Хочу купить двухкомнатную квартиру в марианскиx лазнях в центре

Bсем привет! Хочу купить двухкомнатную квартиру в марианскиx лазнях в центре. В городе орентируюсь... Был не раз. НАСКОЛЬКО реально сдать и заработать? Ведь маклерy 15% и государству 10%?Hе живу в чехии.. Думаю на пенсии по пол года. До пенсии 19 лет!!!

Хочу купить двухкомнатную квартиру

И я хочу

реально ее сдать сходу

Ну, кто ж вам гарантирует реальность "сдачи сходу"?

Зависит от спроса и предложения в марианках на жильё...

смогу ли я заработать что то, если реально 420 евро ее сдать.

Если разница между ценой сдачи и ценой содержания в месяц составят какую-то сумму - это и будет ваш заработок...

Хотя, если строго говорить, то зарабатывать на ней вы станете, когда окупится сама инвестиция в квартиру))

Все равно вам нужно считать доходность за вычетом всех расходов, заложить какой то процент на предвиденные расходы, заложить процент на простои (я бы в экселе табличку сделал чтобы играть параметрами)

Лучше считать за год, чтобы потом (самому) сравнить с другими способами вложить деньги.

Если квартира хорошая и в хорошем месте можно подумать о сдаче в Airbnb - доходность там повыше может быть

19 не мало - и к моменту как вы сами решите туда поехать жить - придется опять нормально вложиться в ремонт капитальный

А если вдруг попадутся жильцы странные, шуметь будут например. Как вы эту проблему будете решать? Ещё хуже если вдруг перестанут платить кварплату, а вы далеко

Ага, а кто будет это делать? Надо нанимать управляющего, типа. И платить ему.

Таких сервисов дофига, гуглится как airbnb manager - они обслуживают много квартир поэтому ценник гуманный

Например https://www.guesty.com/pricing/ 2-5%

они обслуживают много квартир

Ничего не поняла...

Как это они физически прийдут, проверят, что украли, сменят постельное белье, передадут-заберут ключи, вымоют окна, проветрят закуренные комнаты???

Хотя есть и подороже

http://carebnb.cz/?lang=en

Но те же 15% что ТС на маклера закладывал

Как это они физически прийдут, проверят, что украли, сменят постельное белье, передадут-заберут ключи, вымоют окна, проветрят закуренные комнаты???

Да именно так

Процентов 30% квартир что я снимал сам там - были как раз такие управляющие

Ну вот, они только по Праге работают...

И после оплаты сервису и им - фиг, что остается.

Плюс физитческий износ всего - мебели, постельного белья, посуды, плюс вечно докупать (на свои, заметим) - гигиеничские средства, туалетную бумагу... Плюс черте-сколько нальют воды и нажгут электричества...

Не, я бы повесилась)))

Zlata и тем неменее люди не живущие в чехии приобретают квартиры.. Где же... Как говорится смысл?

Не, я бы повесилась)))

Ну каждый сам решает, у нас тут сосед (в праге) перешел с долгосрочной аренды на Airbnb как раз через менеджеров

И после оплаты сервису и им - фиг, что остается.

Для Airbnb нужна хорошая квартира в хорошем месте - тогда там базовый рейт просто выше и после всех вычетов останется все равно больше чем от долгосрочной сдачи

Плюс черте-сколько нальют воды и нажгут электричества...

Тут статистика работает, они краткосрочно, в основном туристы, дома не сидят, бегают все время

Mogadanez и как прелести сдачи в россии? Хотя там совсем другие законы жа и люди

Я не с россии.. Я с более стабильной страны

сосед (в праге) перешел с долгосрочной аренды на Airbnb как раз через менеджеров

Ну, можно судить об успешности предприятия хотя бы через годик-полтора...

Airbnb нужна хорошая квартира в хорошем месте - тогда там базовый рейт просто выше и после всех вычетов останется все равно больше

Эт да...

с более стабильной страны

Тогда вам нет смысла...

Ну... Стабильностью постоянные обстрелы территории я бы не назвала... Но дело привычки)))

порченные матрасы ободранная мебель

Гыгы - я еще прибавлю - выкрученные лампочки, украденные электроприборы, обгаженные и засунутые куда-нибудь под диван простыни...

Фу, меня щас вывернет))) Это всё реально, я не придумываю.