергопоставляющим компаниям. Сумма коммунальных платежей уже определена и рассчитана из расчета прошлогоднего потребления в этой квартире. И перерасчет происходит один раз в год, в апреле месяце. Соответственно, что может произойти (напоминаю, мы прожили в квартире допустим с февраля до ноября).

А) мы платили больше, чем потребляли и в апреле собственник жилья, получит возврат на свой коммунальный спецсчет и соответственно уменьшается средний платеж на текущий год, это все понятно, но не имеет ко мне отношения, мы же уже уехали.

Вопрос: можно рассчитывать на компенсацию от арендодателя и как ее получить?

Б) мы платили меньше, чем потребляли.

Вопрос: как арендодатель сможет нам выставить доплату (и имеет ли право ее выставлять), обязаны ли мы ее платить, ведь мы не имеем уже отношение к этой квартире?

1. Вариант- более года.
    
   

А) мы платили больше и после перерасчета нам полагается возврат.

Вопрос: имеем мы право требовать от арендодателя оригинал документа по перерасчету и есть ли законодательные нормы, которые обязывают арендодателя с нами рассчитаться в определенные сроки и определенным образом (наличными, на счет и т. д.)?

Б) мы платили меньше, тут все понятно, мы просто оплачиваем и платим ежемесячно больше чем в прошлом году.

Вопрос: законодательно обязан арендодатель предъявить нам оригинал перерасчета или мы вынуждены верить ему на слово?

1. Арендуем часть дома.
    
   

А) у собственника дома есть газ и газовый котел и соответственно холодную воду для отопления и горячей воды, хозяин дома нагревает самостоятельно, в нашу часть дома ведут отдельные трубы с отоплением и горячей водой, на этих трубах установлены отдельные счетчики. Эти счетчики фиксируют, сколько кубов горячей воды и воды для отопления мы потребляем.

Вопрос: По какому тарифу должен считать хозяин (или мы самостоятельно) эти услуги?

Б) в доме нет отдельных счетчиков на нашу часть дома по электроэнергии и холодной воды, мы потребляем эти услуги совместно с хозяевами дома.

Вопрос: по какому алгоритму строятся взаимоотношения между арендодателями и нами, как рассчитывается наше потребление, есть ли какой то закон или правила, в которых это регламентировано?

Лучше раньше, чем позже.

Спасибо за ссылки!

В первой смущает слово: zpravidla.

Соответственно из него и вытекают все остальные взаимоотношения.

И очень интересно получить ответы на вопрос об аренде части дома.

Можно сколько угодно готовиться, но по факту, как будет в контракте, так и будет. Главное, чтобы вам жильё захотели сдать.

Мы не платим хозяину за квартиру и за коммунальные услуги на разные счета. Мы платим фиксированную сумму в месяц: месячная стоимость найма согласно договору аренды, плюс залоги на коммуналку. Всё на один счёт. В прошлом году в результате перерасчёта одним платежом доплатили накопившуюся за три года задолженность. На тот же счёт.

Коммуналку вы либо переводите на себя (электричество, газ)..." мне кажется сложным и не популярным.

Это как раз очень популярный способ, электричество вообще почти всегда переводят на арендатора.

отдельно коммунальные квитанции и эти коммунальные квитанции тебе попадают в руки и видишь сумму.

Ну так кто вам мешает у владельца попросить эти квитанции? Мы так и делаем. Сложность только в том, что тут перерасчеты раз в год, это конечно при аренде не всегда удобно.

Ну и счетчики же стоят, вы же видите, сколько было, сколько стало.

Нет квитанций.

Ну в смысле нет? Раз в год то они есть, как иначе поставщик сообщит нужную сумму?

Раз в год. Я имела в виду, что нет каждый месяц, как принято в России или Украине.

Квитанции есть.

Мы платим за квартиру (кооперативную) на почте, квитанция приходит каждый месяц, там есть сумма за газ, электричество и т. д.

Да, раз в год перерасчет. Газ, вода+отопление и электричество, присылают отдельно.

Нет квитанций. Вы платите сумму, которую вам рассчитает поставщик услуг по результатам сверки за предшествующий год. Раз в год вам сделают перерасчёт, и вы либо доплатите, либо вам вернут.

В том то и дело, что перерасчет делают поставляющие компании с арендодателем.

Мой знакомый уже год просит арендодателя сверится, потому что понимает, что многовато тратит (за 45 м2 - 2300 крон/месяц, плюс бывает редко, почти живет на работе), арендодатель говорит: да-да-да и ничего. Не драться же ему с ним, квартира нравится и район хороший.

Само собой в договоре все прописано, но арендодатель петляет. Поругается с арендодателем, придется съехать, вот на пустом месте дилемма и образовалась. Чтоб в такую ситуацию не попасть стараюсь подготовится.

Может есть какие то способы самому узнавать коммунальные платежи, без бумажной волокиты: программы, личные кабинеты, онлайн базы данных счетчиков?

Вы SIPO имеете в виду?

Да, SIPO

В своём доме, тоже платили квитанции на почте. Газ, электричество и воду, нам присылали платежки каждый месяц, но это давно было, потом перешли на платежи через интернет банкинг.

Ну и 2300 - это залоги или это уже после перерасчетов?

