Перейти к публикации

Советы по покупке недвижимости в Чехии

Ляксей

Прокомментируйте пожалуста данное предложения. Мне кажется что это дёшево, а отсюда опасения, что есть какой то подвох. Может ошибаюсь и в Чехии это нормальная цена. Понятно что с Московскими ценами сравнивать не стоит. Ещё говорят, что если что-то строить или реконструировать, то достаточно иметь проект, заявить о своих намериниях местным властям и все разрешения даются автоматом. Спасибо.

 

Продается в центральной Чехии, 40км до Пардубиц, 140км до Праги, в красивом месте

- отдельно стоящий хутор (ферму) с 2 гектара земли.

Под дальнейшую реконструкцию - бизнес-проект - конно-спортивная база,

мини-гостиница конный туризм или подобное.

 

Дом - 2 этажа, примерно 300м2, исторический сарай 1800года постройки примерно 400m2. Второй этаж дома пригоден для проживания, первый этаж требует полной реконструкции.

Исторический сарай также требует реконструкции – дальнейшее использование может быть – дополнительный жилой дом, подсобные помещения, конюшня.

 

Коммуникации - электричество 20Кв, вода – холодная, горячая, в доме отопление - котел от электричества или твердого топлива, газ баллоны.

Расположение объекта:

Отдельно стоящий хутор, на краю леса. Лес доступен для конных прогулок и

дальних походов по историческим местам центральной Чехии.

Подъезд - асфальт к дому.

До активного шоссе от дома 2км - место абсолютно тихое и безопасное.

До ближайшего городка - Глинско (Hlinsko) - 6 км. В городке все необходимые

сервисы - супермаркеты, банки, почта, любые магазины, рестораны,

железнодоржная станция.

До крупного города Пардубицы (Pardubice) - 38км - это известный, исторический

город.

До Праги - столица Чехии, аэропорт - 140км.

 

Собственность - юридическое лицо. 100% оформлено, идеальные документы.

 

Продажа объекта может быть осуществлена в том числе и путем продажи

юридического лица - фирмы собственника - через смену учредителей. Это особенно

привлекательно для русских людей - т.к владение фирмой- юридическим лицом, в собственности которой имеется недвижимость в Чехии дает право на получение долгосрочной визы, ВНЖ, ПМЖ, а впоследствии и

гражданства Чехии - Евросоюза. Фирма владелец данной недвижимости

действующая, с хорошей историей, может быть включена в продажу объекта. Оформление через смену учредителей фирмы-владельца.

Цена объекта 50 тысяч евро - 2 млн. рублей - очень недорго за 2 гектара в сердце Европы.

Рекомендованные сообщения

Natalie
Прокомментируйте пожалуста данное предложения. Цена объекта 50 тысяч евро - 2 млн. рублей - очень недорго за 2 гектара в сердце Европы.

Ну да, как-то невероятно дорого. Может, правда, там одни развалины. Короче: по любому видеть же надо.

Ляксей

Не понял, дорого потому что там развалины? Мне как раз кажется,что дёшево.

Elena I
Не понял, дорого потому что там развалины? Мне как раз кажется,что дёшево.

Трудно, не видя объекта, сказать дорого это или дёшево. Нужно же посчитать, каких вложений потребует эта ферма, будет ли рентабельна.

Возможно после всех расчётов, окажется, что легче и дешевле построить новую ферму.

Пока только видно, что главную ценность там представляет окружающая природа, всё остальное "требует полной реконструкции."

Natalie
Не понял, дорого потому что там развалины? Мне как раз кажется,что дёшево.

Извиняюсь. Хотела написать: дешево.

 

Трудно, не видя объекта, сказать дорого это или дёшево. Нужно же посчитать, каких вложений потребует эта ферма, будет ли рентабельна.

Возможно после всех расчётов, окажется, что легче и дешевле построить новую ферму.

Пока только видно, что главную ценность там представляет окружающая природа, всё остальное "требует полной реконструкции."

Согласна полностью. Нужно объект анализировать полностью.

Ляксей

По поводу рентабельности речь пока не ведётся. Если купить для проживания. Вот фото.

phoca_thumb_l_DSC01000.jpg.4c45ec6a9f0029f686f677d9a735833a.jpg

phoca_thumb_l_DSC01004.jpg.0edbe03d36c907fe3abb6229d8c35af1.jpg

phoca_thumb_l_DSC00977.jpg.9c09a8f4a35574dda684906258039711.jpg

phoca_thumb_l_DSC01099.jpg.bfd463a3bf04360612e0d2f3bf6f38f7.jpg

phoca_thumb_l_4exiame-098.jpg.b6225cd47380543b3c9749e2b42df5a5.jpg

Natalie
По поводу рентабельности речь пока не ведётся. Если купить для проживания. Вот фото.

