Недвижимость: покупать или арендовать?

Если коррекно считать, расходы на аренду необходимо сопоставлять с возможностью размещения непотраченных на покупку квартиры средств на депозите в банке. В России ставки по депозитам пока очень высокие (если с европой сравнивать). Если же надеяться на доход от повышения цены недвижимости, то корректно считать и доход, который будет получен от вложения непотраченных на покупку недвижимости средств в бизнес или другие более рискованные, чем банковский депозит активы, например облигации, акции, паевые фонды

Я не изучал чешский рынок недвижимости, но свое время присматривался к испанскому. Разовые невозвратные расходы на покупку квартиры составляли более 10%. На быстрорастущем рынке отбиваются такие затраты быстро. Сейчас рынок недвижимости почти везде стагнирующий. Зарабатывать можно только на перепродаже срочно сбрасываемых квартир или имея часть от вышеназванных процентов. И то и другое это профессиональная риэлторская деятельность. Любителям нет места под этим кусочком солнца.

В европе? Где ипотеку раздают бесплатно?

Вечность недвижимости миф созданный нашей пропагандой для поддержания пирамиды на рынке недвижимости. Недвижимость изнашивается, стареет и требует постоянных вливаний денежных средств. Если Вы вдруг не найдете арендатора, то нежвижимость будет не приносить доход, а генерировать убыток. Квартира нужна для того, чтобы в ней жить.

И я ведь не против покупки квартиры. Как правильно заметил Игорь - каждому свое. Но зачем торопиться. Зачем покупать квартиру не зная к примеру особенностей района города в котором Вы покупаете жилье. А если визу не дадут, придется вернуться домой. И не будете Вы в этой квартире жить пол года в год. От силы на 2-3 недели приезжать будете. А сдать эту квартиру можно буде только через агенство, которое зная о Вашем неустойчивом положении снимет весь доход, оставив Вам крохи.

Про квартиры (дома) и недвижимость. Считаю, что есть разные квартиры\недвижимость. Недвижимость как бизнес и недвижимость как собственное жилье. Множество постов прочитала в разных темах, сложилось впечатление, что перепутываются понятия. Бизнес есть бизнес, про это не буду. Но вот если покупаешь квартиру, вроде бы себе, но, с оглядкой, потом может быть продам-сдам, получу-заработаю, получится-не получится, для получения визы и проч., то, на мой взгляд, вступаешь на зыбкую почву уже бизнеса. Где - свои законы, чаще всего без человеческого лица. Не уверена, что любая своя квартира является какой-бы то ни было гарантией. Вопрос очень сложный и очень индивидуальный.

Если мы в теме сколько нужно средств для переезда - я за аренду руками и ногами. В аренде гораздо больше плюсов, чем принято думать. В том числе и финансовых, просто они, финансовые плюсы, не на виду.

Я пропускаю вариант о покупке жилья для получения въезда, это сугубо мое личное мнение, в этом варианте я плюсов вообще не вижу, для меня подобный "въезд" неприемлем -это мое только мнение.

Я была абсолютно так же настроена. Когда въехала в арендованный дом тут же начала "подходы" как бы его купить, или такой же, или там же, или еще...и тд и тп. Какое счастье,что у меня тогда не было на это денег!!!!

Кто тогда знал, что я еще удумаю. Даже, если бы "сложился" тот дом, засосал бы меня заботами, привязал бы к месте, может и не начала бы я чешский проект. Ой, и не была бы тут вместе с Вами! Ужас!!!!

Если еще и подумать, что у меня не было бы возможности постоянно там жить, купив квартиру...зависеть от получения\неполучения въезда, сборов-подач документов.

Я уже говорила, что в арендованном жилье прожила достаточно долго, сейчас вот опять, новая аренда (хаха, пока сижу дома и собираю кульки для переезда).

Оттого,что прожила так долго в аренде, появился опыт. Многие знания-многие беды Пока - только аренда. Не оттого, что Рига, а оттого, что мне обязательно нужна определенность статуса. На зыбком песке жить не смогу.

