Перейти к публикации

Строительство частных домов

Здравствуйте уважаемые форумчане. Есть строительная фирма в России, занимаемся частным домостроением в стиле экоминимализм. На сайт приходит очень много запросов из Чехии, Германии и Австрии с просьбой построить дома в таком стиле. Возникает вопрос об открытии фирмы в Чехии. Реально ли это, требуется ли лицензия на частное домостроение. Есть ли возможность открыть фирму или ип и строить так же в Германии и Австрии, или разрешается только в Чехии? Можно ли нанимать подрядные организации?

Рекомендованные сообщения

Olegka
Здравствуйте уважаемые форумчане. Есть строительная фирма в России, занимаемся частным домостроением в стиле экоминимализм. На сайт приходит очень много запросов из Чехии, Германии и Австрии с просьбой построить дома в таком стиле. Возникает вопрос об открытии фирмы в Чехии. Реально ли это, требуется ли лицензия на частное домостроение. Есть ли возможность открыть фирму или ип и строить так же в Германии и Австрии, или разрешается только в Чехии? Можно ли нанимать подрядные организации?

Можно, но после - карантина (может продлиться - до середины мая).

Про карантин понятно. Все равно это не так быстро. Интересует что лучше ип или ооо?

Olegka
Про карантин понятно. Все равно это не так быстро. Интересует что лучше ип или ооо?

Однозначно сказать нельзя: у обоих вышеуказанных форм предпринимательства есть в Чехии свои плюсы и минусы.

И ещё вопрос, могу ли я купить участок, построить дом и использовать его в качестве офиса, выставочного образца и проживать в нем. Или задавать в аренду?

 

Сдавать.

Olegka
И ещё вопрос, могу ли я купить участок, построить дом и использовать его в качестве офиса, выставочного образца и проживать в нем. Или задавать в аренду?

Если это участок выделен под строительство частного жилого дома - да, а если это коммунальная собственность - то только на торгах или по конкурсу на общих основаниях (местной коррупции тут - нет).

Для сдачи в аренду, необходимо дополнительно ИП открывать?

Olegka
Сдавать.

Дом - можно, а участок - кто же снимать будет.

 

Для сдачи в аренду, необходимо дополнительно ИП открывать?

Дополнительно к чему?

Если никаких предпринимательских форм нет - то не обязательно, но регистрироваться плательщиком налога и платить налог - нужно.

Дополнительно к строительному бизнесу.

Olegka
Дополнительно к строительному бизнесу.

Не нужно.

Zlata

Я бы на вашем месте сначала поизучала Строительный закон, чтобы ясно понимать, что вас ждет))

Но, конечно, сначала можно прыгнуть в воду, а потом учиться плавать.

Вот поэтому я решил написать и спросить на форуме, а не прыгать с головой в воду.

Zlata
решил написать и спросить на форуме

Насколько я знаю, тут нет строителей.

Как я поняла, вы ж не только собираетесь строить, а предлагать проекты (или строить по своим проектам).

То есть это уже не только строительная фирма, а архитектурно-строительная. Я бы сначала поинтересовалась соответствующими законодательными актами, конкуренцией на рынке и пр. И пр.

А открыть фирму - самое простое дело.

Строительство будет вестись по своим проектам, архитектор есть, ну и как писал ранее запросов приходит очень много именно из Чехии Германии и Австрии.

Best partner
И ещё вопрос, могу ли я купить участок, построить дом и использовать его в качестве офиса, выставочного образца и проживать в нем.

Или задавать в аренду?

 

В качестве офиса можете. У вас у входа должна быть надпись с названием фирмы, Инн и тд.

Тут таких квартир/домов/офисов полно.

Да и в аренду сдавайте, нет проблем.

И там же и проживать можете. Куча домов внизу магаз/ремонт/кафе а сверху живут. Нет проблем.

 

Строительство будет вестись по своим проектам, архитектор есть, ну и как писал ранее запросов приходит очень много именно из Чехии Германии и Австрии.