Ну... Вы же видите, что фотографии как специально обрывочные. Какой-то малюсенький кусочек причердачья, кухни... Не знаю... Похоже, что покупать это можно только как землю (если земля прилагается, а если она арендная, то вроде и платить-то не за что). Стоимость земли в Чехии я не знаю. Что до жизни... Опять же надо знать насколько вы хотите жить уединенно.

Ляксей

Пишут, что земля в собственности и у кого они покупали раньше, есть ещё земля, сдана в аренду колхозу до конца года. Дествительно в Чехии есть колхозы?

Natalie
Пишут, что земля в собственности и у кого они покупали раньше, есть ещё земля, сдана в аренду колхозу до конца года. Дествительно в Чехии есть колхозы?

В чьей собственности?

А какая связь с тем, что сдана в аренду колхозу?

Ляксей
В чьей собственности?

А какая связь с тем, что сдана в аренду колхозу?

В собственности у того, кто предлогает, а про другую землю написали думаю, для того, что бы не было сомнений. Мол предыдущий хозяин на месте и можно всё у него разузнать. По поводу памятника понятно. А что касается разрешение на строительство. Говорят достаточно проекта и заявить о своих намерениях и разрешение дадут.

Natalie
В собственности у того,кто предлогает,а про другую землю написали думаю,для того, что бы не было сомнений. Мол предыдущий хозяин на месте и можно всё у него разузнать. По поводу памятника понятно. А что касается разрешение на строительство. Говорят достаточно проекта и заявить о своих намерениях и разрешение дадут.

Не знаю, на мой взгляд, Игорь прав: геморрой может быть обеспечен. Надо проверять, проверять и проверять.

 

Да ужас.

Ляксей

В объявлении не скрывают о том,что надо делать реконструкцию."Дом - 2 этажа, примерно 300м2. Второй этаж дома пригоден для проживания, первый этаж требует полной реконструкции"

Natalie
В объявлении не скрывают о том,что надо делать реконструкцию."Дом - 2 этажа, примерно 300м2. Второй этаж дома пригоден для проживания, первый этаж требует полной реконструкции"

У меня ощущение, что вы нас убеждаете;-)))))))))))

Ляксей

Да нет, зачем мне вас убеждать, я же не предлогаю вам купить это. Просто по мере поступления ваших высказываний указывающих на те или иные недостатки, я беру из объявления описание. Думал сразу писать всё объявление слишком много и какие-то детали можно не заметить.

Natalie
Да нет, зачем мне вас убеждать, я же не предлогаю вам купить это. Просто по мере поступления ваших высказываний указывающих на те или иные недостатки, я беру из объявления описание. Думал сразу писать всё объявление слишком много и какие-то детали можно не заметить.

Никто же не говорил, что в объявлении не написано, что требуется реконструкция. Вопрос в том: насколько реально ее сделать. И с точки зрения законов тоже.

Pomeda
Да нет,зачем мне вас убеждать,я же не предлогаю вам купить это. Просто по мере поступления ваших высказываний указывающих на те или иные недостатки,я беру из объявления описание. Думал сразу писать всё объявление слишком много и какие-то детали можно не заметить.

 

Раз здесь уже использовали это не совсем литературное слово, думаю, что основная проблема этого дома - его расположение именно в... ней. Для так отдаленных построек, даже с землей, это совсем не маленькая цена. Скажу, как пример, наши знакомые хотели купить себе домик с огородиком в Теплице за 1500000 крон. Искали-искали, в итоге купили в Боржиславе, это 10-15 минут езды от Теплице - большущий дом с 12 сотками, с ремонтом и т.д. В Теплице меньше 3000000 не подходи. Вот Вам и разброс цен.

 

Дом, судя по фотографиям, придется сносить, какя там реконструкция, построить новый будет дешевле. Если Вам пишут пригодный для жилья, это еще не значит, что это соответствует действительности. Тем более ТАК старый дом. Приедьте, посмотрите, думаю, что здесь все это увидится иначе. Не спешите

Natalie

Тоже только что подумала, что возможно его еще и заливает в паводки.

Ляксей

Вот, вот. Это предложения я нашёл на личном сайте одного человека. С ним я лично не знаком, но знаю по нашему общему увлечению "Конный спорт". Так вот меня напрегла стоимость, как мне показалось - дёшево и то что задав ему вопрос "Размещал ли он своё объявление на специализированных сайтах" Ответ был, что как-то размещал на АВИТО (сайт для продаже любых товаров), а на сайтах недвижимости нет, только собирается. Хотя это предложение уже наверно с зимы висит и было изначально 80000 евро.

