Строительство частных домов

Здравствуйте уважаемые форумчане. Есть строительная фирма в России, занимаемся частным домостроением в стиле экоминимализм. На сайт приходит очень много запросов из Чехии, Германии и Австрии с просьбой построить дома в таком стиле. Возникает вопрос об открытии фирмы в Чехии. Реально ли это, требуется ли лицензия на частное домостроение. Есть ли возможность открыть фирму или ип и строить так же в Германии и Австрии, или разрешается только в Чехии? Можно ли нанимать подрядные организации?

Рекомендованные сообщения

  • Опубликовано:
Здравствуйте уважаемые форумчане. Есть строительная фирма в России, занимаемся частным домостроением в стиле экоминимализм. На сайт приходит очень много запросов из Чехии, Германии и Австрии с просьбой построить дома в таком стиле. Возникает вопрос об открытии фирмы в Чехии. Реально ли это, требуется ли лицензия на частное домостроение. Есть ли возможность открыть фирму или ип и строить так же в Германии и Австрии, или разрешается только в Чехии? Можно ли нанимать подрядные организации?

Можно, но после - карантина (может продлиться - до середины мая).

  • Опубликовано:

Про карантин понятно. Все равно это не так быстро. Интересует что лучше ип или ооо?

  • Опубликовано:
Про карантин понятно. Все равно это не так быстро. Интересует что лучше ип или ооо?

Однозначно сказать нельзя: у обоих вышеуказанных форм предпринимательства есть в Чехии свои плюсы и минусы.

  • Опубликовано:

И ещё вопрос, могу ли я купить участок, построить дом и использовать его в качестве офиса, выставочного образца и проживать в нем. Или задавать в аренду?

 

Сдавать.

  • Опубликовано:
И ещё вопрос, могу ли я купить участок, построить дом и использовать его в качестве офиса, выставочного образца и проживать в нем. Или задавать в аренду?

Если это участок выделен под строительство частного жилого дома - да, а если это коммунальная собственность - то только на торгах или по конкурсу на общих основаниях (местной коррупции тут - нет).

  • Опубликовано:

Для сдачи в аренду, необходимо дополнительно ИП открывать?

  • Опубликовано:
Сдавать.

Дом - можно, а участок - кто же снимать будет.

 

Для сдачи в аренду, необходимо дополнительно ИП открывать?

Дополнительно к чему?

Если никаких предпринимательских форм нет - то не обязательно, но регистрироваться плательщиком налога и платить налог - нужно.

  • Опубликовано:

Дополнительно к строительному бизнесу.

  • Опубликовано:
Дополнительно к строительному бизнесу.

Не нужно.

  • Опубликовано:

Я бы на вашем месте сначала поизучала Строительный закон, чтобы ясно понимать, что вас ждет))

Но, конечно, сначала можно прыгнуть в воду, а потом учиться плавать.

  • Опубликовано:

Вот поэтому я решил написать и спросить на форуме, а не прыгать с головой в воду.

  • Опубликовано:
решил написать и спросить на форуме

Насколько я знаю, тут нет строителей.

Как я поняла, вы ж не только собираетесь строить, а предлагать проекты (или строить по своим проектам).

То есть это уже не только строительная фирма, а архитектурно-строительная. Я бы сначала поинтересовалась соответствующими законодательными актами, конкуренцией на рынке и пр. И пр.

А открыть фирму - самое простое дело.

  • Опубликовано:

Строительство будет вестись по своим проектам, архитектор есть, ну и как писал ранее запросов приходит очень много именно из Чехии Германии и Австрии.

  • Опубликовано:
И ещё вопрос, могу ли я купить участок, построить дом и использовать его в качестве офиса, выставочного образца и проживать в нем.

Или задавать в аренду?

 

В качестве офиса можете. У вас у входа должна быть надпись с названием фирмы, Инн и тд.

Тут таких квартир/домов/офисов полно.

Да и в аренду сдавайте, нет проблем.

И там же и проживать можете. Куча домов внизу магаз/ремонт/кафе а сверху живут. Нет проблем.

 

Строительство будет вестись по своим проектам, архитектор есть, ну и как писал ранее запросов приходит очень много именно из Чехии Германии и Австрии.

