Вопросы по процессу покупки недвижимости в Чехии

Доброе время суток, уважаемые форумчане.

К сожалению нет времени читать все ветки в форуме, поиск тоже много инфы не дал.

Ситуация: знакомый хочет купить квартиру в новостройке. Сдача объекта в конце 2 квартала 17. Сейчас идет отделка и тп. Застройщик - фирма по производству стройматериалов (хм странно). Квартиру продает маклер. Покупатель не владеет чешским.

Не смогли бы вы ответить на след вопрос:

При подписании договоров важно знание чешского (формально, для понимания содержания договора у покупателя знаний языка хватает)? Мои мысли: покупатель подписывает договор, а вроде и не знает о чем. Сделку можно оспорить. Как это обойти. Или дать доверенность чеху на подписание договора? Или подшить письменный перевод к основному договору. Или взять с собой судебного переводчика на подпись.

Или это вообще не важно.

Спасибо

Рекомендованные сообщения

  • Опубликовано:

Все ответы есть на этом форуме. Вы хотите, чтоб Вам опять расписали то, что уже много раз обсуждалось?

  • Опубликовано:
Все ответы есть на этом форуме. Вы хотите, чтоб Вам опять расписали то, что уже много раз обсуждалось?

Спасибо за содержательный ответ.

Так для примера,

Ветка "Покупка квартиры в Чехии от А до Я" от страницы 1 до 7 сообщения 2015 года. Потом на 2 страницах обсуждаются коммунальные платежи.

  • Опубликовано:
При подписании договоров важно знание чешского (формально, для понимания содержания договора у покупателя знаний языка хватает)?

Это очень-очень важно - не только так себе чуточку читать, а знать очень хорошо. И желательно не только язык, но и законодательтство.

Если это не так и есть какие-то сомнения, лучше сделку не проводить.

Если очень хочется - то заплатить за перевод - причем не у первого попавшегося переводчика, а поискать лучшего)).

И лучше обратиться за помощью еще и к правнику (нанять адвоката).

Да, дорого.

Но хотя бы будет гарантия))

  • Опубликовано:
Доброе время суток, уважаемые форумчане.

К сожалению нет времени читать все ветки в форуме, поиск тоже много инфы не дал.

Ситуация: знакомый хочет купить квартиру в новостройке. Сдача объекта в конце 2 квартала 17. Сейчас идет отделка и тп. Застройщик - фирма по производству стройматериалов (хм странно). Квартиру продает маклер. Покупатель не владеет чешским.

Не смогли бы вы ответить на след вопрос:

При подписании договоров важно знание чешского (формально, для понимания содержания договора у покупателя знаний языка хватает)? Мои мысли: покупатель подписывает договор, а вроде и не знает о чем. Сделку можно оспорить. Как это обойти. Или дать доверенность чеху на подписание договора? Или подшить письменный перевод к основному договору. Или взять с собой судебного переводчика на подпись.

Или это вообще не важно.

Спасибо

Смысл и содержание любого договора - очень важно (а то не ясно ваше волеизъявление по сделке). Если сами не знаете чешский язык - то можете как пригласить простого переводчика при ведении переговоров и подписании договора - так и перевести его официально у судебного переводчика. А подписывать договор - не зная его смысла - есть большие риски.

  • Опубликовано:
покупатель подписывает договор, а вроде и не знает о чем. Сделку можно оспорить.

Нет нельзя... Нельзя ничего оспорить... Сделка - понятие гражданских правоотношений, т. Е. Добровольное волеизъявление сторон... Иными словами если не будет доказан факт принуждения к заключению сделки либо факты отсутствия правоспособности (не является собственником и т. П.) или дееспособности (психически нездоров) то ничего не обжалуете. Проблемы понимания друг друга - проблемы сторон договаривающихся... Исходя из этого рассчитывайте свои риски... Как я понимаю - интерес прочитать внимательно предложение и свои обязанности в случае принятия предложения на стороне покупателя...

  • Опубликовано:

Спасибо всем за ответы.