Pomeda

А первый этаж состоит даже не из кирпичей, Игорь со мною, думаю, согласится, а из камней, которые между собой при строительстве были скреплены смесью извести и кальция. За так долгое время, это "скрепление" полностью разрушилось, превратилось в труху - это то с чем столкнулись мы при ремонте своего дома и то, чем страдает основная масса чешских домов. Стены стоят только благодаря тому, что камни ОЧЕНЬ тяжелые, мощные и слежавшиеся. Оставлять их, как фундфмент нельзя - нужна гидроизоляция - поэтому нужно либо подрезать - есть сейчас такая методика - но дорогая и на камни может не потянуть, либо разбирать по 1,5 метра, подкапывать, делать подливая фундамент, прокладывать горизонтальную изоляцию и снова поднимать стену - то что мы в итоге сделали со своим домом. Стоимость этого удовольствия составила 45 процентов от стоимости остального дома.

Natalie
А первый этаж состоит даже не из кирпичей , Игорь со мною , думаю , согласится , а из камней , которые между собой при строительстве были скреплены смесью извести и кальция. За так долгое время , это ,,скрепление,, полностью разрушилось , превратилось в труху- это то с чем столкнулись мы при ремонте своего дома и то , чем страдает основная масса чешских домов. Стены стоят только благодаря тому , что камни ОЧЕНЬ тяжелые, мощные и слежавшиеся. Оставлять их, как фундфмент нельзя- нужна гидроизоляция- поэтому нужно либо подрезать- есть сейчас такая методика- но дорогая и на камни может не потянуть, либо разбирать по 1,5 метра , подкапывать , делать подливая фундамент , прокладывать горизонтальную изоляцию и снова поднимать стену- то что мы в итоге сделали со своим домом. Стьоимость этого удовольствия составила 45 процентов от стоимости остального дома.

Нда... На самом деле, все время задумываюсь об этой практике: прямо на земле. Такая же, например, в Англии. В России фундамент поднимают, что дает, мне кажется, много преимуществ.

Pomeda
Нда... На самом деле, все время задумываюсь об этой практике: прямо на земле. Такая же, например, в Англии. В России фундамент поднимают, что дает, мне кажется, много преимуществ.

Все очень просто, самая затратная часть дома - это подвал. Гидроизоляция, если ее конечно делать правильно, унесет большие деньги. Кроме того, гораздо дешевле обеспечить гидроизоляцию обьекта, который находится над тереном, чем под землей. Если Вы посмотрите предложения проектов домов на интернете, то увидите ТОЛЬКО, либо почти только дома БЕЗ подвала. Все обьясняется экономией. Кроме того, здесь во многих местах очень близко к поверхности залегает радоновая вода, которая создает сложности при строительстве и придает определенные требования к строительству, что опять таки тянет больше денег.

Ляксей

Ух. Нагрузился по самое не балуйся. Даже если за даром будут отдавать, и то стоит задуматься. Сасибо всем за участие.

Pomeda

Ремонтировали дом 4 года, не нашли чешского ставбоведоуцего, делала его я, так как муж зарабатывал за границей, для этого освоила 2 тома чешских "гидролизоляция ставеб", 3 тома "одвлхчовани будов" и "конструкце ставеб", потом книгу "стржеха будов" и "пудни ставбы", затем "комуникачни систем", "водо а канализачни системы" и, наконец, "статика ставеб".

У меня-то, вообще 2 высших, теперь можно сказать, что 3. Слава Богу, что муж инженер-электромеханик, хоть это не пришлось...

А потом, благо у меня за плечами художественная школа и дизайн, делала интерьер, это уже было приятнее. Затем изучала огороды и ландшафтный дизайн. Пожалуй все.

 

Скромность - это не актуальное в наши дни украшение, так что не скромничайте. Если бы мы не нашли наших ребят, которые не знали как, но практически могли осуществить все точно по плану, то куда бы все мои планы зашли и к чему привели. Спасибо им.

Разница между мной и Вами в том, что я это делала скорее интуитивно, а Вы знаете что делать, как делать и, главное, почему и из чего ножки растут.

Вообще, знания - это великая сила, меня всегда привлекали и восхищали люди, которые что-то умели делать профессионально, особенно, если это не умела сама, причем в любой области - искусство, образование, медицина, строительство, просто физические способности и т.д.