 

А почему бы вам не сделать контракт уже с местными участниками рынка?

 

Ну вот например:

https://www.abakon.cz/cenik-montovanych-domu-abakon

 

Это кто первый попался в гугле. Наверно есть и по вашему профилю работающие.

Рассматриваю и такой вариант, местная фирма подрядчик. А может местная фирма вести строительство например в Германии? Или все таки разные страны и разные строительные нормы?

IKA
Здравствуйте уважаемые форумчане. Есть строительная фирма в России, занимаемся частным домостроением в стиле экоминимализм. На сайт приходит очень много запросов из Чехии, Германии и Австрии с просьбой построить дома в таком стиле. Возникает вопрос об открытии фирмы в Чехии. Реально ли это, требуется ли лицензия на частное домостроение. Есть ли возможность открыть фирму или ип и строить так же в Германии и Австрии, или разрешается только в Чехии? Можно ли нанимать подрядные организации?

Вы затронули такую обширную и сложную тему в которой:

- юридические аспекты строительства

- юридические аспекты регистрации в качестве предпринимателя или компании для выполнения таких работ

- юридические аспекты связанные с пребыванием

- юридические аспекты связанные с выполнением работ чешской компанией за границей

- бухгалтерские аспекты связанные с налогообложением компании при работе внутри ЧР и за пределами

- кадровые вопросы и разрешения на работу

 

Это довольно объемные консультации не одного и даже не двух специалистов.

 

Но вопрос к вам первый: как вы планируете - кто физически будет выполнять работы по строительству? Кто будет выполнять надзор? Оформление разрешений? Кто эти люди и где они находятся?

Это важно, так как если вы думаете, что ваши строители из РФ просто приедут и будут строить - то это очень оптимистично.

 

Что касается рынка, если оставить за скобками нынешнюю дурную ситуацию, то главное - это либо найти участок, либо найти клиента с участком. А строительство очень бойко ведется.

Работы будут выполнять не строители из России, а строители из Чехии. Под надзором вы что имеете ввиду? Какие то надзорные органы, или архитектор?

IKA
Работы будут выполнять не строители из России, а строители из Чехии. Под надзором вы что имеете ввиду? Какие то надзорные органы, или архитектор?

Я правильно понимаю, что вы будете делать проект для клиента, потом для исполнения этого проекта нанимать подрядную организацию в стране исполнения, которая будет его реализовывать?

Зачем вам тогда компания в ЧР? Заказать реализацию может и российская компания.

Best partner

Я знаю не плохо менталитет немцев. Да никогда они не закажут строительство дома у чехов или поляков.

Для немцев самые лучшие в строительстве немцы. И никого не существует. Как гастарбайтеры это пожалуйста. Но только в рамках немецкой фирмы.

В Германии конкуренция невероятная. И зачем вам этот немецкий рынок??

 

Кстати, даже соседняя богатая Австрия, которая куда ближе чехам, и там чешские фирмы работают единицы. Но только не в строительстве. Даже пожалуй наоборот. Часто австрийские и немецкие фирмы написаны на закрытых фасадах.

Olegka

Есть значительный местный чешский рынок - у меня знакомый только недавно купил участок на окраине Праги и собирается строить дом.

Я знаю не плохо менталитет немцев. Да никогда они не закажут строительство дома у чехов или поляков.

Для немцев самые лучшие в строительстве немцы. И никого не существует. Как гастарбайтеры это пожалуйста. Но только в рамках немецкой фирмы.

В Германии конкуренция невероятная. И зачем вам этот немецкий рынок??

 

Я же говорю что очень много запросов идет с Германии, Австрии и Чехии. На вашем рынке нет домов в таком стиле вообще. С Германии собирался прилететь заказчик, но из-за вируса все перенесли, у него госзаказ на строительство 5000 кв. М. Жилья. Он хотел поговорить о сотрудничестве.

 

Сейчас попробую загрузить пример наших домов.

Zlata
очень много запросов идет с Германии, Австрии и Чехии

Что значит запросов? Типо - сколько стоит дом построить? И чем кончается?