Вот когда категорически перееду в Чехию -построю свой домик, знаю где и знаю какой. С садиком, где будут такие и столько цветов-сколько захочу, и магнолия! У Помеды уже разовьется колония лягушей, надеюсь, что смогу попросить некоторых в мои, закопанные в садике тазики\водопадики!

ВСЕ расходы по содержанию\эксплуатации дома лежат на арендодателе, на владельце. И все хлопоты по устранению каких бы то ни было проблем. Откачка септика, профилактика сантехники, смена фильтров каждые 3 месяца. Грозой\молнией ударило в котел, сгорела материнская плата, стоимостью полторы тысяч евро, какая-то там где-то мембрана лопнула, еще что-то. Может это и не видно невооруженным глазом, но дом - живое существо и что-то все время происходит, что стоит денег.

Собрания, решения, стрижки газонов (вне территории дома, конечно), в поселке, ремонт подъездных, охрана. Решили собранием увеличить что-то где-то - не Ваша проблема, у вас фиксировано все!

Живя в арендованном доме Вы не беспокоитесь ни о чем! Вообще! От Вас - только и только - деньги в срок, за аренду и за коммуналку. Живите и радуйтесь.

-"ой, Галь, вроде как холодать будет, подъеду тебе полы включу..."

Но, должна, наверное, обязательно сказать, у меня было три дома последние 5 лет, и все три очень и очень прекрасные владельцы (семьи). Созваниваемся, поздравляемся, встречаемся, сплетничаем и тд и тп до сих пор)

Для себя наметил такой план : приобрести однокомнатную квартиру ( реальный юр.адрес для фирмы, не нужно связываться с арендой договорами переплатами, в посольстве может сиграть положительную роль) пожить в ней год-два-три (как получится) осмотреться, наладить бизнес, понять для себя квартира или дом... По истечении этого времени приобрести необходимую недвижимость , а эту однушку сдавать в последующем в аренду.... Вот как-то так наметил...

Если позволите (а то я уж и так тут вот сколько наговорила), однушку ищите высоко ликвидную и привлекательную для аренды. Это должна быть не просто однушка, а супер-пупер однушка!

Есть правда во всей этой затее с квартирками, житьём-бытьём один риск. Профукать (прожить то есть) все деньги на нормальную недвижимость и остаться с квартиркой и маленьким бизнесом, который только на жизнь доход и будет приносить.

Что-то Elena I молчит

Я не молчу, я руками и ногами ЗА каждое Ваше сообщение!

Купите сразу 3-4 однушки и сдавайте их пока не решите куда двигаться в чужой стране. Потом продадите и купите что-то себе

Угу, и лучше это делать в Германии. Мюнхен, Берлин...

Я вот в связи с этим вспомнил. Приезжающим сюда жить рекомендуем купить сразу жилье и обязательно какое-нибудь транспортное средство. Общественный транспорт здесь хороший, но пока подождешь, пока он проедет по всем остановкам.... А на своем авто - все в пределах "шаговой" доступности. Быстро и всегда под рукой. Правда - не роскошь, а средство передвижения.

Перенесено из темы "Кулинария"

Насчет купить или арендовать. Если это Прага и жилье относительно быстро ликвидное (гарсонка, двушка) - если цена не завышена - однозначно покупать.

Если в провинции - однозначно арендовать, пока ваш статус не определится. В провинции жилье продать трудно, а если вы еще не зная, налетите и купите жилье по завышенной цене - то есть риск пострадать финансово))

Barsik1966, вы его приобрели, когда уже определились со статусом? Или просто - приехали, открыли фирму, купили квартиру и начали ждать визу?

Да мне ваш выпис даром не нужен. Я не любопытна совершенно.

Просто, если бы вы внимательно прочитали мой пост, то вы бы увидели, что мои советы относятся к тем, чей статус не определен :

Цитирую (уж извините, за самоцитату)

однозначно арендовать, пока ваш статус не определится

Я с вами абсолютно согласна, но люди так непредсказуемы!

Только в этом полугодии уже пять человек купили квартиры, не получив даже первую годовую визу.

А теперь квартиры приходится продавать.

Потому что визы - так и не дали

Tramp! Не я!!! Чес слово!!