Советы по покупке недвижимости в Чехии

Прокомментируйте пожалуста данное предложения. Мне кажется что это дёшево, а отсюда опасения, что есть какой то подвох. Может ошибаюсь и в Чехии это нормальная цена. Понятно что с Московскими ценами сравнивать не стоит. Ещё говорят, что если что-то строить или реконструировать, то достаточно иметь проект, заявить о своих намериниях местным властям и все разрешения даются автоматом. Спасибо.

Продается в центральной Чехии, 40км до Пардубиц, 140км до Праги, в красивом месте

- отдельно стоящий хутор (ферму) с 2 гектара земли.

Под дальнейшую реконструкцию - бизнес-проект - конно-спортивная база,

мини-гостиница конный туризм или подобное.

Дом - 2 этажа, примерно 300м2, исторический сарай 1800года постройки примерно 400m2. Второй этаж дома пригоден для проживания, первый этаж требует полной реконструкции.

Исторический сарай также требует реконструкции – дальнейшее использование может быть – дополнительный жилой дом, подсобные помещения, конюшня.

Коммуникации - электричество 20Кв, вода – холодная, горячая, в доме отопление - котел от электричества или твердого топлива, газ баллоны.

Расположение объекта:

Отдельно стоящий хутор, на краю леса. Лес доступен для конных прогулок и

дальних походов по историческим местам центральной Чехии.

Подъезд - асфальт к дому.

До активного шоссе от дома 2км - место абсолютно тихое и безопасное.

До ближайшего городка - Глинско (Hlinsko) - 6 км. В городке все необходимые

сервисы - супермаркеты, банки, почта, любые магазины, рестораны,

железнодоржная станция.

До крупного города Пардубицы (Pardubice) - 38км - это известный, исторический

город.

До Праги - столица Чехии, аэропорт - 140км.

Собственность - юридическое лицо. 100% оформлено, идеальные документы.

Продажа объекта может быть осуществлена в том числе и путем продажи

юридического лица - фирмы собственника - через смену учредителей. Это особенно

привлекательно для русских людей - т.к владение фирмой- юридическим лицом, в собственности которой имеется недвижимость в Чехии дает право на получение долгосрочной визы, ВНЖ, ПМЖ, а впоследствии и

гражданства Чехии - Евросоюза. Фирма владелец данной недвижимости

действующая, с хорошей историей, может быть включена в продажу объекта. Оформление через смену учредителей фирмы-владельца.

Цена объекта 50 тысяч евро - 2 млн. рублей - очень недорго за 2 гектара в сердце Европы.

Не понял, дорого потому что там развалины? Мне как раз кажется,что дёшево.

Не понял, дорого потому что там развалины? Мне как раз кажется,что дёшево.

Извиняюсь. Хотела написать: дешево.

Трудно, не видя объекта, сказать дорого это или дёшево. Нужно же посчитать, каких вложений потребует эта ферма, будет ли рентабельна.

Возможно после всех расчётов, окажется, что легче и дешевле построить новую ферму.

Пока только видно, что главную ценность там представляет окружающая природа, всё остальное "требует полной реконструкции."

Согласна полностью. Нужно объект анализировать полностью.

По поводу рентабельности речь пока не ведётся. Если купить для проживания. Вот фото.

Ну... Вы же видите, что фотографии как специально обрывочные. Какой-то малюсенький кусочек причердачья, кухни... Не знаю... Похоже, что покупать это можно только как землю (если земля прилагается, а если она арендная, то вроде и платить-то не за что). Стоимость земли в Чехии я не знаю. Что до жизни... Опять же надо знать насколько вы хотите жить уединенно.

Пишут, что земля в собственности и у кого они покупали раньше, есть ещё земля, сдана в аренду колхозу до конца года. Дествительно в Чехии есть колхозы?

В чьей собственности?

А какая связь с тем, что сдана в аренду колхозу?

В собственности у того,кто предлогает,а про другую землю написали думаю,для того, что бы не было сомнений. Мол предыдущий хозяин на месте и можно всё у него разузнать. По поводу памятника понятно. А что касается разрешение на строительство. Говорят достаточно проекта и заявить о своих намерениях и разрешение дадут.

Не знаю, на мой взгляд, Игорь прав: геморрой может быть обеспечен. Надо проверять, проверять и проверять.

Да ужас.

В объявлении не скрывают о том,что надо делать реконструкцию."Дом - 2 этажа, примерно 300м2. Второй этаж дома пригоден для проживания, первый этаж требует полной реконструкции"

У меня ощущение, что вы нас убеждаете;-)))))))))))

Да нет, зачем мне вас убеждать, я же не предлогаю вам купить это. Просто по мере поступления ваших высказываний указывающих на те или иные недостатки, я беру из объявления описание. Думал сразу писать всё объявление слишком много и какие-то детали можно не заметить.

