Советы по покупке недвижимости в Чехии

Ну вот я и говорю: только искать человека, который за проценты будет этим заниматься, потому как, находясь далеко, это просто нереально контролировать.

Отказываться - это не знаю. Это надо думать. Например, многие короткосрочку и сдают и берут здесь. И, в общем, как-то все же покрывают затраты. Короткосрочка куда выгоднее долгосрочки, это все знают. Но это, конечно, проблемка. Но! Ну кто знает, а может и найдется кто-то, кто будет под процент этим заниматься. Прикину (в рублях): https://www.airbnb.ru/s/Teplice--%C4%8Cesk%C3%A1-republika?checkin=05.10.2015&checkout=11.10.2015&guests=2&hosting_amenities[]=4&hosting_amenities[]=1&hosting_amenities[]=8&property_type_id[]=1&ss_id=5ltx5bem - средняя 2500 руб. в день, пусть не больше 20 дней сдается - 50 000 в месяц (ну и неплохо же!), ну а теперь отминусовать процентов 20% на управляющего (назовем его так), остается 40 тыс. - это даже очень хорошо на покрытие расходов, так почему эту мысль отметать??? Ведь люди, вон, сдают! Но думать надо!

Ведь люди, вон, сдают!

теоретически...

Да,подумать надо. Сначала нам надо в Теплице приехать в декабре)). Курорты..... тут сложнее. На мой взгляд нет смысла ехать лечится в санаторий и жить в частном секторе- цены будут или такими же или выше. Плюс сервиса никакого. На последние деньги никто отдыхать не едет ( хотя у нас есть подобные индивидуумы, во всем себе отказывают, но катаются 3-4 раза в год в Турцию, пьют до, пьют там, пьют после, потом врачи и подготовка к следующей поездке) - но ведь в Чехию, слава Богу, такие не ездят.

Ну и не соглашусь я. У меня очень многие знакомые не хотят в отелях. Хотя бы потому, что экономят на питании. В той же Хорватии очень много (дико много!) частных апартаментов, которые снимают, немцы, итальянцы, англичане, те же чехи.............Опять же мы сами просчитывали (к сожалению, у меня голова все время все считает!): Побыт на 1 человека (это просто побыт!) 670 кр., на двух уже 1340 кр. или 3600 в день рублей. Если, как мы считали, квартира стоит 2500 в день (вся), то экономия за один день, ну пусть 1000 руб. За 14 дней это 14 тыс.! Вот оно питание! А то питание, что включено в счет, конечно, особо вкусным не назовешь. Так что многие с радостью берут апартаменты! Но еще раз: не значит, что все так шоколадно. Совсем не значит. Если бы я там жила постоянно, возможно, я бы пробовала сдавать комнату: попытка ж не пытка. Но когда ты далеко, надо очень думать.

Natalie, с расчетами у вас ошибочка вышла... Считают (ежели теоретически), исходя из занятости в 30% времени.

И от цены высчитывайте не только плату за "присмотр" - но и на уборку (или в присмотр входит и уборка?), сразу же примерно посчитайте перерасход воды и отопления (экономить не будут, а совсем наоборот), ну и потом постельное белье, чистка мебели (ну пописал ребеночек на диван... бывает...), ну случайно разбили вазочку. картиночку, ну обивочку ребенок ножками проломил - ведь ему же надо на диванчике попрыгать? Мы ж вам деньги плотим!!! В общем, по опыту - люди рады, когда им квартиры в какой-то год выходят по результатам года на 0. О прибыли речь не идет))

Слушайте, я со многим согласна. Про 30% времени - это я не очень поняла. А про затратную часть сказала: не попробуешь - не узнаешь. Не всегда и перерасход этой воды и отопления. И мы про ребеночка то не говорим, это КРАТКОСРОЧКА, туристы. Это другой бизнес. Ваше направление - это просто ужас. Честно говоря, не рискнула бы ни при каких условиях. И однако: сдают люди и вашему направлению! А краткосрочкой сдают очень даже с большой радостью. В Питере, так целое состояние на этом делают;-) А курортно-морские регионы на этом просто живут! Если бы мы так не любили в Хорватии свою "Афродиту", так я, может, и сама бы с радостью в апартаменты! И опять же: ну вот номер в "Каменных". Комнатенка и душ. Всё. А тут квартира... Я все пробую на себе, начиная от поиска квартиры, заканчивая... да уж чем только не заканчивая! Но не скажу, что такой проект мне не был бы страшен: квартирку-то жалко;-)