  • Опубликовано:
Нет нельзя... Нельзя ничего оспорить... Сделка - понятие гражданских правоотношений, т. Е. Добровольное волеизъявление сторон... Иными словами если не будет доказан факт принуждения к заключению сделки либо факты отсутствия правоспособности (не является собственником и т. П.) или дееспособности (психически нездоров) то ничего не обжалуете. Проблемы понимания друг друга - проблемы сторон договаривающихся... Исходя из этого рассчитывайте свои риски... Как я понимаю - интерес прочитать внимательно предложение и свои обязанности в случае принятия предложения на стороне покупателя...

Сделку оспорить можно всегда и с большой вероятностью успеха (при незнании языка и не понимании существа сделки) в своем деле (но не в своем имущественном состоянии- большие расходы) - да и цель покупателя недвижимости - не заплатить большие деньги и потом судиться годами - а приобретение недвижимости и как можно без всяких больших рисков (цена на недвижимость большая, и в Чехии притом растет).

  • Опубликовано:
Сделку оспорить можно всегда и с большой вероятностью успеха (при незнании языка и не понимании существа сделки)

:) Не могли бы Вы привести конкретную ссылку на что в подобном случае (подписал не зная языка и сути договора) может ссылаться получатель...

  • Опубликовано:
:) Не могли бы Вы привести конкретную ссылку на что в подобном случае (подписал не зная языка и сути договора) может ссылаться получатель...

По конкретным ссылкам практики - Вы можете ознакомится стрешениями Наивысшего Суда ЧР (на чешском языке поищите ссылки) - а так - это адвокатская тайна (что в Чехии - что в Украине).

  • Опубликовано:
а так - это адвокатская тайна

:) Ну... Я это называю юридической безграмотностью и попыткой прикрыться общими понятиями... Я Вас не прошу раскрывать никаких тайн... В том числе и адвокатских, которые не существуют без конкретного дела... Назовите причины и дайте ссылки в действующем законодательстве Чехии которые позволяют в подобном случае остановить сделку как недействительную... Просто статьи ГК которые позволят принять иск к производству... Мне интересно будет посмотреть... Уверен что подобного в Чешском законодательстве нет... Ибо принципы Немецкой школы права одинаковы как в Украине так и в Чехии..

  • Опубликовано:
:) Ну... Я это называю юридической безграмотностью и попыткой прикрыться общими понятиями... Я Вас не прошу раскрывать никаких тайн... В том числе и адвокатских, которые не существуют без конкретного дела... Назовите причины и дайте ссылки в действующем законодательстве Чехии которые позволяют в подобном случае остановить сделку как недействительную... Просто статьи ГК которые позволят принять иск к производству... Мне интересно будет посмотреть... Уверен что подобного в Чешском законодательстве нет... Ибо принципы Немецкой школы права одинаковы как в Украине так и в Чехии..
Вы это серьезно? Вы не мой клиент и не будете им никогда, и не имеете право что-то от меня требовать! - притом Вы якобы "юрист". Я не Tramp - и могу ответить адекватно! В общем-то - мои услуги платные. Я не ваш апонент и коментатор по - Tramp-, и с Вами не собирался и не собираюсь вести юридические дискуссии - потому что Вы - не адвокат. Получите свидетельство адвоката - тогда, возможно, и может быть, и будем участвовать в дискуссии.
  • Опубликовано:
мои услуги платные

При чем тут ваши услуги?

Вы себя позиционируете, как юридического специалиста.

Поэтому вполне естественно, что можете в подтверждение своих слов привести ссылки на параграфы в гражданском кодексе, которые подтверждают ваше правоту.

В данном случае о возможности оспаривания сделки.

  • Опубликовано:
Вы это серьезно? Вы не мой клиент и не будете им никогда

:) Вы не юрист вообще... Ваш уровень - помогала у консульства... Не выше... Уже не раз Вы садитесь в лужу с элементарными вопросами права известными хорошему студенту 2-3 курса... То что Вы называете своими услугами в области международного права выглядят как помощь в оформлении документов при выезде за рубеж... Таких "юристов-международников" у каждого консульства хоть пруд-пруди... Я не хочу развивать эту тему... Просто не "колотите понты", что называется... Любой, даже не будучи юристом, может дать полезный совет, если он знает о чём он говорит, и знает норму на которую ссылается... Удачи...

  • Опубликовано:
Спасибо за содержательный ответ.

Так для примера,.

