Тонкости аренды жилья в Чехии

Право-то он имеет, но разбираться в судебном порядке то ли с реалиткой, то ли с хозяином - нет обычно ни времени, ни желания, ни лишних денег...

На заявления (жалобы) в обходни инспекцию, живностенски уржад на нарушение его прав потребителя и причинённого вреда, и в полицию (по факту мошенничества и имущественного ущерба) для контролы (проверки) реалитни канцеляржи - деньги не нужны.

ТС пускай сам решает.

Да ему не разбираться надо, а без проблем побыт продолжить...

Вы что думаете, если даже деньги не нужны - то они там в три дня разберутся?

Кому это бюрократия снилась-то? Когда есть сроки какие-то на продление и все такое...

Я вижу решение в том, чтобы умолить мужика переписать договор на себя в кооперативе. Это самое быстрое действие. Вплоть до того, что поехать с ним в приемные часы и с их правником решить этот вопрос, который не стоит выеденного яйца...

- Для этого нужно и согласие бывшей жены как члена кооператива (кооперативу тоже проблемы с бывшей женой “субарендатора” врядли нужны).

А по мнению ТС -“ субарендатор” этого не хочет (может быть не хочет общаться с бывшей женой и / или делить арендную плату за сдачу в наём их квартиры, или по другим имущественным или неимущественным причинам).

Похоже, что ТС срочно нужно искать новую квартиру с настоящим владельцем (собственником) для решения вопроса с адресом пребывания для OAMP MV.

Да ему не разбираться надо, а без проблем побыт продолжить...

Я думаю, что с этим проблем не должно быть, работодатель с жильем (общежитие) поможет.

Тут вопрос вернуть деньги и потрепать и их нервы, если они не захотят решить все, чтоб было легально.

Потому что мое время потеряно и теперь нужно начинать весь процесс заново.

И геморрой с переездами туда-сюда-обратно.

Уважаемые форумчане, помогите советом пожалуйста. Нашли квартиру через риелтора, договор с хозяином ещё не подписывали, но риелтор хочет подписать с нами smlouvu o rezervaci, то есть получить свои агентские деньги до подписания договора аренды с хозяином. Это нормальная ситуация?

Уважаемые форумчане, помогите советом пожалуйста. Нашли квартиру через риелтора, договор с хозяином ещё не подписывали, но риелтор хочет подписать с нами smlouvu o rezervaci, то есть получить свои агентские деньги до подписания договора аренды с хозяином. Это нормальная ситуация?

Да. Так часто делается. Главное, чтобы в договоре резервации был пункт о том, что Вам вернут деньги, если договор аренды не будет подписан по вине арендодателя.

Уважаемые форумчане, помогите советом пожалуйста. Нашли квартиру через риелтора, договор с хозяином ещё не подписывали, но риелтор хочет подписать с нами smlouvu o rezervaci, то есть получить свои агентские деньги до подписания договора аренды с хозяином. Это нормальная ситуация?

Мне настойчиво советуют перед этим убедиться, что в договоре аренды с хозяином нет пунктов которые могут категорически не устроить.

То есть взять на вычитку/проверку договор с хозяином.

И, конечно, важно учесть этот пункт:

Главное, чтобы в договоре резервации был пункт о том, что Вам вернут деньги, если договор аренды не будет подписан по вине арендодателя.

Всем добрый! Нужна помощь! Через 2 недели муж едет в Прагу и будет искать квартиру в аренду, нам дадут Чеха) но тем не менее хочу составить список важных пунктов для мужа, мало ли Чех не шарит в тонкостях аренды.

Пока мои пункты такие:

Жилье должно быть от собственника, если их несколько муж/жена, то в договоре должно быть согласие обоих? И какими документами это подтвердить?

2. Квартира нужна в том числе для прописки, какие документы ещё запросить от хозяев? Кадастр?

