Арендаторы не платят за аренду жилья

Была ли у кого-то подобная ситуация? Арендаторы (чехи) квартиры, с которыми заключен договор два месяца не оплачивают аренду собственнику.

Ситуация достаточно серьезная. Прошу высказать мнения, если кто-то был в подобной ситуации или знает случаи. Выселить их за неуплату, прежде, чем окончится договор, не выглядит возможным.

На данный момент владельцу квартиры приходится самому оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Ответ адвоката - действовать через суд. И суд этот, как понимаю, может растянуться на год, а то и больше. Т.е. все это время собственнику придется "содержать" малоимущих адвокатов. В Чехии закон не защищает владельцев недвижимости?

Если порекомендуется ссылки на действующие законы, как на русском, так и на чешском языках, буду премного благодарна.

Адвокат сказал, что по закону Чешской Республики, собственник квартиры не имеет на это права. Дело, по его словам, может обернуться для собственника даже тюремным заключением.

Как понимаю, все права на стороне малоимущих арендаторов. Это может быть? Поделитесь пожалуйста информацией.

Денег за аренду арендаторы не платят уже два месяца, с момента вселения в квартиру. Пошел уже третий месяц.

Арендаторы - малоимущая семья с маленьким ребенком.

Договор они нарушают без зазрения совести. На просьбу оплатить аренды, клянутся это сделать в срок и не выполняют. На контакт не идут. Двери не открывают, на телефонные звонки НЕ отвечают. Электронной почты (утверждают!) не имеют. Общаться с ними возможно, только "вычислив" их выход из квартиры. Причем, супруг немедленно скрывается в недрах квартиры, не идет на контакт. А супруга начинает говорить, что "они за все заплатят".

Zlata1, cпасибо вам большое за ответы.

Нужно будет попробовать это выяснить. Меня тоже очень удивляют ответы этого адвоката.

Услуги (электричество, газ, вода...) по договору записаны на владельце квартиры.

Т. Е. По договору арендаторы должны платить собственнику за аренду и жилищно-коммунальные услуги.

В интернете я уже нашла информацию о том, что в Чешской республике сейчас существуют огромные проблемы с малоимущими неплательщиками аренды квартир. По закону выселить их очень сложно, даже не смотря на правильно составленные договоры.

Получается, что людей выселяют на улицу, поскольку они имеют огромные долги и уже не в состоянии из них выбраться. Я забыла вначале об этом написать.

Как понимаю, в данном случае, владелец квартиры попал именно в такое положение. Выяснилось, что эти арендаторы имеют большие невыплаченные долги. Кроме того, у них несовершеннолетний ребенок.

Да, это сложный вопрос...

Наверное, кроме хорошего адвоката, навряд ли кто-то вам может что-то дельное посоветовать.

Да. Это Очень сложный вопрос.

Поскольку он уже касается именно соблюдения прав человека. Ведь Чехия входит уже в ЕС и таким образом, взяла на себя обязательства соблюдать конвецию о правах человека.

Я пытаюсь найти хотя бы какие-то варианты решения. Если вы можете найти что-нибудь о законах на чешском языке, то буду очень признательна.

Трудно найти грамотного адвоката в провинциальных чешских городках. Это не столичный регион, где выбор высок.

Есть риск, что эти люди не согласятся покинуть квартиру (как самозахват), поскольку им просто уже нечего терять, по окончании срока аренды. Т.е. будут тянуть до последнего. А это может растянуться на длительный срок. Суд будет тянуться тоже долго. И владельцу квартиры придется оплачивать их проживание...

Подобной ситуации не было, но меня ей пугала юристка, что у арендаторов прав на самом деле очень много и выселять их при неуплате чрезвычайно сложно.

А Ваши знакомые не брали с них кауце? насколько я понимаю. это как раз та ситуация, в которой его можно расходовать на оплату задолженности.

Ваша юристка не пугала. Увы.