А правильно вам ответили. Вы, неизвестно для кого, для третьего лица, запрашиваете информацию, глупую, кстати, ибо сами-то вы как думаете: важен язык, чтобы не купить кота в мешке??? Да это бред! Хрен знает что и у кого покупать, да ещё об этом спрашивать! Обуют по полной и правильно сделают: не хрен лохом быть!

  • Опубликовано:
:) Вы не юрист вообще... Ваш уровень - помогала у консульства... Не выше... Уже не раз Вы садитесь в лужу с элементарными вопросами права известными хорошему студенту 2-3 курса... То что Вы называете своими услугами в области международного права выглядят как помощь в оформлении документов при выезде за рубеж... Таких "юристов-международников" у каждого консульства хоть пруд-пруди... Я не хочу развивать эту тему... Просто не "колотите понты", что называется... Любой, даже не будучи юристом, может дать полезный совет, если он знает о чём он говорит, и знает норму на которую ссылается... Удачи...

Заканчиваем эту беспредметную дискуссию. Вы кроме оскорблений ничего не можете аргументировать - потому что не прочитали ни одного чешского закона и решения чешских судов из-за незнания чешского языка. Мой совет - учите чешский язык.

 

При чем тут ваши услуги?

Вы себя позиционируете, как юридического специалиста.

Поэтому вполне естественно, что можете в подтверждение своих слов привести ссылки на параграфы в гражданском кодексе, которые подтверждают ваше правоту.

В данном случае о возможности оспаривания сделки.

Par.574-588 oddil 6 zakona 89/2012, Sb.,

  • Опубликовано:
Par.574-588 oddil 6 zakona 89/2012, Sb.,

:) Незачёт... Полный незачёт, имхо... Думаю пани Злата не поленится прочитать и поймёт, что Вы пытаетесь сохранить мину при плохой игре... Вы даёте ссылку целиком на раздел "Недействительность правового действия", который не даёт объяснения Вашей позиции... Причины приведённые в данном разделе отвечают всем требованиям гражданского права, в том числе говорят и о упомянутых мною правоспособности и дееспособности, но увы... Причин личной безалаберности и безответственности при здравом уме и твёрдой памяти (дееспособности) к отмене правового соглашения сторон чешское законодательство, как и предполагалось, не предусматривает...

  • Опубликовано:
не поленится прочитать

Конечно поленюсь:D

Я пробежала глазами, убедилась, что оно - как бы не то, о чем идет речь.

Ну спорить дальше - нет сил))) И смысла.

  • Опубликовано:
:) Незачёт... Полный незачёт, имхо... Думаю пани Злата не поленится прочитать и поймёт, что Вы пытаетесь сохранить мину при плохой игре... Вы даёте ссылку целиком на раздел "Недействительность правового действия", который не даёт объяснения Вашей позиции... Причины приведённые в данном разделе отвечают всем требованиям гражданского права, в том числе говорят и о упомянутых мною правоспособности и дееспособности, но увы... Причин личной безалаберности и безответственности при здравом уме и твёрдой памяти (дееспособности) к отмене правового соглашения сторон чешское законодательство, как и предполагалось, не предусматривает...

Вы это о чем - эти все параграфы о недействительности сделок - общие для всех сделок (по движимому и недвижимому имуществу, ценным бумагам и другим объектам права собственности (которые применяет суд) - а дискуссия о чем была (Вы думаете об объектах недвижимости - будут целые параграфы - таких нет и в украинском и российском законодательстве! Это Вам - полный незачет! И кстати - этот форум - не бесплатный форум по ликвидации юридической безграмотности "держателей на руках (или в других местах) юридического диплома".

  • Опубликовано:
  • 2 месяца спустя...
Спасибо за содержательный ответ.

Так для примера,

Ветка "Покупка квартиры в Чехии от А до Я" от страницы 1 до 7 сообщения 2015 года. Потом на 2 страницах обсуждаются коммунальные платежи.

Вот вот. И мне постоянно указывают читать форум, а в каждой ветке половина срача не по теме. Вот и конкретно в этой теме почти страница про телепатов (сори это в другой ветке. Каша уже).:) может у кого и времени много, а есть достаточно людей у которых времени на пожрать не хватает. Вам задают конкретные вопросы, ну не хотите не отвечайте, а может кто и снизойдет до ответа. Я вот тоже уже час потратил (а работа стоит) на прочтение тем про покупку недвижимости, но особо полезного ничего не почерпнул пока. Может не дошел еще.

