Покупка квартиры в Чехии от А до Я

@aby при покупке недвижимости у фирмы или частного лица - всегда много разных «подводных камней» (недвижимость весьма специфический товар).

Нужно проверить фирму по бухгалтерии и по документам деятельности (сделкам фирмы) и правильно оформить саму сделку.

29 минут назад, Veronica сказал:

Покупка только фирмы или квартиры тоже?

Имеется ввиду именно покупка квартиры (как собственность фирмы). На первый взгляд я не вижу проблемы, конечно при условии чистоты и прозрачности истории фирмы и отсутствия налоговых задолженностей. А в Чехии для физлиц вроде есть трехгодичный срок владения недвижимостью, чтобы при продаже не платить налогов? В этом возможно и будет различие, поскольку на юрлицо вряд ли это распространяется. С этим наверное к юристу, а не к риэлтору?

1 час назад, Veronica сказал:

Такие квартиры сразу (за пару часов) выкупят риэлторы.

Причём и в России будет ровно то же самое. Странно это не знать.

В целом ситуация сейчас должна быть такова, что лицам с российским гражданством будет за счастье купить квартиру просто по рыночной цене, не заполучив при этом неожиданные неприятные сюрпризы. Это прямо "из общих соображений" вытекает.

@abyДешевле по объявлениям вероятно трудности перевода, dražba аукцион или доля в жилье продается. Никаких ограничений на покупку нет, есть ограничения на вьезд и транзит для граждан РФ и РБ.

По первому пункту добавлю. Например, те же самые "санкции" - это есть наглядный образец действия принципа коллективной ответственности, когда наказывают ВСЕХ по признаку гражданства. Поэтому следует ожидать официальных ограничений для лиц с российским гражданством, которые могут распространяться и на сделки с недвижимость. Причем, самое неприятное для "инвесторов в забугорье" может заключаться в том, что всё это легко может нарисоваться уже после конкретной сделки - т. е. покупал ты недвигу в одной ситуации, а потом внезапно правила игры поменялись и ты оказался с этой недвигой в большом пролёте (допустим, не можешь выехать к ней). У меня, например, есть знакомые, которые так встряли с недвигой в Болгарии, с которой теперь не знают что делать.

49 минут назад, Melomer сказал:

Это что вообще?

Вы все правильно поняли!

49 минут назад, Melomer сказал:

Она не отвечает каким-то требованиям чтобы считаться жилым помещением.

Поэтому прописаться там Вы не сможете. Можно только использовать как нежилое (коммерческое) помещение (офис, склад...)

51 минуту назад, Melomer сказал:

Норма или чешские бюрократы вдохновлялись Кафкой?

Но в принципе ничего плохого в этом нет, что не разрешают жить в помещениях не соответствующих нормам! 😀

Поэтому такая недвижимость и дешевле. И перевести ее в жилое помещение, никак нельзя!

02.04.2023 в 19:32, Veronica сказал:

Вы вообще далеки от реальности. Вы ищите квартиры с России. Вы пишите о каких то квартирах на 30- 50 процентов ниже рыночной стоимости, при чем инфо берете с российских агентств (сайтов). Нету всего этого!!! Такие квартиры сразу (за пару часов) выкупят риэлторы.

На счет расстояния до реальности я бы поспорил 🙂
Именно в России сейчас большое предложение по чешской недвижимости, поскольку люди потеряли возможность ею пользоваться. Причем из-за сложностей с валютными переводами и тп, продавцов интересуют рубли в России. И цены привлекательнее, чем за кроны в Чехии.

Другой вопрос, который я поднимал выше, что много квартир оформлено на компании (еще до 2008 года это было популярно), от которых тоже все стремятся избавиться - предлагая как "самый простои и быстрый" способ приобретения квартиры - переоформление на покупателя фирмы, которой принадлежит недвижимость. Может быть для кого-то это вариант, но я оформляю ПМЖ по краянству и мне не хочется связываться с КИК - это в России сейчас лишнее.

5 часов назад, Veronica сказал:

А такие сделки, то есть покупка квартиры в Чехии с России - где оформляется (в Чехии или России)?

По-разному. Если компанию-владельца переоформить, то это в России легко. Если же недвижимость в частной собственности, то предлагается заезд в Чехию, естественно.

32 минуты назад, Melomer сказал:

Я немного параноик.

Ну это нормально! Покупка недвижимости, да еще и в " чужой " стране, да еще и с такими ценами... Все становятся параноиками. ☺️

35 минут назад, Melomer сказал:

Но нужна ли такая помощь от риэлтора

А Вы знаете как все это сделать самостоятельно?

35 минут назад, Melomer сказал:

С юристом, проверки всего и вся и т. д.

36 минут назад, Melomer сказал:

То есть прежде всего будет защищать свои интересы?

А какие у него интересы? Материальные! Иногда в стоимость покупки уже входит оплата риэлтору, юристу... Иногда продавец платит за эти услуги. А иногда и продавец и покупатель. Решайте сами. Если оплата риэлтору за все это " вменяемая " - то лучше, конечно (на мой взгляд) заплатить. Тем более я так поняла, что уровень чешского у Вас еще не на том уровне, чтоб самостоятельно оформить покупку. Еще риэлтор должен сразу помочь перевести коммуналки на Вас (если это вторичка). Так же снять показание всех счетчиков. А если это новое жилье, то думаю можно обойтись и без помощи риэлтора. У застройщика должны быть свои юристы, показания счетчиков не нужны...

