Вопросы по процессу покупки недвижимости в Чехии

Доброе время суток, уважаемые форумчане.

К сожалению нет времени читать все ветки в форуме, поиск тоже много инфы не дал.

Ситуация: знакомый хочет купить квартиру в новостройке. Сдача объекта в конце 2 квартала 17. Сейчас идет отделка и тп. Застройщик - фирма по производству стройматериалов (хм странно). Квартиру продает маклер. Покупатель не владеет чешским.

Не смогли бы вы ответить на след вопрос:

При подписании договоров важно знание чешского (формально, для понимания содержания договора у покупателя знаний языка хватает)? Мои мысли: покупатель подписывает договор, а вроде и не знает о чем. Сделку можно оспорить. Как это обойти. Или дать доверенность чеху на подписание договора? Или подшить письменный перевод к основному договору. Или взять с собой судебного переводчика на подпись.

Или это вообще не важно.

Спасибо

Рекомендованные сообщения

Все ответы есть на этом форуме. Вы хотите, чтоб Вам опять расписали то, что уже много раз обсуждалось?

Все ответы есть на этом форуме. Вы хотите, чтоб Вам опять расписали то, что уже много раз обсуждалось?

Спасибо за содержательный ответ.

Так для примера,

Ветка "Покупка квартиры в Чехии от А до Я" от страницы 1 до 7 сообщения 2015 года. Потом на 2 страницах обсуждаются коммунальные платежи.

При подписании договоров важно знание чешского (формально, для понимания содержания договора у покупателя знаний языка хватает)?

Это очень-очень важно - не только так себе чуточку читать, а знать очень хорошо. И желательно не только язык, но и законодательтство.

Если это не так и есть какие-то сомнения, лучше сделку не проводить.

Если очень хочется - то заплатить за перевод - причем не у первого попавшегося переводчика, а поискать лучшего)).

И лучше обратиться за помощью еще и к правнику (нанять адвоката).

Да, дорого.

Но хотя бы будет гарантия))

Доброе время суток, уважаемые форумчане.

К сожалению нет времени читать все ветки в форуме, поиск тоже много инфы не дал.

Ситуация: знакомый хочет купить квартиру в новостройке. Сдача объекта в конце 2 квартала 17. Сейчас идет отделка и тп. Застройщик - фирма по производству стройматериалов (хм странно). Квартиру продает маклер. Покупатель не владеет чешским.

Не смогли бы вы ответить на след вопрос:

При подписании договоров важно знание чешского (формально, для понимания содержания договора у покупателя знаний языка хватает)? Мои мысли: покупатель подписывает договор, а вроде и не знает о чем. Сделку можно оспорить. Как это обойти. Или дать доверенность чеху на подписание договора? Или подшить письменный перевод к основному договору. Или взять с собой судебного переводчика на подпись.

Или это вообще не важно.

Спасибо

Смысл и содержание любого договора - очень важно (а то не ясно ваше волеизъявление по сделке). Если сами не знаете чешский язык - то можете как пригласить простого переводчика при ведении переговоров и подписании договора - так и перевести его официально у судебного переводчика. А подписывать договор - не зная его смысла - есть большие риски.

покупатель подписывает договор, а вроде и не знает о чем. Сделку можно оспорить.

Нет нельзя... Нельзя ничего оспорить... Сделка - понятие гражданских правоотношений, т. Е. Добровольное волеизъявление сторон... Иными словами если не будет доказан факт принуждения к заключению сделки либо факты отсутствия правоспособности (не является собственником и т. П.) или дееспособности (психически нездоров) то ничего не обжалуете. Проблемы понимания друг друга - проблемы сторон договаривающихся... Исходя из этого рассчитывайте свои риски... Как я понимаю - интерес прочитать внимательно предложение и свои обязанности в случае принятия предложения на стороне покупателя...

Спасибо всем за ответы.

