Вопросы по процессу покупки недвижимости в Чехии

Доброе время суток, уважаемые форумчане.

К сожалению нет времени читать все ветки в форуме, поиск тоже много инфы не дал.

Ситуация: знакомый хочет купить квартиру в новостройке. Сдача объекта в конце 2 квартала 17. Сейчас идет отделка и тп. Застройщик - фирма по производству стройматериалов (хм странно). Квартиру продает маклер. Покупатель не владеет чешским.

Не смогли бы вы ответить на след вопрос:

При подписании договоров важно знание чешского (формально, для понимания содержания договора у покупателя знаний языка хватает)? Мои мысли: покупатель подписывает договор, а вроде и не знает о чем. Сделку можно оспорить. Как это обойти. Или дать доверенность чеху на подписание договора? Или подшить письменный перевод к основному договору. Или взять с собой судебного переводчика на подпись.

Или это вообще не важно.

Спасибо

Все ответы есть на этом форуме. Вы хотите, чтоб Вам опять расписали то, что уже много раз обсуждалось?

Спасибо за содержательный ответ.

Так для примера,

Ветка "Покупка квартиры в Чехии от А до Я" от страницы 1 до 7 сообщения 2015 года. Потом на 2 страницах обсуждаются коммунальные платежи.

Доброе время суток, уважаемые форумчане.

К сожалению нет времени читать все ветки в форуме, поиск тоже много инфы не дал.

Ситуация: знакомый хочет купить квартиру в новостройке. Сдача объекта в конце 2 квартала 17. Сейчас идет отделка и тп. Застройщик - фирма по производству стройматериалов (хм странно). Квартиру продает маклер. Покупатель не владеет чешским.

Не смогли бы вы ответить на след вопрос:

При подписании договоров важно знание чешского (формально, для понимания содержания договора у покупателя знаний языка хватает)? Мои мысли: покупатель подписывает договор, а вроде и не знает о чем. Сделку можно оспорить. Как это обойти. Или дать доверенность чеху на подписание договора? Или подшить письменный перевод к основному договору. Или взять с собой судебного переводчика на подпись.

Или это вообще не важно.

Спасибо

Смысл и содержание любого договора - очень важно (а то не ясно ваше волеизъявление по сделке). Если сами не знаете чешский язык - то можете как пригласить простого переводчика при ведении переговоров и подписании договора - так и перевести его официально у судебного переводчика. А подписывать договор - не зная его смысла - есть большие риски.

Спасибо всем за ответы.

Сделку оспорить можно всегда и с большой вероятностью успеха (при незнании языка и не понимании существа сделки)

Не могли бы Вы привести конкретную ссылку на что в подобном случае (подписал не зная языка и сути договора) может ссылаться получатель...

а так - это адвокатская тайна

Ну... Я это называю юридической безграмотностью и попыткой прикрыться общими понятиями... Я Вас не прошу раскрывать никаких тайн... В том числе и адвокатских, которые не существуют без конкретного дела... Назовите причины и дайте ссылки в действующем законодательстве Чехии которые позволяют в подобном случае остановить сделку как недействительную... Просто статьи ГК которые позволят принять иск к производству... Мне интересно будет посмотреть... Уверен что подобного в Чешском законодательстве нет... Ибо принципы Немецкой школы права одинаковы как в Украине так и в Чехии..

мои услуги платные

При чем тут ваши услуги?

Вы себя позиционируете, как юридического специалиста.

Поэтому вполне естественно, что можете в подтверждение своих слов привести ссылки на параграфы в гражданском кодексе, которые подтверждают ваше правоту.

В данном случае о возможности оспаривания сделки.

Спасибо за содержательный ответ.

Так для примера,.

А правильно вам ответили. Вы, неизвестно для кого, для третьего лица, запрашиваете информацию, глупую, кстати, ибо сами-то вы как думаете: важен язык, чтобы не купить кота в мешке??? Да это бред! Хрен знает что и у кого покупать, да ещё об этом спрашивать! Обуют по полной и правильно сделают: не хрен лохом быть!

Par.574-588 oddil 6 zakona 89/2012, Sb.,

Незачёт... Полный незачёт, имхо... Думаю пани Злата не поленится прочитать и поймёт, что Вы пытаетесь сохранить мину при плохой игре... Вы даёте ссылку целиком на раздел "Недействительность правового действия", который не даёт объяснения Вашей позиции... Причины приведённые в данном разделе отвечают всем требованиям гражданского права, в том числе говорят и о упомянутых мною правоспособности и дееспособности, но увы... Причин личной безалаберности и безответственности при здравом уме и твёрдой памяти (дееспособности) к отмене правового соглашения сторон чешское законодательство, как и предполагалось, не предусматривает...