 

О, да, очень интересно посмотреть. Пример вашего дома. Сейчас всё эко- в моде))

Что значит запросов? Типо - сколько стоит дом построить? И чем кончается?

 

О, да, очень интересно посмотреть. Пример вашего дома. Сейчас всё эко- в моде))

 

Не сколько стоит, а есть ли возможность.

 

Вот наш сайт. https://domplus.club/

Zlata

Красивые домики))

Ну, думаю, что их цена привлекает. Сколько там в евро 5-6 миллионов рублей?

Подобные дома предлагаются и на чешском рынке. Если найду примеры подобных, дам ссылку. Но цена, конечно, другая)

 

Ну вот, например

https://www.ekonomicke-stavby.cz/domy#radadomu=lukas

Это первое, что под руку попало, но предложений - десятки, если не сотни фирм что-то подобное делают...

Я пока внимательно не рассматривала, чисто по первому впечатлению аналоги нашла.

Ну вот, например

https://www.ekonomicke-stavby.cz/domy#radadomu=lukas

Это первое, что под руку попало, но предложений - десятки, если не сотни фирм что-то подобное делают...

Я пока внимательно не рассматривала, чисто по первому впечатлению аналоги нашла.

Это совершенно другие дома, возможно внешне немного похожи.

Zlata
совершенно другие дома

Я не строитель)) Поэтому ориентируюсь не внешнюю похожесть. Если честно, то не заметила большой разницы (у вас представлены на сайте вроде два дома с 3д визуализацией. Как конечный потребитель (гипотетический, конечно) - я не вижу, чем они отличаются (то есть чисто визуально мне чешский проект больше нравится, сорри)

И вот не по теме - у вас там стеклянный кусок потолка - меня всегда терзают смутные сомнения - как же его мыть-то???:D

 

Вообще, я к тому, что как мне кажется ваши ценовые выгоды исчезнут, как только вы начнете строить в Чехии или того больше - в Австрии. Но, конечно, я ни в коем случае не отговариваю))

Не вижу проблемы мытья стекла в крыше, что в этом сложного? На счет ценовой выгоды не совсем понял, что вы имели ввиду?

Zlata
На счет ценовой выгоды

Ну вот у вас дом стоит грубо говоря 6 млн рублей. Сколько это в евро? Меньше 2 млн крон? То есть менее 80 000 евр

А теперь сравните с ценой на аналогичные дома в чехии - в полной комплектации (что называется под ключ) она составляет примерно около 4 миллионов крон (то есть примерно 120 тыс евро). (я очень-очень приблизительно перевожу цены, но тут точность не столь важна, я для примера)

При постройке в Чехии ваша цена возрастет (оплата строителей другая, стройматериалов, оплата всех разрешений и согласований - другая), то есть ваше конкурентное преимущество (цена) - пропадет.

Я рассуждаю чисто как дилетант.

Может те, кто более близко знаком с бизнесом разобъют меня в пух и прах. Но не думаю.

 

Оффтоп - а как мыть стеклнную крышу???

Надо лезть на крышу (это возможно по проекту?) Тянуть за собой шланг... Потом протирать этой штукой на палке...

Да ну его...:D

Не обращайте внимания, я ленивая зануда, поэтому меня беспокоит стеклянная крыша)))

IKA
Не сколько стоит, а есть ли возможность.

Есть ли возможность сделать что?

Проект?

Реализацию?

Непосредственное строительство?

Надзор?

Что именно требуется от вас?

От этого будет зависеть решение, о котором вы спросили.

 

Это совершенно другие дома, возможно внешне немного похожи.

Если вы имеете ввиду, что делаете низкоэнергетические или пассивные дома, то вот:

search.seznam.cz/?q=passivni+domy+na+kl%C3%ADč&oq=passivni+domy&aq=1&sourceid=szn-HP&thru=sugend&su=kc&sgId=ODc3NTgyNjYgMTU4NTkwMjk4Ny4zNzY%3D

Наверх
  • Создать...