Хочу купить двухкомнатную квартиру в марианскиx лазнях в центре

Bсем привет! Хочу купить двухкомнатную квартиру в марианскиx лазнях в центре. В городе орентируюсь... Был не раз. НАСКОЛЬКО реально сдать и заработать? Ведь маклерy 15% и государству 10%?Hе живу в чехии.. Думаю на пенсии по пол года. До пенсии 19 лет!!!

Рекомендованные сообщения

  • Опубликовано:

Реально. Или нереально.

Как подойдете к делу.

В чем основной вопрос?

  • Опубликовано:
Хочу купить двухкомнатную квартиру

И я хочу;)

  • Опубликовано:

Вопрос в том насколько реально ее сдать сходу и смогу ли я заработать что то, если реально 420 евро ее сдать.

  • Опубликовано:
реально ее сдать сходу

Ну, кто ж вам гарантирует реальность "сдачи сходу"?

Зависит от спроса и предложения в марианках на жильё...

смогу ли я заработать что то, если реально 420 евро ее сдать.

Если разница между ценой сдачи и ценой содержания в месяц составят какую-то сумму - это и будет ваш заработок...

Хотя, если строго говорить, то зарабатывать на ней вы станете, когда окупится сама инвестиция в квартиру))

  • Опубликовано:

Понимаете.. Я не про окупаемость инвистиции... Вопрос в том что госсударство берет налог и с заработка сдачи и с владения квартирой, плюс маклер, плюс могут возникнуть платежи непредвиденные.. Хотя реконструкция данной квартиры была сделанна в 2015.. Вы, как местные жители, видите в подобном вложении смысл, если я в ближайшие 19 лет там жить не собираюсь?

  • Опубликовано:

Все равно вам нужно считать доходность за вычетом всех расходов, заложить какой то процент на предвиденные расходы, заложить процент на простои (я бы в экселе табличку сделал чтобы играть параметрами)

Лучше считать за год, чтобы потом (самому) сравнить с другими способами вложить деньги.

 

Если квартира хорошая и в хорошем месте можно подумать о сдаче в Airbnb - доходность там повыше может быть

 

19 не мало - и к моменту как вы сами решите туда поехать жить - придется опять нормально вложиться в ремонт капитальный

  • Опубликовано:
Вы, как местные жители, видите в подобном вложении смысл, если я в ближайшие 19 лет там жить не собираюсь?

Лично я - нет.

Но, может у кого-то другое мнение.

Типо - денюжку сохранить (вложить в недвижимость) - тогда да.

можно подумать о сдаче в Airbnb

Ага, а кто будет это делать? Надо нанимать управляющего, типа. И платить ему.

  • Опубликовано:

А если вдруг попадутся жильцы странные, шуметь будут например. Как вы эту проблему будете решать? Ещё хуже если вдруг перестанут платить кварплату, а вы далеко

  • Опубликовано:
Ещё хуже если вдруг перестанут платить кварплату

Ну влетит на пару тысяч, ну отключат электричество-газ.

  • Опубликовано:
Ага, а кто будет это делать? Надо нанимать управляющего, типа. И платить ему.

 

Таких сервисов дофига, гуглится как airbnb manager - они обслуживают много квартир поэтому ценник гуманный

Например https://www.guesty.com/pricing/ 2-5%

  • Опубликовано:

Airbnb возможно лишь в том случае, когда вы живете на месте. Поэтому для меня не вариант... Вы бы лично вложились бы в подобное?

  • Опубликовано:
они обслуживают много квартир

Ничего не поняла...

Как это они физически прийдут, проверят, что украли, сменят постельное белье, передадут-заберут ключи, вымоют окна, проветрят закуренные комнаты???

  • Опубликовано:

Вложить и жить но в далеком будущем

 

Нет не думаю что airbnb вариант

 

Про кварплату и шуметь для этого и платятся маклерской конторе 15%. Я так понимаю

  • Опубликовано:

Вы вообще когда-нибудь реально сдавали квартиры? Ну чтоб вот так заселять реальных людей?

Я, например, не знаю, сколько бы запросила за такую работу. Особенно, если люди приедут на три-пять дней и потом другие?

Даже, если для уборки нанимать клининговую фирму - все равно морока...

Чтобы так сдавать - нужно жить рядом.

  • Опубликовано:
Как это они физически прийдут, проверят, что украли, сменят постельное белье, передадут-заберут ключи, вымоют окна, проветрят закуренные комнаты???

 

Да именно так

Процентов 30% квартир что я снимал сам там - были как раз такие управляющие

  • Опубликовано:

Zlata понятно что airbnb не мой ваоиант

  • Опубликовано:

Ну вот, они только по Праге работают...

И после оплаты сервису и им - фиг, что остается.

Плюс физитческий износ всего - мебели, постельного белья, посуды, плюс вечно докупать (на свои, заметим) - гигиеничские средства, туалетную бумагу... Плюс черте-сколько нальют воды и нажгут электричества...

Не, я бы повесилась)))

  • Опубликовано:
Вы вообще когда-нибудь реально сдавали квартиры? Ну чтоб вот так заселять реальных людей?

Я, например, не знаю, сколько бы запросила за такую работу. Особенно, если люди приедут на три-пять дней и потом другие?

Даже, если для уборки нанимать клининговую фирму - все равно морока...