 

А почему бы вам не сделать контракт уже с местными участниками рынка?

 

Ну вот например:

https://www.abakon.cz/cenik-montovanych-domu-abakon

 

Это кто первый попался в гугле. Наверно есть и по вашему профилю работающие.

  • Опубликовано:

Рассматриваю и такой вариант, местная фирма подрядчик. А может местная фирма вести строительство например в Германии? Или все таки разные страны и разные строительные нормы?

  • Опубликовано:
Здравствуйте уважаемые форумчане. Есть строительная фирма в России, занимаемся частным домостроением в стиле экоминимализм. На сайт приходит очень много запросов из Чехии, Германии и Австрии с просьбой построить дома в таком стиле. Возникает вопрос об открытии фирмы в Чехии. Реально ли это, требуется ли лицензия на частное домостроение. Есть ли возможность открыть фирму или ип и строить так же в Германии и Австрии, или разрешается только в Чехии? Можно ли нанимать подрядные организации?

Вы затронули такую обширную и сложную тему в которой:

- юридические аспекты строительства

- юридические аспекты регистрации в качестве предпринимателя или компании для выполнения таких работ

- юридические аспекты связанные с пребыванием

- юридические аспекты связанные с выполнением работ чешской компанией за границей

- бухгалтерские аспекты связанные с налогообложением компании при работе внутри ЧР и за пределами

- кадровые вопросы и разрешения на работу

 

Это довольно объемные консультации не одного и даже не двух специалистов.

 

Но вопрос к вам первый: как вы планируете - кто физически будет выполнять работы по строительству? Кто будет выполнять надзор? Оформление разрешений? Кто эти люди и где они находятся?

Это важно, так как если вы думаете, что ваши строители из РФ просто приедут и будут строить - то это очень оптимистично.

 

Что касается рынка, если оставить за скобками нынешнюю дурную ситуацию, то главное - это либо найти участок, либо найти клиента с участком. А строительство очень бойко ведется.

  • Опубликовано:

Работы будут выполнять не строители из России, а строители из Чехии. Под надзором вы что имеете ввиду? Какие то надзорные органы, или архитектор?

  • Опубликовано:
Работы будут выполнять не строители из России, а строители из Чехии. Под надзором вы что имеете ввиду? Какие то надзорные органы, или архитектор?

Я правильно понимаю, что вы будете делать проект для клиента, потом для исполнения этого проекта нанимать подрядную организацию в стране исполнения, которая будет его реализовывать?

Зачем вам тогда компания в ЧР? Заказать реализацию может и российская компания.

  • Опубликовано:

Я знаю не плохо менталитет немцев. Да никогда они не закажут строительство дома у чехов или поляков.

Для немцев самые лучшие в строительстве немцы. И никого не существует. Как гастарбайтеры это пожалуйста. Но только в рамках немецкой фирмы.

В Германии конкуренция невероятная. И зачем вам этот немецкий рынок??

 

Кстати, даже соседняя богатая Австрия, которая куда ближе чехам, и там чешские фирмы работают единицы. Но только не в строительстве. Даже пожалуй наоборот. Часто австрийские и немецкие фирмы написаны на закрытых фасадах.

  • Опубликовано:

Есть значительный местный чешский рынок - у меня знакомый только недавно купил участок на окраине Праги и собирается строить дом.

  • Опубликовано:
Я знаю не плохо менталитет немцев. Да никогда они не закажут строительство дома у чехов или поляков.

Для немцев самые лучшие в строительстве немцы. И никого не существует. Как гастарбайтеры это пожалуйста. Но только в рамках немецкой фирмы.

В Германии конкуренция невероятная. И зачем вам этот немецкий рынок??

 

Я же говорю что очень много запросов идет с Германии, Австрии и Чехии. На вашем рынке нет домов в таком стиле вообще. С Германии собирался прилететь заказчик, но из-за вируса все перенесли, у него госзаказ на строительство 5000 кв. М. Жилья. Он хотел поговорить о сотрудничестве.

 

Сейчас попробую загрузить пример наших домов.

  • Опубликовано:
очень много запросов идет с Германии, Австрии и Чехии

Что значит запросов? Типо - сколько стоит дом построить? И чем кончается?