Нет нельзя... Нельзя ничего оспорить... Сделка - понятие гражданских правоотношений, т. Е. Добровольное волеизъявление сторон... Иными словами если не будет доказан факт принуждения к заключению сделки либо факты отсутствия правоспособности (не является собственником и т. П.) или дееспособности (психически нездоров) то ничего не обжалуете. Проблемы понимания друг друга - проблемы сторон договаривающихся... Исходя из этого рассчитывайте свои риски... Как я понимаю - интерес прочитать внимательно предложение и свои обязанности в случае принятия предложения на стороне покупателя...

Сделку оспорить можно всегда и с большой вероятностью успеха (при незнании языка и не понимании существа сделки) в своем деле (но не в своем имущественном состоянии- большие расходы) - да и цель покупателя недвижимости - не заплатить большие деньги и потом судиться годами - а приобретение недвижимости и как можно без всяких больших рисков (цена на недвижимость большая, и в Чехии притом растет).

Сделку оспорить можно всегда и с большой вероятностью успеха (при незнании языка и не понимании существа сделки)

:) Не могли бы Вы привести конкретную ссылку на что в подобном случае (подписал не зная языка и сути договора) может ссылаться получатель...

:) Не могли бы Вы привести конкретную ссылку на что в подобном случае (подписал не зная языка и сути договора) может ссылаться получатель...

По конкретным ссылкам практики - Вы можете ознакомится стрешениями Наивысшего Суда ЧР (на чешском языке поищите ссылки) - а так - это адвокатская тайна (что в Чехии - что в Украине).

а так - это адвокатская тайна

:) Ну... Я это называю юридической безграмотностью и попыткой прикрыться общими понятиями... Я Вас не прошу раскрывать никаких тайн... В том числе и адвокатских, которые не существуют без конкретного дела... Назовите причины и дайте ссылки в действующем законодательстве Чехии которые позволяют в подобном случае остановить сделку как недействительную... Просто статьи ГК которые позволят принять иск к производству... Мне интересно будет посмотреть... Уверен что подобного в Чешском законодательстве нет... Ибо принципы Немецкой школы права одинаковы как в Украине так и в Чехии..

:) Ну... Я это называю юридической безграмотностью и попыткой прикрыться общими понятиями... Я Вас не прошу раскрывать никаких тайн... В том числе и адвокатских, которые не существуют без конкретного дела... Назовите причины и дайте ссылки в действующем законодательстве Чехии которые позволяют в подобном случае остановить сделку как недействительную... Просто статьи ГК которые позволят принять иск к производству... Мне интересно будет посмотреть... Уверен что подобного в Чешском законодательстве нет... Ибо принципы Немецкой школы права одинаковы как в Украине так и в Чехии..
Вы это серьезно? Вы не мой клиент и не будете им никогда, и не имеете право что-то от меня требовать! - притом Вы якобы "юрист". Я не Tramp - и могу ответить адекватно! В общем-то - мои услуги платные. Я не ваш апонент и коментатор по - Tramp-, и с Вами не собирался и не собираюсь вести юридические дискуссии - потому что Вы - не адвокат. Получите свидетельство адвоката - тогда, возможно, и может быть, и будем участвовать в дискуссии.
мои услуги платные

При чем тут ваши услуги?

Вы себя позиционируете, как юридического специалиста.

Поэтому вполне естественно, что можете в подтверждение своих слов привести ссылки на параграфы в гражданском кодексе, которые подтверждают ваше правоту.

В данном случае о возможности оспаривания сделки.

Вы это серьезно? Вы не мой клиент и не будете им никогда

:) Вы не юрист вообще... Ваш уровень - помогала у консульства... Не выше... Уже не раз Вы садитесь в лужу с элементарными вопросами права известными хорошему студенту 2-3 курса... То что Вы называете своими услугами в области международного права выглядят как помощь в оформлении документов при выезде за рубеж... Таких "юристов-международников" у каждого консульства хоть пруд-пруди... Я не хочу развивать эту тему... Просто не "колотите понты", что называется... Любой, даже не будучи юристом, может дать полезный совет, если он знает о чём он говорит, и знает норму на которую ссылается... Удачи...

Natalie Collaborator
Спасибо за содержательный ответ.

Так для примера,.