Незачёт... Полный незачёт, имхо... Думаю пани Злата не поленится прочитать и поймёт, что Вы пытаетесь сохранить мину при плохой игре... Вы даёте ссылку целиком на раздел "Недействительность правового действия", который не даёт объяснения Вашей позиции... Причины приведённые в данном разделе отвечают всем требованиям гражданского права, в том числе говорят и о упомянутых мною правоспособности и дееспособности, но увы... Причин личной безалаберности и безответственности при здравом уме и твёрдой памяти (дееспособности) к отмене правового соглашения сторон чешское законодательство, как и предполагалось, не предусматривает...

Вы это о чем - эти все параграфы о недействительности сделок - общие для всех сделок (по движимому и недвижимому имуществу, ценным бумагам и другим объектам права собственности (которые применяет суд) - а дискуссия о чем была (Вы думаете об объектах недвижимости - будут целые параграфы - таких нет и в украинском и российском законодательстве! Это Вам - полный незачет! И кстати - этот форум - не бесплатный форум по ликвидации юридической безграмотности "держателей на руках (или в других местах) юридического диплома".

Вот вот. И мне постоянно указывают читать форум, а в каждой ветке половина срача не по теме. Вот и конкретно в этой теме почти страница про телепатов (сори это в другой ветке. Каша уже). может у кого и времени много, а есть достаточно людей у которых времени на пожрать не хватает. Вам задают конкретные вопросы, ну не хотите не отвечайте, а может кто и снизойдет до ответа. Я вот тоже уже час потратил (а работа стоит) на прочтение тем про покупку недвижимости, но особо полезного ничего не почерпнул пока. Может не дошел еще.

Вы задавайте вопросы - может кто и ответит.

Здравствуйте!

Мы с женой определились насчет страны проживания, много ездили, решили, что это - Чехия.

Хотим приобрести недорогую квартиру в Южночешском крае для постоянного проживания. Можно ли спросить уважаемое сообщество, как должен выглядеть алгоритм покупки при том, что мы пока живем в Подмосковье. И Язык пока "не очень".

Я представляю процесс покупки так:

1. Определяемся, что и где нужно.

2. Смотрим интернет на предмет подходящих объектов.

3. Списываемся с агентами, договариваемся смотреть.

4. Приезжаем. Делаем выбор, вносим аванс (каким способом? Это предварительный договор?)

5. Подписываем договор купли-продажи. Договоров всего будет два? Купли-продажи и с адвокатом (нотариусом)?

6. Самое сложное для понимания это - расчет. Деньги надо внести на счет, чтобы продавец с зарегистрированным договором мог их забрать? Это еще один договор с банком или владельцем счета, адвокатом, например?

7. Ждем 1 месяц, пока идет регистрация договора. Следить можно через интернет на сайте кадастра?

8. Принимаем квартиру по акту? Можно ли по доверенности?

Спасибо.

Я не упомянул, что мы - граждане ЕС, для покупки это, ведь не имеет значения, мне кажется.

Здравствуйте!

Мы с женой определились насчет страны проживания, много ездили, решили, что это - Чехия.

Хотим приобрести недорогую квартиру в Южночешском крае для постоянного проживания. Можно ли спросить уважаемое сообщество, как должен выглядеть алгоритм покупки при том, что мы пока живем в Подмосковье. И Язык пока "не очень".

 

Я представляю процесс покупки так:

 

1. Определяемся, что и где нужно.

2. Смотрим интернет на предмет подходящих объектов.

3. Списываемся с агентами, договариваемся смотреть.

4. Приезжаем. Делаем выбор, вносим аванс (каким способом? Это предварительный договор?)

5. Подписываем договор купли-продажи. Договоров всего будет два? Купли-продажи и с адвокатом (нотариусом)?

6. Самое сложное для понимания это - расчет. Деньги надо внести на счет, чтобы продавец с зарегистрированным договором мог их забрать? Это еще один договор с банком или владельцем счета, адвокатом, например?

7. Ждем 1 месяц, пока идет регистрация договора. Следить можно через интернет на сайте кадастра?

8. Принимаем квартиру по акту? Можно ли по доверенности?

 

Спасибо.

Я бы после первого пункта добавила 1,2: приезжаем, снимаем там квартиру и живём полгода.

Потом все остальное.

такого дома

Вы яснее описывайте ситуацию. Какого дома? Если долевая собственность?

Значит полдома? Треть дома?