Залог был 10 000 крон. Как понимаете, оплата коммунальных услуг за год намного превысит эту сумму.

Этих арендаторов нашел недобросовестный риэлтор, который заключил с ними договор об аренде, не поставив сразу в известность владельца.

Т. Е. Он поставил владельца просто перед фактом, что квартира сдана в аренду.

В Чехии сейчас действительно такая сложная, кризисная социальная ситуация?

Кроме того, действительно надо смотреть договор, может быть реально им как-то так осложнить жизнь, чтобы они сами сбежали. Например, регулярно приходить с проверками в самое неудобное время

Понимаете, люди не идут вообще ни на какой контакт.

Я уже писала вверху, что они могут не отвечать на телефонные звонки, могут не открывать двери. Это уже нужно нанимать частного детектива, чтобы он отслеживал их действия. Шутка плохая...

Живут тихо. Т. Е. Они уже видимо знают свои права и находятся в таком положении не впервые. Знают, что за шум и прочие неудобства соседям, будут иметь неприятности.

Я бы так не сказала. Просто есть в каждой стране категории людей, которые найдут лазейку и ей пользуются. В данном случае все выглядит так, что риэлтор и арендаторы были в сговоре.

Об этом уже была мысль. Но, как вы думаете, какой тут мог быть "сговор", если у этих людей имеются большие долги? Какой от них толк риэлтору (кстати он оказался на деле редкостным хамом и обнаружил эти свои свойства после заключения договора об аренде).

Тут опять же вопрос в договоре, в некоторых, например, я знаю прописывают, что владелец обязательно ключ себе оставляет и арендаторы не имеют право поменять замок... все зависит от договора...

Это интересная мысль. Потому что владелец был просто возмущен, что риэлтор таким образом поступил, но сделать уже ничего не мог. Спасибо за ваш вариант.

Они могут быть его родственниками или хорошими знакомыми, например...

Вроде бы ни то и ни другое.

Городок довольно маленький, многие знают друг друга.

В Чехии нет кризисной социальной ситуации.

Ваша ситуация спровоцирована, к сожалению, только и исключительно вами (или гипотетически - владельцем недвижимости) ...

Владелец оказался слишком доверчивым человеком.

Сейчас переспросила. Договор был составлен риэлтором и владелец его подписал, не проконсультировавшись с юристом. Таким образом, было наделано много ошибок. Это уже ясно. Теперь ищется выход.

Потом, раскажите чем дело закончилось, чтобы другой кто-нибудь не вляпался также. ...

Постараюсь это сделать. Если у кого-то будет еще необходимая информация, очень прошу ее здесь разместить.

Я сама не очень вникала в конкретику. Вижу только, что человеку очень тяжело и захотелось хоть как-то помочь.

Ни о каких сверхдоходах тут не может быть и речи.

Квартиру предполагалось сдавать, чтобы хоть как-то оправдать расходы на ее содержание и ремонт. Продавать ее нет смысла, потому что в провинции у людей нет работы и нет денег.

И вот теперь такой кошмар. Человек должен из своего кармана оплачивать содержание социально неблагополучных соотечественников..., а также обеспечивать работой юристов и бюрократов.

Государству это оказывается еще и на руку.

О стоимости услуги юристов уже нечего и говорить. За один час работы пока попросили 1200 крон.

Кстати, какая может быть цена таких услуг?

Вывод - на юристах все-таки лучше не экономить, тем более в вопросах совершения сделок.

Это ясно. Но владелец этой квартиры и сам не богат. У него самого семья, дети, сложно с работой...

Обычные люди, ничего сверхъестественного.

Странно как-то, что по часам. По часам обычно оплачивается представление в суде, вроде...

Я тоже удивлялась. Это она потребовала только за то, чтобы "рассмотреть дело"...

Может это какой-нибудь "самопальный" юрист местного разлива...

Как и риэлтор...

И уже начинаю думать, что там все "в сговоре"...