В том то и дело, что он уже второй год платит эти 2300 и никак не может перерасчитаться с арендодателем. А квартиру снимает в частном доме на красной ветке, станция РОСЛИНЫ, как то так называется ему там парк очень приглянулся.

Да, SIPO

А что такое SIPO?

В том то и дело, что он уже второй год платит эти 2300 и никак не может перерасчитаться с арендодателем. А квартиру снимает в частном доме на красной ветке, станция РОСЛИНЫ, как то так называется ему там парк очень приглянулся.

Ну мы своего только через 3 года укатали. Я боялась, что к моменту, когда мы захотим расторгнуть договор, сильно много накопится. И мои описания оказались разумными. Перерасчёт за 2 года и 3 месяца: доплата составила в среднем по плюс 500 крон за каждый месяц.

@Anneta, я запуталась)) Если через интернет-банкинг, а что тогда на почте?

Пардон, запутала

У родителей мужа был свой дом, платили только комуналку, приходили платежки каждый месяц, которые оплачивали на почте, потом стали платить через интернет банкинг.

У нас с мужем кооперативная квартира, вот за квартиру мы и платим SIPO.

@Anneta, я запуталась)) Если через интернет-банкинг, а что тогда на почте?

Мы тоже sipo платим на почте. Свет в трафике, больше нигде нельзя за него заплатить. Инет и газ снимают со счета

Мы тоже sipo платим на почте. Свет в трафике, больше нигде нельзя за него заплатить. Инет и газ снимают со счета

Нам наверное повезло, я один раз все настроила и только смс - снято снято снято))) все платим по интернету. Даже школьные обеды. В прошлой школе наличкой платили.

Вот его вырезаем и с ним весь год в трафику.

:eek:

Дорогие друзья, мы еще не решились на переезд, только разбираемся в условиях. Возникает вопрос о правилах оплаты коммунальных услуг в арендованной квартире/части-дома. Помогите пожалуйста разобраться!

 

1. Вариант-меньше года.
   

Мы арендовали квартиру и прожили в ней 6-8 месяцев, как я понимаю, по закону в Чехии, мы выплачиваем арендодателю на отдельный счет сумму арендной платы и на отдельный счет коммунальные платежи, наши коммунальные платежи арендодатель транзитом отправляет энергопоставляющим компаниям. Сумма коммунальных платежей уже определена и рассчитана из расчета прошлогоднего потребления в этой квартире. И перерасчет происходит один раз в год, в апреле месяце. Соответственно, что может произойти (напоминаю, мы прожили в квартире допустим с февраля до ноября).

 

А) мы платили больше, чем потребляли и в апреле собственник жилья, получит возврат на свой коммунальный спецсчет и соответственно уменьшается средний платеж на текущий год, это все понятно, но не имеет ко мне отношения, мы же уже уехали.

 

Вопрос: можно рассчитывать на компенсацию от арендодателя и как ее получить?

 

Б) мы платили меньше, чем потребляли.

 

Вопрос: как арендодатель сможет нам выставить доплату (и имеет ли право ее выставлять), обязаны ли мы ее платить, ведь мы не имеем уже отношение к этой квартире?

 

1. Вариант- более года.
   

А) мы платили больше и после перерасчета нам полагается возврат.

 

Вопрос: имеем мы право требовать от арендодателя оригинал документа по перерасчету и есть ли законодательные нормы, которые обязывают арендодателя с нами рассчитаться в определенные сроки и определенным образом (наличными, на счет и т. д.)?

 

Б) мы платили меньше, тут все понятно, мы просто оплачиваем и платим ежемесячно больше чем в прошлом году.

 

Вопрос: законодательно обязан арендодатель предъявить нам оригинал перерасчета или мы вынуждены верить ему на слово?

 

1. Арендуем часть дома.
   

А) у собственника дома есть газ и газовый котел и соответственно холодную воду для отопления и горячей воды, хозяин дома нагревает самостоятельно, в нашу часть дома ведут отдельные трубы с отоплением и горячей водой, на этих трубах установлены отдельные счетчики. Эти счетчики фиксируют, сколько кубов горячей воды и воды для отопления мы потребляем.

 

Вопрос: По какому тарифу должен считать хозяин (или мы самостоятельно) эти услуги?

 

Б) в доме нет отдельных счетчиков на нашу часть дома по электроэнергии и холодной воды, мы потребляем эти услуги совместно с хозяевами дома.

 

Вопрос: по какому алгоритму строятся взаимоотношения между арендодателями и нами, как рассчитывается наше потребление, есть ли какой то закон или правила, в которых это регламентировано?

Мой опыт: снимала квартиру, платила сама комуналку (помоему, это более частый вариант). При отъезде арндодатель снял показания счетчика и и дал бумагу с кот я пошла к поставщикам, а они сделали сверку и через месяц послали мне счет.

Сейчас снимаю комнату, плачу фиксированую сумму в кот. Входят и комунальные, в декабре была проверка показаний газа поставщиком, в январе пришла хозяйка и вернула нам переплату. Сказала, что как получит выучтовани по электрике и воде, так опять придет с квитанциями, мол если будет недоплата, то ей вернем, или переплата то она нам.

(Возвращеная нам переплата, была разделена на количество проживающих с учетом времени проживания)