А правильно вам ответили. Вы, неизвестно для кого, для третьего лица, запрашиваете информацию, глупую, кстати, ибо сами-то вы как думаете: важен язык, чтобы не купить кота в мешке??? Да это бред! Хрен знает что и у кого покупать, да ещё об этом спрашивать! Обуют по полной и правильно сделают: не хрен лохом быть!

:) Вы не юрист вообще... Ваш уровень - помогала у консульства... Не выше... Уже не раз Вы садитесь в лужу с элементарными вопросами права известными хорошему студенту 2-3 курса... То что Вы называете своими услугами в области международного права выглядят как помощь в оформлении документов при выезде за рубеж... Таких "юристов-международников" у каждого консульства хоть пруд-пруди... Я не хочу развивать эту тему... Просто не "колотите понты", что называется... Любой, даже не будучи юристом, может дать полезный совет, если он знает о чём он говорит, и знает норму на которую ссылается... Удачи...

Заканчиваем эту беспредметную дискуссию. Вы кроме оскорблений ничего не можете аргументировать - потому что не прочитали ни одного чешского закона и решения чешских судов из-за незнания чешского языка. Мой совет - учите чешский язык.

 

При чем тут ваши услуги?

Вы себя позиционируете, как юридического специалиста.

Поэтому вполне естественно, что можете в подтверждение своих слов привести ссылки на параграфы в гражданском кодексе, которые подтверждают ваше правоту.

В данном случае о возможности оспаривания сделки.

Par.574-588 oddil 6 zakona 89/2012, Sb.,

Par.574-588 oddil 6 zakona 89/2012, Sb.,

:) Незачёт... Полный незачёт, имхо... Думаю пани Злата не поленится прочитать и поймёт, что Вы пытаетесь сохранить мину при плохой игре... Вы даёте ссылку целиком на раздел "Недействительность правового действия", который не даёт объяснения Вашей позиции... Причины приведённые в данном разделе отвечают всем требованиям гражданского права, в том числе говорят и о упомянутых мною правоспособности и дееспособности, но увы... Причин личной безалаберности и безответственности при здравом уме и твёрдой памяти (дееспособности) к отмене правового соглашения сторон чешское законодательство, как и предполагалось, не предусматривает...

не поленится прочитать

Конечно поленюсь:D

Я пробежала глазами, убедилась, что оно - как бы не то, о чем идет речь.

Ну спорить дальше - нет сил))) И смысла.

:) Незачёт... Полный незачёт, имхо... Думаю пани Злата не поленится прочитать и поймёт, что Вы пытаетесь сохранить мину при плохой игре... Вы даёте ссылку целиком на раздел "Недействительность правового действия", который не даёт объяснения Вашей позиции... Причины приведённые в данном разделе отвечают всем требованиям гражданского права, в том числе говорят и о упомянутых мною правоспособности и дееспособности, но увы... Причин личной безалаберности и безответственности при здравом уме и твёрдой памяти (дееспособности) к отмене правового соглашения сторон чешское законодательство, как и предполагалось, не предусматривает...

Вы это о чем - эти все параграфы о недействительности сделок - общие для всех сделок (по движимому и недвижимому имуществу, ценным бумагам и другим объектам права собственности (которые применяет суд) - а дискуссия о чем была (Вы думаете об объектах недвижимости - будут целые параграфы - таких нет и в украинском и российском законодательстве! Это Вам - полный незачет! И кстати - этот форум - не бесплатный форум по ликвидации юридической безграмотности "держателей на руках (или в других местах) юридического диплома".

  • 2 месяца спустя...
Спасибо за содержательный ответ.

Так для примера,

Ветка "Покупка квартиры в Чехии от А до Я" от страницы 1 до 7 сообщения 2015 года. Потом на 2 страницах обсуждаются коммунальные платежи.

Вот вот. И мне постоянно указывают читать форум, а в каждой ветке половина срача не по теме. Вот и конкретно в этой теме почти страница про телепатов (сори это в другой ветке. Каша уже).:) может у кого и времени много, а есть достаточно людей у которых времени на пожрать не хватает. Вам задают конкретные вопросы, ну не хотите не отвечайте, а может кто и снизойдет до ответа. Я вот тоже уже час потратил (а работа стоит) на прочтение тем про покупку недвижимости, но особо полезного ничего не почерпнул пока. Может не дошел еще.