 

О, да, очень интересно посмотреть. Пример вашего дома. Сейчас всё эко- в моде))

  • Опубликовано:
Что значит запросов? Типо - сколько стоит дом построить? И чем кончается?

 

О, да, очень интересно посмотреть. Пример вашего дома. Сейчас всё эко- в моде))

 

Не сколько стоит, а есть ли возможность.

 

Вот наш сайт. https://domplus.club/

  • Опубликовано:

Красивые домики))

Ну, думаю, что их цена привлекает. Сколько там в евро 5-6 миллионов рублей?

Подобные дома предлагаются и на чешском рынке. Если найду примеры подобных, дам ссылку. Но цена, конечно, другая)

 

Ну вот, например

https://www.ekonomicke-stavby.cz/domy#radadomu=lukas

Это первое, что под руку попало, но предложений - десятки, если не сотни фирм что-то подобное делают...

Я пока внимательно не рассматривала, чисто по первому впечатлению аналоги нашла.

  • Опубликовано:
Ну вот, например

https://www.ekonomicke-stavby.cz/domy#radadomu=lukas

Это первое, что под руку попало, но предложений - десятки, если не сотни фирм что-то подобное делают...

Я пока внимательно не рассматривала, чисто по первому впечатлению аналоги нашла.

Это совершенно другие дома, возможно внешне немного похожи.

  • Опубликовано:
совершенно другие дома

Я не строитель)) Поэтому ориентируюсь не внешнюю похожесть. Если честно, то не заметила большой разницы (у вас представлены на сайте вроде два дома с 3д визуализацией. Как конечный потребитель (гипотетический, конечно) - я не вижу, чем они отличаются (то есть чисто визуально мне чешский проект больше нравится, сорри)

И вот не по теме - у вас там стеклянный кусок потолка - меня всегда терзают смутные сомнения - как же его мыть-то???:D

 

Вообще, я к тому, что как мне кажется ваши ценовые выгоды исчезнут, как только вы начнете строить в Чехии или того больше - в Австрии. Но, конечно, я ни в коем случае не отговариваю))

  • Опубликовано:

Не вижу проблемы мытья стекла в крыше, что в этом сложного? На счет ценовой выгоды не совсем понял, что вы имели ввиду?

  • Опубликовано:
На счет ценовой выгоды

Ну вот у вас дом стоит грубо говоря 6 млн рублей. Сколько это в евро? Меньше 2 млн крон? То есть менее 80 000 евр

А теперь сравните с ценой на аналогичные дома в чехии - в полной комплектации (что называется под ключ) она составляет примерно около 4 миллионов крон (то есть примерно 120 тыс евро). (я очень-очень приблизительно перевожу цены, но тут точность не столь важна, я для примера)

При постройке в Чехии ваша цена возрастет (оплата строителей другая, стройматериалов, оплата всех разрешений и согласований - другая), то есть ваше конкурентное преимущество (цена) - пропадет.

Я рассуждаю чисто как дилетант.

Может те, кто более близко знаком с бизнесом разобъют меня в пух и прах. Но не думаю.

 

Оффтоп - а как мыть стеклнную крышу???

Надо лезть на крышу (это возможно по проекту?) Тянуть за собой шланг... Потом протирать этой штукой на палке...

Да ну его...:D

Не обращайте внимания, я ленивая зануда, поэтому меня беспокоит стеклянная крыша)))

  • Опубликовано:
Не сколько стоит, а есть ли возможность.

Есть ли возможность сделать что?

Проект?

Реализацию?

Непосредственное строительство?

Надзор?

Что именно требуется от вас?

От этого будет зависеть решение, о котором вы спросили.

 

Это совершенно другие дома, возможно внешне немного похожи.

Если вы имеете ввиду, что делаете низкоэнергетические или пассивные дома, то вот:

search.seznam.cz/?q=passivni+domy+na+kl%C3%ADč&oq=passivni+domy&aq=1&sourceid=szn-HP&thru=sugend&su=kc&sgId=ODc3NTgyNjYgMTU4NTkwMjk4Ny4zNzY%3D

  • Опубликовано:
Наверх
  • Создать...