Никто же не говорил, что в объявлении не написано, что требуется реконструкция. Вопрос в том: насколько реально ее сделать. И с точки зрения законов тоже.

Тоже только что подумала, что возможно его еще и заливает в паводки.

А первый этаж состоит даже не из кирпичей, Игорь со мною, думаю, согласится, а из камней, которые между собой при строительстве были скреплены смесью извести и кальция. За так долгое время, это "скрепление" полностью разрушилось, превратилось в труху - это то с чем столкнулись мы при ремонте своего дома и то, чем страдает основная масса чешских домов. Стены стоят только благодаря тому, что камни ОЧЕНЬ тяжелые, мощные и слежавшиеся. Оставлять их, как фундфмент нельзя - нужна гидроизоляция - поэтому нужно либо подрезать - есть сейчас такая методика - но дорогая и на камни может не потянуть, либо разбирать по 1,5 метра, подкапывать, делать подливая фундамент, прокладывать горизонтальную изоляцию и снова поднимать стену - то что мы в итоге сделали со своим домом. Стоимость этого удовольствия составила 45 процентов от стоимости остального дома.

Нда... На самом деле, все время задумываюсь об этой практике: прямо на земле. Такая же, например, в Англии. В России фундамент поднимают, что дает, мне кажется, много преимуществ.

Все очень просто, самая затратная часть дома - это подвал. Гидроизоляция, если ее конечно делать правильно, унесет большие деньги. Кроме того, гораздо дешевле обеспечить гидроизоляцию обьекта, который находится над тереном, чем под землей. Если Вы посмотрите предложения проектов домов на интернете, то увидите ТОЛЬКО, либо почти только дома БЕЗ подвала. Все обьясняется экономией. Кроме того, здесь во многих местах очень близко к поверхности залегает радоновая вода, которая создает сложности при строительстве и придает определенные требования к строительству, что опять таки тянет больше денег.

Ремонтировали дом 4 года, не нашли чешского ставбоведоуцего, делала его я, так как муж зарабатывал за границей, для этого освоила 2 тома чешских "гидролизоляция ставеб", 3 тома "одвлхчовани будов" и "конструкце ставеб", потом книгу "стржеха будов" и "пудни ставбы", затем "комуникачни систем", "водо а канализачни системы" и, наконец, "статика ставеб".

У меня-то, вообще 2 высших, теперь можно сказать, что 3. Слава Богу, что муж инженер-электромеханик, хоть это не пришлось...

А потом, благо у меня за плечами художественная школа и дизайн, делала интерьер, это уже было приятнее. Затем изучала огороды и ландшафтный дизайн. Пожалуй все.

Скромность - это не актуальное в наши дни украшение, так что не скромничайте. Если бы мы не нашли наших ребят, которые не знали как, но практически могли осуществить все точно по плану, то куда бы все мои планы зашли и к чему привели. Спасибо им.

Разница между мной и Вами в том, что я это делала скорее интуитивно, а Вы знаете что делать, как делать и, главное, почему и из чего ножки растут.

Вообще, знания - это великая сила, меня всегда привлекали и восхищали люди, которые что-то умели делать профессионально, особенно, если это не умела сама, причем в любой области - искусство, образование, медицина, строительство, просто физические способности и т.д.

Предлагаю, присваивать звание "Почетный строитель Чехии". Я не шучу! Pomeda, Igor Muller - первые награжденные. Это ведь не треп с их стороны, а серьезная работа и столь же серьезные профессиональные советы. Браво!!!!

Разница между мной и Вами в том, что я это делала скорее интуитивно, а Вы знаете что делать, как делать и, главное, почему и из чего ножки растут.

 

Вообще, знания - это великая сила, меня всегда привлекали и восхищали люди, которые что-то умели делать профессионально, особенно, если это не умела сама, причем в любой области - искусство, образование, медицина, строительство, просто физические способности и т.д.

Почему в списке нет продажи недвижимости?

Уважаемые форумчане, нуждаюсь в совете

Собираюсь приобретать квартиру на севере Чехии. Бюджет очень ограничен (порядка 500 тысяч русских деревянных). После покупки квартиры собираюсь ее сдавать год-два, до тех пор, пока сама не переберусь. Рассматривала варианты покупки квартиры в Теплице

500 деревянных. Где-то 12 тыс евро.... Ой как-то мне сомнительно по тем данным, что я изучала... Хотя, с радостью послушаю еще раз реальных жителей Теплиц.