  • Опубликовано:
Вот вот. И мне постоянно указывают читать форум, а в каждой ветке половина срача не по теме. Вот и конкретно в этой теме почти страница про телепатов (сори это в другой ветке. Каша уже).:) может у кого и времени много, а есть достаточно людей у которых времени на пожрать не хватает. Вам задают конкретные вопросы, ну не хотите не отвечайте, а может кто и снизойдет до ответа. Я вот тоже уже час потратил (а работа стоит) на прочтение тем про покупку недвижимости, но особо полезного ничего не почерпнул пока. Может не дошел еще.

Вы задавайте вопросы - может кто и ответит.

  • Опубликовано:
Я вот тоже уже час потратил (а работа стоит)

Ну так люди тратили годы)))

  • Опубликовано:
  • 5 месяцев спустя...

Здравствуйте!

Мы с женой определились насчет страны проживания, много ездили, решили, что это - Чехия.

Хотим приобрести недорогую квартиру в Южночешском крае для постоянного проживания. Можно ли спросить уважаемое сообщество, как должен выглядеть алгоритм покупки при том, что мы пока живем в Подмосковье. И Язык пока "не очень".

 

Я представляю процесс покупки так:

 

1. Определяемся, что и где нужно.

2. Смотрим интернет на предмет подходящих объектов.

3. Списываемся с агентами, договариваемся смотреть.

4. Приезжаем. Делаем выбор, вносим аванс (каким способом? Это предварительный договор?)

5. Подписываем договор купли-продажи. Договоров всего будет два? Купли-продажи и с адвокатом (нотариусом)?

6. Самое сложное для понимания это - расчет. Деньги надо внести на счет, чтобы продавец с зарегистрированным договором мог их забрать? Это еще один договор с банком или владельцем счета, адвокатом, например?

7. Ждем 1 месяц, пока идет регистрация договора. Следить можно через интернет на сайте кадастра?

8. Принимаем квартиру по акту? Можно ли по доверенности?

 

Спасибо.

  • Опубликовано:
определились насчет страны проживания... решили, что это - Чехия.

Это замечательно.

Только вот при чем тут покупка квартиры?

То есть купить-то вы можете. Но это не сделает автоматически Чехию - страной вашего проживания.

Ну можете открывать визу, как собственники недвижимости (90 из 180)

Но сколько бы вы не проводили тут по 90 из 180 дней - страной проживания Чехия для вас не станет, к сожалению...

  • Опубликовано:

Я не упомянул, что мы - граждане ЕС, для покупки это, ведь не имеет значения, мне кажется.

  • Опубликовано:

А, ну тогда, без проблем. Для покупки - значения не имеет. Для жизни - даже очень))

 

Лучше всего обратиться в надежную риелтерскую контору. Особенно, если вы не владеете языком.

Тут в какой-то теме я видела кто-то рекомендовал надежного риелтера...

Прям телефоны раздавал))

Может сейчас кто-то вспомнит, где это и даст ссылку

  • Опубликовано:
Здравствуйте!

Мы с женой определились насчет страны проживания, много ездили, решили, что это - Чехия.

Хотим приобрести недорогую квартиру в Южночешском крае для постоянного проживания. Можно ли спросить уважаемое сообщество, как должен выглядеть алгоритм покупки при том, что мы пока живем в Подмосковье. И Язык пока "не очень".

 

Я представляю процесс покупки так:

 

1. Определяемся, что и где нужно.

2. Смотрим интернет на предмет подходящих объектов.

3. Списываемся с агентами, договариваемся смотреть.

4. Приезжаем. Делаем выбор, вносим аванс (каким способом? Это предварительный договор?)

5. Подписываем договор купли-продажи. Договоров всего будет два? Купли-продажи и с адвокатом (нотариусом)?

6. Самое сложное для понимания это - расчет. Деньги надо внести на счет, чтобы продавец с зарегистрированным договором мог их забрать? Это еще один договор с банком или владельцем счета, адвокатом, например?