16 часов назад, Melomer сказал:

Нужна ли такая помощь от риэлтора учитывая что он заинтересованное лицо, то есть прежде всего будет защищать свои интересы? Это необязательно значит что он обманет, но всё равно. Я немного параноик.

В Чехии абсолютное большинство сделок оформляют риелторы. Если агентство известное это самый безопасный и надёжный способ. От вас только осмотреть, согласиться, подписать. Даже после оформления сделки ещё будет 21 дневный период на апелляцию, в кадастре данные обновятся только по истечении. Процесс это долгий и это закладывается в стоимость услуг риелтора, не более 5% как правило. От согласия на покупку до смены собственника в кадастре может легко пройти полгода, это постоянно посещать риелтора, оформлять все документы с ними, на почте, в коммунальных службах и тд. В общем денег они берут не просто так

45 минут назад, Melomer сказал:

Чиста ли квартира в юридическом плане, не находится ли в аресте и т. Д

- Действительно ли хозяин является хозяином квартиры, может нужно согласие ещё кого-то

Это можно проверить здесь ! Так же пусть предоставят выписку с кадастра (которую Вы и увидите на том сайте), где есть инфо о продавце (то есть где указано, что он владелец). Если есть и другие владельцы, или квартира в залоге и другое... Лучше пусть будет и на бумажном носителе.

51 минуту назад, Melomer сказал:

Нету ли задолженностей по комуслугам и т. Д

Для этого и снимаются показания счетчиков, перед покупкой.

51 минуту назад, Melomer сказал:

Действительно ли квартира является жилым помещением, а не студия или ателье

Это так же можно узнать или через кадастр (сайт выше), или запросить у покупателя выписку (тоже писала выше). В выписке должна быть инфо о этом.

55 минут назад, Melomer сказал:

Проверить скрытые дефекты квартиры которые так сразу не видны

Здесь сложнее! Они могут "всплыть " через год или несколько... А дается только

9 часов назад, DVx сказал:

После оформления сделки ещё будет 21 дневный период на апелляцию,

20.04.2023 в 17:27, Veronica сказал:

Салоны " красоты " знаю есть в жилых домах и не на первом этаже...

Скорее всего такие варианты можно перевести обратно в жильё и прописываться. Но, возможно, это требует приличных усилий и средств.

4 часа назад, Melomer сказал:

То есть, насколько я понял, это его задача чтобы всё прошло гладко?

Только договора обычно составляют таким образом, что риэлтор не несёт никакой ответственности если что-то пойдёт не так. По крайней мере, в России именно так. Если в Чехии не так, то мне бы хотелось, чтобы кто-то это обосновал - т. е. показал типовой договор и как в нём прописана ответственность риэлтора.

Если сделка оформляется с ипотечный кредитом, то тут уже риэлторы не нужны, т. к. у банка есть свои проверщики, и уже именно банк не заинтересован в том, чтобы получить в обеспечение кредита тухлый залог.

1 час назад, Димыч сказал:

Не, ну так быть не должно. Если ослабят требования и построят что-то тухлое рядом, то жилые дома не перестану быть жилыми.

Тоже так думаю. А то если я приобретаю в Праге жилое помещение, а потом, через несколько лет, он становится нежилым, то это действительно беспредел.

1 час назад, Димыч сказал:

Только договора обычно составляют таким образом, что риэлтор не несёт никакой ответственности если что-то пойдёт не так. По крайней мере, в России именно так. Если в Чехии не так, то мне бы хотелось, чтобы кто-то это обосновал - т. е. показал типовой договор и как в нём прописана ответственность риэлтора.

Мне это тоже интересно. Вряд ли 100% можно доверять риэлтору. Поэтому думаю мне не надо морочить себе голову в случае покупки, а просто обратиться к кому-то со стороны чтоб он водил меня за руки через процес покупки.

1 час назад, Димыч сказал:

Если сделка оформляется с ипотечный кредитом, то тут уже риэлторы не нужны, т. к. у банка есть свои проверщики, и уже именно банк не заинтересован в том, чтобы получить в обеспечение кредита тухлый залог.

Да, в случае приобретения буду получать ипотеку. В странах СНГ банк действительно заинтересован не меньше покупателя чтобы квартира была "чиста" и проверяют досконально. Потому что они тоже платят свои деньги и лишний кипиш им просто не нужен. В этом плане банк - "союзник" покупателя) Надеюсь и в Чехии так.

@Melomer если цены на такое заинтересованное и “решаемое” жильё, такие же (или приблизительно такие же) как в зелёных парковых зонах Праги или другого крупного города, то лучше такое жильё - не покупать, так как потом продать такое жильё, будет сложнее и дольше, и возможно со значительной скидкой.

Многие чехи, да и многие иностранцы - “избалованны” жильем в экологических, зелёных парковых зонах.