Но самое удивительное, что когда владелец пытался узнать о том, где раньше проживали арендаторы, местные власти тут же ответили, что они "не имеют права давать информацию частного характера...". Кстати, юрист сказала, что полиция в это дело вообще не станет вмешиваться (т.е. выселять злостных неплатильщиков) без суда...

Ну, хорошо, будет суд, который протянется в течение одного - трех лет (беру самое худшее). И все равно владелец будет оплачивать проживание неплательщиков и ничего назад не получит. Им ведь не из чего будет платить. Они безработные и в долгах, как в шелках...

Читала на одном чешском форуме, что человек купил квартиру в Праге, в которой проживали арендаторы, заключившие с прежним владельцем бессрочный договор о найме....

Так новый владелец квартиры НЕ может их выселить оттуда уже в течение двух лет!!! Идут судебные тяжбы...

Да уж, без сочувствия тут не обойтись..

То, что это уже все будет слишком дорого, владелец и сам понял.

Если будет какая-то информация на чешском, прошу поделиться. В некоторой степени, владельцу нужно уже быть самому юристом.

Знаю несколько подобных случаев.

1.Человек не платил за квартиру больше года (кооператив).

Поставили снаружи решётку, электричество отключили.

В итоге вынудили подписать передачу квартиры кооперативу за долги и выгнали. Буквально на улицу.

2.Противоположный пример - человек сдаёт квартиру за частичную оплату. Т.е доплачивает съёмщику некоторую сумму, чтобы не платить по полной программе.

3. Человек сдавал квартиру. Цыганам. Накопив огромный долг, цыгане испарились.

Такие дела...

Так, учу. Владелец квартиры берет бумажку на собственность, вызывает слесарей, берет народу с собой побольше, желательно соседей пригласить и камеру(лучше 2, можно фотоаппаратом заснять). ...

Неужели такое возможно?! Трудно себе представить.

На данном этапе хозяин ищет уже адвоката. Деньги за аренду НЕ выплачены до сих пор. Положение просто ужасное...

С годик назад читала историю на каком-то форуме похожую только во Франции, уже не найду...

Ребята! Спасибо за истории и за сочувствие.

Положении в Чешской республике таково, что по закону хозяин не имеет права выселять арендаторов до тех пор, пока не завершится срок аренды, даже, если арендаторы не платят за аренду.

Любые действия, о которых вы пишете, считаются противозаконными и, если хозяин что-либо подобное попробует сделать (заменить двери, отключить электричество, воду...), угодит под суд, вплоть до тюремного заключения (я уже писала об этом выше).

Адвокат уже об этом предупредил.

Полиция НЕ станет выселять злостных неплательщиков арендаторов до того, пока не состоится суд. А он состоится только тогда, когда закончится срок аренды. У кольца нет конца. Это ЕС...

Арендаторы чехи, не цыгане.

Это делает государство и делает умышленно, потому что не хочет выделять поддерживать социально неблагополучое население ЧР. Таким образом, перекладывает заботу об их проживании на плечи собственников недвижимости. Чтобы люди не были выброшены на улицу. Это политика.

Закон на их стороне, в любом случае. Найти адвоката оказалось очень непростым делом. Мало опытных, в основном стараются содрать деньги и не особенно помогают. Народ! Трудно себе такое наверное представить, но это так, как есть.

Так может их это... хорошо попросить освободить помещение? По-нашему так... или настоятельно посоветовать

Они не идут ни на какой контакт. Двери не открывают, на телефонные звонки не отвечают. Письма, которые владелец квартиры из отправляет с уведомлением, возвращаются назад. Электронной почты у них нет.

Жена якобы целыми сутками где-то работает, муж сидит дома. Удалось ее два раза застать на улице, когда она выходила с ребенком. Божится и клянется, что заплатят. Сплошное вранье. Не платят по сей день.

Есть ли в Чехии какие-либо чешские социальные сети, типа нашего "в контакте"? Не facebook, а именно что-то чешское? Можете порекомендовать?