Вот вот. И мне постоянно указывают читать форум, а в каждой ветке половина срача не по теме. Вот и конкретно в этой теме почти страница про телепатов (сори это в другой ветке. Каша уже).:) может у кого и времени много, а есть достаточно людей у которых времени на пожрать не хватает. Вам задают конкретные вопросы, ну не хотите не отвечайте, а может кто и снизойдет до ответа. Я вот тоже уже час потратил (а работа стоит) на прочтение тем про покупку недвижимости, но особо полезного ничего не почерпнул пока. Может не дошел еще.

Вы задавайте вопросы - может кто и ответит.

Я вот тоже уже час потратил (а работа стоит)

Ну так люди тратили годы)))

  • 5 месяцев спустя...

Здравствуйте!

Мы с женой определились насчет страны проживания, много ездили, решили, что это - Чехия.

Хотим приобрести недорогую квартиру в Южночешском крае для постоянного проживания. Можно ли спросить уважаемое сообщество, как должен выглядеть алгоритм покупки при том, что мы пока живем в Подмосковье. И Язык пока "не очень".

 

Я представляю процесс покупки так:

 

1. Определяемся, что и где нужно.

2. Смотрим интернет на предмет подходящих объектов.

3. Списываемся с агентами, договариваемся смотреть.

4. Приезжаем. Делаем выбор, вносим аванс (каким способом? Это предварительный договор?)

5. Подписываем договор купли-продажи. Договоров всего будет два? Купли-продажи и с адвокатом (нотариусом)?

6. Самое сложное для понимания это - расчет. Деньги надо внести на счет, чтобы продавец с зарегистрированным договором мог их забрать? Это еще один договор с банком или владельцем счета, адвокатом, например?

7. Ждем 1 месяц, пока идет регистрация договора. Следить можно через интернет на сайте кадастра?

8. Принимаем квартиру по акту? Можно ли по доверенности?

 

Спасибо.

определились насчет страны проживания... решили, что это - Чехия.

Это замечательно.

Только вот при чем тут покупка квартиры?

То есть купить-то вы можете. Но это не сделает автоматически Чехию - страной вашего проживания.

Ну можете открывать визу, как собственники недвижимости (90 из 180)

Но сколько бы вы не проводили тут по 90 из 180 дней - страной проживания Чехия для вас не станет, к сожалению...

Я не упомянул, что мы - граждане ЕС, для покупки это, ведь не имеет значения, мне кажется.

А, ну тогда, без проблем. Для покупки - значения не имеет. Для жизни - даже очень))

 

Лучше всего обратиться в надежную риелтерскую контору. Особенно, если вы не владеете языком.

Тут в какой-то теме я видела кто-то рекомендовал надежного риелтера...

Прям телефоны раздавал))

Может сейчас кто-то вспомнит, где это и даст ссылку

Здравствуйте!

Мы с женой определились насчет страны проживания, много ездили, решили, что это - Чехия.

Хотим приобрести недорогую квартиру в Южночешском крае для постоянного проживания. Можно ли спросить уважаемое сообщество, как должен выглядеть алгоритм покупки при том, что мы пока живем в Подмосковье. И Язык пока "не очень".

 

Я представляю процесс покупки так:

 

1. Определяемся, что и где нужно.

2. Смотрим интернет на предмет подходящих объектов.

3. Списываемся с агентами, договариваемся смотреть.

4. Приезжаем. Делаем выбор, вносим аванс (каким способом? Это предварительный договор?)

5. Подписываем договор купли-продажи. Договоров всего будет два? Купли-продажи и с адвокатом (нотариусом)?

6. Самое сложное для понимания это - расчет. Деньги надо внести на счет, чтобы продавец с зарегистрированным договором мог их забрать? Это еще один договор с банком или владельцем счета, адвокатом, например?

7. Ждем 1 месяц, пока идет регистрация договора. Следить можно через интернет на сайте кадастра?