Natalie, мне сразу вспоминается анекдот - шо таке теоретицке и шо таке практицке)))

Но, говорю ж - карма не дает спорить))))

Если бы я там жила постоянно, возможно, я бы пробовала сдавать комнату: попытка ж не пытка. Но когда ты далеко, надо очень думать.

Вот это ключевая фраза для меня Апартаменты пли отдыхе на пляже- плюс. При экскурсионном туризме- несомненно. Но вот при ЛЕЧЕНИИ в санатории - очень сомнительно. Ведь подразумевается еще и спецпитание, которое в апартах организовать сложнее. А пока мы это обсуждаем, мой отель Akcent взял да и снизил цены на наши даты- вместо 343 евро сделали 274,5 в виде акции. Ну мы тут же и перебронировали На Рождество, 35 евро - удивительно. И отель-то хороший, 3 раза останавливались. Прага, 3 метра(реально) от входа в Андель метро, с завтраками, сколько же квартира тогда стоит ?? Ну это акция, конечно.

Спецпитание???? вы шутите?

Кстати, никаких шуток. Если вам нужно диетическое питание, достаточно об этом сделать заявку при резервации, тогда диетсестра назначит вам отдельное меню.

Остальным дается меню стандартное.

все русско-немецкие магазины закрылись

Да не... один все же остался))

И это в карточке. Ничего не назначали

Карточка заполняется по приезду на основании вами заполненной анкеты. Она не передается в столовую, так как санатории не специализируются на лечении ЖКТ, а только и исключительно опорно-двигательных и нервных заболеваний.

Я же говорю - указывать необходимость диетического стола надо при резервации лечения, тогда коммерческий отдел внесет это пожелание в компьютер и вам при поступлении его назначат.

Новая мысль на ту же тему- ну а если в Праге, рядом с с метро, в общем ликвидную- тоже самое? Риски и проблемы понятны, со спросом и ценами как? В Теплице снять квартиру на 2-3 месяца не проблема по ценам, эта пускай сдается. Собрались переезжать, в Теплице купили, эту продали... В общем, квартира вместо депозита на 2-3 года, одним словом. В Болгарии местные агентсва заключают договор на управление и сами занимаются. У знакомых в Несебре что-то ок 30 евро за 2-ку 84 м2. Но это БГ, там недвига стоит копейки и в принципе нафиг никому кроме наших не нужна... Формируем конкретный вопрос: стоимость и условия долгосрочной аренды квартиры в Праге, квартира 1+кк, метраж 35м2 рядом метро, не самый центр (4,7,8,9). По предложениям анализ делать некорректно, или личный опыт или риэлторские советы. спасибо.

доходность в больгарии выше чем в чехии, но продать потом сложнее.

как депозит на 2-3 года квартира не совсем подходит, потому что при продаже вы пладите налог с перевода недвижимости 4%.

ликвидность и суммы сдачи квартиры в праге у метро конечно намного выше

учитывайте что ремнт квартиры стоит 150 000. поэтому при цене квартиры 250000 в теплице это намного более значительное вложение чем при цене 2000000 в праге.

Скока скока ремонт стоит??? Ну... В общем, если сделать цену нормальной, как Злата написала, то и ремонт в 4 раза надо, ессно увеличить... Ну.. Да... Тогда, возможно. А 150 тыс - сказки какие-то. Смотря, конечно, какая квартира была, что делать в ремонте.

Таких цен в Теплице для иностранцев нет))))

От 2 миллионов минимально. Если меньше - стопроцентов или для завлекаловки или скрытые правовые или физические недостатки))

Я знаю за 1 млн. 800 тыс!:-))))

за 1-кк это нормальная цена ремонта

Ну так от квартиры зависит! Этотуж мы просто ни о чем воду толчем