7. Ждем 1 месяц, пока идет регистрация договора. Следить можно через интернет на сайте кадастра?

8. Принимаем квартиру по акту? Можно ли по доверенности?

 

Спасибо.

Я бы после первого пункта добавила 1,2: приезжаем, снимаем там квартиру и живём полгода.

Потом все остальное.

  • Опубликовано:

Скажите пожалуйста. Что обозначает (продажа в производстве по делу о не састоятельности. Долги перед покупателем не проходят.)?

Как написал риэлтор (Долевая собственность (podíl)

Скажите есть ли риски покупки такого дома.!?

  • Опубликовано:
такого дома

Вы яснее описывайте ситуацию. Какого дома? Если долевая собственность?

Значит полдома? Треть дома?

  • Опубликовано:
Скажите пожалуйста. Что обозначает (продажа в производстве по делу о не састоятельности. Долги перед покупателем не проходят.)?

Как написал риэлтор (Долевая собственность (podíl)

Скажите есть ли риски покупки такого дома.!?

Производство о несостоятельности - это производство о банкротстве. У Вас есть ваш риелтор. Ему, а не форумчанам в первую очередь - надо задавать Ваши вопросы. Потребуйте от риелтора (это его прямая обязанность (согластно закона) предоставить Вам ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ по Вашему случаю с недвижимостью (иначе, может быть при определенных случаях - какая-то ответственность (при дальнейшем обнаружении - может выйти). И как это "долги перед покупателем не проходят" - это что, Вам, может быть придется оплачивать все долги прошлых "покупателей', которые для Вас "не проходят". Странно очень. И еще раз советую - Вы оплатили услугу риелтора - и деньги за оказанную услугу риелтору - к ниму надо обращаться за всей полной, всесторонней и всеоблемнещей ИНФОРМАЦИЕЙ. Мы не знаем в подробностях вашего случая и Вашей ситуации. Желаю Вам успехов.

  • Опубликовано:
  • Похожие темы

    • Покупка недвижимости в совместную собственность

      Добрый день, уважаемые форумчане! Помогите, плиз, разобраться с покупкой недвижимости в совместную собственность. Дано: 1) два человека, не связанные по закону 2) Нная сумма денег 3) желание совместно приобрести квартиру в Чехии для получения виз 90/180.   Вопросы: 1) Могут ли эти два человека оформить совместную собственность? (Как? В доли?) 2) Есть ли минимальный метраж на человека при оформлении визы 90/180 на основании недвижимости? 3) Можно ли маме на основании такой собственности п
    • Выписка из кадастра недвижимости.

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие существуют варианты получения выписки из кадастра недвижимости после покупки квартиры?
    • Советы по покупке недвижимости в Чехии

      Прокомментируйте пожалуста данное предложения. Мне кажется что это дёшево, а отсюда опасения, что есть какой то подвох. Может ошибаюсь и в Чехии это нормальная цена. Понятно что с Московскими ценами сравнивать не стоит. Ещё говорят, что если что-то строить или реконструировать, то достаточно иметь проект, заявить о своих намериниях местным властям и все разрешения даются автоматом. Спасибо.   Продается в центральной Чехии, 40км до Пардубиц, 140км до Праги, в красивом месте - отдельно стоящий х
    • Как выбрать агентство недвижимости

      Уважаемые форумчане, помогите пожалуйста с выбором агенства по продаже недвижимости, советом. Смотрим через яндекс, гугл, множество агенств, но как выбрать что бы не обманули. Нашли агенство binio.ru. Может кто знает. Стоит доверять или нет. И как проверить что это не лохотрон. Буду очень благодарен за ответы.
    • Происхождение денег при покупке недвижимости

      Добрый день. Хочу купить квартиру в Чехии. У меня ВНЖ по рабочей карте, работаю здесь врачом уже 2 года. Я продал квартиру в Москве и хочу купить жилье в Праге. У меня такой вопрос - если я привезу деньги в долларах в Чехию, поменяю их на кроны, положу в банк и куплю за них квартиру - будут ли ко мне вопросы со стороны официальных властей на тему "Откуда взял деньги?" Заморачиваются ли чехи борьбой с отмыванием денег? Нужно ли предоставлять справку, что продал квартиру в России и получил за н
Наверх
  • Создать...