3. Тщательная опись изъянов в квартире

4. Пункт о возможном ремонте быт. Техники в начальном периоде, есть же вероятность что мы вьедем, а техника не рабочая.

А если трубы потекут?

Какие ещё пункты внести? Мы вообще не рассчитывали на столь быстрый переезд, но мужа очень быстро вызывают, надо решить массу вопросов.

Жилье должно быть от собственника, если их несколько муж/жена, то в договоре должно быть согласие обоих? И какими документами это подтвердить?

Либо договор подписывают оба собственника, либо один из собственников делает доверку на второго, который подписывает. Обычно, это все знают и арендодатели и риелторы.

4. Пункт о возможном ремонте быт. Техники в начальном периоде, есть же вероятность что мы вьедем, а техника не рабочая.

А если трубы потекут?

За это все в любом случае отвечает арендодатель (по закону). Поэтому, можно не беспокоиться. Обычно в договоре есть сумма "мелких ремонтов", которые должен оплачивать арендатор, но это очень не большая сумма (точной цифры я не помню), и эта сумма так же ограничена законом. Т. Е., например, если сломается электрическая розетка, или сгорит электрочайник, то это будет Ваша проблема, но если перестанет работать стиралка или микроволновка, или потекут трубы - то это проблемы арендодателя.

@Irinushe4ka, @Irinushe4ka,

По закону отвечает тот - по чьей вине причинен вред (ущерб).

Квартира вообще может сдаваться без мебели и бытовой техники.

Ну, в моем ответе, подразумевается, что разговор идет о технике, которая сдается вместе с квартирой, и которая вышла из строя, при нормально эксплуатации.

Всем добрый день, вчера наконец-то подписали договор аренды, квартира принадлежит супругам, но договор подписал только один владелец муж, в договоре указаны оба. Я говорила мужу, что от второго владельца нужно разрешение, что нам можно там жить, но он это видимо забыл и этого разрешения нет. Подскажите пожалуйста это разрешение обязательно при подаче документов? И в какой форме оно должно быть оформлено, чтобы сказать владельцам, чтобы они его сделали? Благодарю за ответы

У вашего мужа есть риелтор?

Если в договоре аренды указаны два собственника - то они и должны подписать этот договор аренды или один из них за себя и за другого - на основании доверенности от другого собственника.

Бывает быстрее и проще - чтобы подписали экземпляры договора аренды (для вас желательно 3 шт.) все собственники и Вам выслали их по почте.

Риелтор есть, муж попросил три экземпляра, но она сказала что можно отксерить и заверить на почте. Как теперь поступить, звонить хозяевам и говорить чтобы второй владелец поставил подпись на договоре?

Да и попросите ещё чтобы отпечатали 2 экземпляра договора и все экземпляры - выслали вам по почте.

olegka, благодарю Вас

Да и попросите ещё чтобы отпечатали 2 экземпляра договора и все экземпляры - выслали вам по почте.

olegka, благодарю Вас

Разрешение от второго собственника - обязательно. Но, иногда, прокатывает и так, с одной подписью. Но могут и придраться. Лучше сделать все по-правильному.

Спасибо))). Получается либо две подписи, либо если одна то разрешение от второго. Верно?

Как бы: если просто недвижимость приобретена в период брака и зарегистрировано только на одного из супругов, но является их общей совместной собственностью - то достаточно (но могут и не потребовать) документа в виде согласия (Souhlas) второго супруга, а если указаны в договоре два собственника хоть и супруги - то могут потребовать не согласие, а доверенность (plna moc) от второго собственника на подписание договора аренды - если он сам не подписывает договор.

Спасибо всем за ответы

Добрый вечер, мы решили вопрос с договором аренды, второй владелец его подпишет, сделаем копии и заверим на почте. Вот теперь возник ещё вопрос по поводу выписки из кадастра недвижимости, нужна или не нужна вот в чем вопрос)). Ребята подскажите пожалуйста это обязательное приложении к договору аренды или можно без него обойтись?