Чтобы так сдавать - нужно жить рядом.

 

Это фирмы специализирующиеся на этом, не персональный человек естественно

Вот чешская непосредственно http://carebnb.cz/?lang=en

 

И Да я сдаю недвижимость в россии и все "прелести" испытывал

  • Опубликовано:

Zlata и тем неменее люди не живущие в чехии приобретают квартиры.. Где же... Как говорится смысл?

  • Опубликовано:
все "прелести" испытывал

Нет, я имею в виду не где-то там на расстоянии квартира без вашего участия сдается (сдал и уехал)

Я имею в виду сдавать, как на этом эабнб (дурацкое название) - чтобы люди приезжали-уезжали на пару дней, а вы все прелести их проживания своими силами улаживали? Брррр...

  • Опубликовано:
Не, я бы повесилась)))

Ну каждый сам решает, у нас тут сосед (в праге) перешел с долгосрочной аренды на Airbnb как раз через менеджеров

 

И после оплаты сервису и им - фиг, что остается.

Для Airbnb нужна хорошая квартира в хорошем месте - тогда там базовый рейт просто выше и после всех вычетов останется все равно больше чем от долгосрочной сдачи

 

Плюс черте-сколько нальют воды и нажгут электричества...

Тут статистика работает, они краткосрочно, в основном туристы, дома не сидят, бегают все время

  • Опубликовано:
Где же... Как говорится смысл?

Чтоб деньги не пропали. Смысл в этом.

Если вы из России - то стабильности у вас нет и не будет. Никогда.

Так хоть деньги сохраните... Потом продадите, если что.

  • Опубликовано:

Mogadanez и как прелести сдачи в россии? Хотя там совсем другие законы жа и люди

 

Я не с россии.. Я с более стабильной страны

  • Опубликовано:
Про кварплату и шуметь для этого и платятся маклерской конторе 15%. Я так понимаю

Простите, а маклер будет квартирантам по фейсу стучать? Здесь на форуме описывали случай, что не платят, а живут. Хозяин сам платит коммуналки, а выгнать жильцов не может

  • Опубликовано:
сосед (в праге) перешел с долгосрочной аренды на Airbnb как раз через менеджеров

Ну, можно судить об успешности предприятия хотя бы через годик-полтора...

Airbnb нужна хорошая квартира в хорошем месте - тогда там базовый рейт просто выше и после всех вычетов останется все равно больше

Эт да...

  • Опубликовано:
Mogadanez и как прелести сдачи в россии? Хотя там совсем другие законы жа и люди

Да я думаю в среднем такие же, порченные матрасы ободранная мебель и тд

  • Опубликовано:
с более стабильной страны

Тогда вам нет смысла...

Ну... Стабильностью постоянные обстрелы территории я бы не назвала... Но дело привычки)))

 

порченные матрасы ободранная мебель

Гыгы - я еще прибавлю - выкрученные лампочки, украденные электроприборы, обгаженные и засунутые куда-нибудь под диван простыни...

Фу, меня щас вывернет))) Это всё реально, я не придумываю.

  • Опубликовано:

Crazy -извините а кто? Найти левого клиента я и сам могу. Вот вам 15% берите ответственность а иначе зачем?

 

Zlata-пресса всегда сгущает.. Не верьте

  • Опубликовано:
  • Похожие темы

    • Ищем квартиру долгосрочно в Брандисе!!

      Молодая семья ищет квартиру в Брандис-над-лабем-стара-Болеслав. Детей нету. Если можно-с котом. Рассмотрим все варианты)
    • От чего вообще зависит первый взнос за квартиру в Праге?

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу купить квартиру в Праге, у меня ВНЖ, стала обращаться в банки, везде нужно вносить 15-20% от стоимости квартиры, а у меня только 10% есть. От чего вообще зависит первый взнос за квартиру?
    • Арендатор не платит за квартиру. Нужен хороший адвокат

      Здравствуйте.   Купили квартиру, арендованную жильцами. Арендаторы - семья с ребенком. За квартиру не платят, поэтому платить за коммуналку приходиться нам. Съезжать с квартиры тоже не собираются. Ведут себя нагло. На звонки не отвечают. Аренда бессрочная. Письмо на расторжение договора им передали, но знаю, что выселить таких не так уж просто. По чешским законам у них на практике прав больше, чем у арендодателей. Посоветуйте, пожалуйста, хорошего адвоката.
    • Фирма продает коммерческую недвижимость как квартиру

      Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни в следующей ситуации. Риелторская фирма продает коммерческую недвижимость (так она записана в Кадастре) под видом квартиры. Цена - очень маленькая. Состояние - требует ремонта. Риелтор говорит, что помещение может использоваться как квартира. Какие могут быть подводные камни в этой сделке? Мы хотим купить - цена и место нравятся.
    • По чему (основываясь на каких критериях и предпочтениях) вы купили квартиру именно в городе "N"

      Хотелось бы задать вопрос к владельцам жилья... (Тем кто эмигрировал или просто имеет недвижимость в собственности в Чехии)   А почему, вы выбрали для своего проживания именного город " N" ?   (В основном смотрю, здесь на форуме - собственники жилья из Теплиц, но есть и из других городов)   Что привлекло в конкретном городе, что радует, ну а может кого то что то не устраивает и хотел бы сменить город...
Наверх
  • Создать...