Natalie
Все очень просто, самая затратная часть дома - это подвал. Гидроизоляция, если ее конечно делать правильно, унесет большие деньги. Кроме того, гораздо дешевле обеспечить гидроизоляцию обьекта, который находится над тереном, чем под землей. Если Вы посмотрите предложения проектов домов на интернете, то увидите ТОЛЬКО, либо почти только дома БЕЗ подвала. Все обьясняется экономией. Кроме того, здесь во многих местах очень близко к поверхности залегает радоновая вода, которая создает сложности при строительстве и придает определенные требования к строительству, что опять таки тянет больше денег.

Это понятно. И подобный стиль строительства не в одной Чехии. В России как-то такого не встречала. Родители на Украине: у них дома строятся: высокий фундамент, подвал, гараж и т.д... Потом только первый этаж. Конечно дорого, но вспоминаешь сказку о "Трех поросятах".

 

В прошлом году в России были и наводнения и пожары. В результате понастроили домов по Европейским стандартам. Ну и что? Где затопило, где чуть ли не рухнуло сразу же. Ну не для нашего это климата!!! Хотя.... Я бы и в Чехии так не строила. Холодно на земле. Однозначно холодно. А строят - только из экономии!

 

Ну вот в том и беда! Знакомый пишет: каждый год ПЕРЕДЕЛЫВАЮ крышу. Я ему пишу: Так какого ты ее сразу то хорошо не сделаешь???? Столько денег каждый год!

 

Вот пожалуйста, первые примеры неудачных покупок жилья! Все надо знать, все надо смотреть, все надо спрашивать....

Victoria

Предлагаю, присваивать звание "Почетный строитель Чехии". Я не шучу! Pomeda, Igor Muller - первые награжденные. Это ведь не треп с их стороны, а серьезная работа и столь же серьезные профессиональные советы. Браво!!!!

Pomeda
Предлагаю, присваивать звание "Почетный строитель Чехии". Я не шучу! Pomeda, Igor Muller - первые награжденные. Это ведь не треп с их стороны, а серьезная работа и столь же серьезные профессиональные советы. Браво!!!!

 

Честно говоря, мне бы хватило "Гражданин Чехии"

Balticflora
Разница между мной и Вами в том, что я это делала скорее интуитивно, а Вы знаете что делать, как делать и, главное, почему и из чего ножки растут.

 

Вообще, знания - это великая сила, меня всегда привлекали и восхищали люди, которые что-то умели делать профессионально, особенно, если это не умела сама, причем в любой области - искусство, образование, медицина, строительство, просто физические способности и т.д.

Почему в списке нет продажи недвижимости?:)

  • 1 месяц спустя...

Уважаемые форумчане, нуждаюсь в совете :)

Собираюсь приобретать квартиру на севере Чехии. Бюджет очень ограничен (порядка 500 тысяч русских деревянных). После покупки квартиры собираюсь ее сдавать год-два, до тех пор, пока сама не переберусь. Рассматривала варианты покупки квартиры в Теплице, Усти-над-Лабем и Чешска Липе. Вопроса, собственно, три:

1) Реально ли за эти деньги купить квартиру в частной собственности? Какие могут быть варианты?

2) В каком городе севера Чехии проще сдать квартиру? Будет ли сумма от сдачи покрывать коммунальные платежи?

3) Я очень много негатива читала про Усти-над-Лабем и Теплице, что цыгане, что ужасная экология, что купишь квартиру, а потом в жизни ее не сдашь/не продашь. Хотелось бы услышать ваше мнение, особенно от тех, кто там живет. Вроде бы железнодорожный узел, трасса до Германии, до Праги всего 1,5 часа, университет, опять-таки. И сюда же, вдогонку, хотелось бы услышать про районы Усти.

 

Если эта тема уже обсуждаласьименно в этом разрезе, то дайте, пожалуйста, ссылки :) Заранее спасибо!

Natalie
Уважаемые форумчане, нуждаюсь в совете :)

Собираюсь приобретать квартиру на севере Чехии. Бюджет очень ограничен (порядка 500 тысяч русских деревянных). После покупки квартиры собираюсь ее сдавать год-два, до тех пор, пока сама не переберусь. Рассматривала варианты покупки квартиры в Теплице

500 деревянных. Где-то 12 тыс евро.... Ой как-то мне сомнительно по тем данным, что я изучала... Хотя, с радостью послушаю еще раз реальных жителей Теплиц.

Руня, на форуме есть тема "Теплице.Объективно" Чего там только не сказано про наш чудный город. И про районы, и про цены, и про цыган, и про все остальное. Про Усти сказать что-то трудно, на форуме сейчас жителей этого города нет. Но может кто-то что-то знает и напишет?

Наверх
  • Создать...