8. Принимаем квартиру по акту? Можно ли по доверенности?

 

Спасибо.

Я бы после первого пункта добавила 1,2: приезжаем, снимаем там квартиру и живём полгода.

Потом все остальное.

Скажите пожалуйста. Что обозначает (продажа в производстве по делу о не састоятельности. Долги перед покупателем не проходят.)?

Как написал риэлтор (Долевая собственность (podíl)

Скажите есть ли риски покупки такого дома.!?

такого дома

Вы яснее описывайте ситуацию. Какого дома? Если долевая собственность?

Значит полдома? Треть дома?

Скажите пожалуйста. Что обозначает (продажа в производстве по делу о не састоятельности. Долги перед покупателем не проходят.)?

Как написал риэлтор (Долевая собственность (podíl)

Скажите есть ли риски покупки такого дома.!?

Производство о несостоятельности - это производство о банкротстве. У Вас есть ваш риелтор. Ему, а не форумчанам в первую очередь - надо задавать Ваши вопросы. Потребуйте от риелтора (это его прямая обязанность (согластно закона) предоставить Вам ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ по Вашему случаю с недвижимостью (иначе, может быть при определенных случаях - какая-то ответственность (при дальнейшем обнаружении - может выйти). И как это "долги перед покупателем не проходят" - это что, Вам, может быть придется оплачивать все долги прошлых "покупателей', которые для Вас "не проходят". Странно очень. И еще раз советую - Вы оплатили услугу риелтора - и деньги за оказанную услугу риелтору - к ниму надо обращаться за всей полной, всесторонней и всеоблемнещей ИНФОРМАЦИЕЙ. Мы не знаем в подробностях вашего случая и Вашей ситуации. Желаю Вам успехов.

  • Похожие темы

    • Покупка недвижимости в совместную собственность

      Добрый день, уважаемые форумчане! Помогите, плиз, разобраться с покупкой недвижимости в совместную собственность. Дано: 1) два человека, не связанные по закону 2) Нная сумма денег 3) желание совместно приобрести квартиру в Чехии для получения виз 90/180.   Вопросы: 1) Могут ли эти два человека оформить совместную собственность? (Как? В доли?) 2) Есть ли минимальный метраж на человека при оформлении визы 90/180 на основании недвижимости? 3) Можно ли маме на основании такой собственности п
    • Выписка из кадастра недвижимости.

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие существуют варианты получения выписки из кадастра недвижимости после покупки квартиры?
    • Советы по покупке недвижимости в Чехии

      Прокомментируйте пожалуста данное предложения. Мне кажется что это дёшево, а отсюда опасения, что есть какой то подвох. Может ошибаюсь и в Чехии это нормальная цена. Понятно что с Московскими ценами сравнивать не стоит. Ещё говорят, что если что-то строить или реконструировать, то достаточно иметь проект, заявить о своих намериниях местным властям и все разрешения даются автоматом. Спасибо.   Продается в центральной Чехии, 40км до Пардубиц, 140км до Праги, в красивом месте - отдельно стоящий х
    • Как выбрать агентство недвижимости

      Уважаемые форумчане, помогите пожалуйста с выбором агенства по продаже недвижимости, советом. Смотрим через яндекс, гугл, множество агенств, но как выбрать что бы не обманули. Нашли агенство binio.ru. Может кто знает. Стоит доверять или нет. И как проверить что это не лохотрон. Буду очень благодарен за ответы.
    • Происхождение денег при покупке недвижимости

      Добрый день. Хочу купить квартиру в Чехии. У меня ВНЖ по рабочей карте, работаю здесь врачом уже 2 года. Я продал квартиру в Москве и хочу купить жилье в Праге. У меня такой вопрос - если я привезу деньги в долларах в Чехию, поменяю их на кроны, положу в банк и куплю за них квартиру - будут ли ко мне вопросы со стороны официальных властей на тему "Откуда взял деньги?" Заморачиваются ли чехи борьбой с отмыванием денег? Нужно ли предоставлять справку, что продал квартиру в России и получил за н
Наверх
  • Создать...