Покупка квартиры в Чехии от А до Я

Ага, а загран как менять? Я спрашивала как получить укр паспорт живя заграницей, в паспортном столе никто со ссылкой на закон не смог ответить. Пока прописку мы оставили, а там думать будем.

На сайте Посольства Украины в Чехии есть раздел Консульські дії. Там описана процедура. Лучше записаться онлайн, чтобы гарантированно приняли. Ездить 3 раза. Сдать документы. Приехать на биометрию. Получит паспорт. Но сама процедура сильно отличается от того, как в Украине. Всё очень быстро и дружелюбно. За месяц-два паспорт готов. Приходит СМСка, когда забирать.

А вот тут, я так понимаю, то, о чём мне сказали в одном из районных ОВИРов Харькова czechia.mfa.gov.ua/ua/consular-affairs/services/domicile

Добрый день, уважаемые форумчане!

Не могли бы вы помочь разобраться с тонкостями владения недвижимости в Чехии. Сразу скажу, что перечитала кучу информации, в том числе и этот форум, но не нашла ответов на свои вопросы. Если можете помочь, то буду признательна.

Месяц назад мы приобрели квартиру в Билине, сейчас встал вопрос про переоформление договоров с коммунальными службами на нас, как на собственников.

Квартира приобретена у физ. Лица-собственника, не у кооператива, в катастре немовитости мы указаны как собственники (Vlastnické právo). Наш агент, с которым совершали сделку и продолжаем сотрудничать, написала, что договор на электроэнергию она переоформила на нас, а вода и отопление "prepisou na družstvu"...

Я только начинаю учить чешский, и мы общаемся с помощью Google переводчика, поэтому у меня возникают трудности при переводе - данную фразу он мне переводит как "Вода и отопление стенограмма в команде" - и никак иначе, хоть тресни...

Так вот, меня смутило упоминание дружества в её ответе... В договоре купли-продажи продавцом указан собственник, никакой кооператив не упоминается, да и в агентсве не сомневаюсь. Может ли быть такое, что квартира частная (в частной собственности), но в кооперативе? И какие тут подводные камни? Как это может влиять на коммунальные платежи?

И ещё совсем непонятно сколько надо платить за коммуналку... Мы будем проживать в квартире только в отпуске летом, в остальное время там никто жить не будет, если не удастся найти арендаторов на короткий срок. Насколько я поняла, есть некий минимум, который владельцы должны платить, даже если в квартире никто не живет и не пользуется водой, энергией и т. д. И вроде владелец может сам устанавливать размер ежемесячных платежей, а в конце года (или в начале следующего) делается перерасчет и надо доплатить.

А кто и на какой стадии определяет этот размер? При заключении договора на обслуживание, или я просто плачу по своему усмотрению примерную сумму?

Заранее спасибо за помощь!

Добрый вечер. А меня больше беспокоит получение внутреннего укр паспорта ребенком в 14 лет, с пропиской все понятно, а как без прописки?

На постоянный консульский учет ставят, только если есть ПМЖ. При ВНЖ ставят на временный консульский учет и прописка в Украине нужна в нашем случае - мужу для военкомата, старшей дочери для получения украинского паспорта в 18 лет (в 14 делали, а в 18 его надо снова менять). Мне и младшей дочери вроде как прописка в Украине ни к чему, но решили перестраховаться и пока тоже не выписываться. Если получим ПМЖ, то тогда все четверо выпишемся и станем на постоянный консульский учет. Тогда уже точно прописка в Украине не нужна никому из нас. Мы эти моменты узнавали вот недавно. Нет прописки у мужа, не может стать в военкомат на учет и могут искать его и будут проблемы (необязательно, но такой вариант может быть, мы консультировались у компетентных людей).

Добрый день, уважаемые форумчане!

Не могли бы вы помочь разобраться с тонкостями владения недвижимости в Чехии. Сразу скажу, что перечитала кучу информации, в том числе и этот форум, но не нашла ответов на свои вопросы. Если можете помочь, то буду признательна.

Месяц назад мы приобрели квартиру в Билине, сейчас встал вопрос про переоформление договоров с коммунальными службами на нас, как на собственников.

Квартира приобретена у физ. Лица-собственника, не у кооператива, в катастре немовитости мы указаны как собственники (Vlastnické právo). Наш агент, с которым совершали сделку и продолжаем сотрудничать, написала, что договор на электроэнергию она переоформила на нас, а вода и отопление "prepisou na družstvu"...

Я только начинаю учить чешский, и мы общаемся с помощью Google переводчика, поэтому у меня возникают трудности при переводе - данную фразу он мне переводит как "Вода и отопление стенограмма в команде" - и никак иначе, хоть тресни...

Так вот, меня смутило упоминание дружества в её ответе... В договоре купли-продажи продавцом указан собственник, никакой кооператив не упоминается, да и в агентсве не сомневаюсь. Может ли быть такое, что квартира частная (в частной собственности), но в кооперативе? И какие тут подводные камни? Как это может влиять на коммунальные платежи?

И ещё совсем непонятно сколько надо платить за коммуналку... Мы будем проживать в квартире только в отпуске летом, в остальное время там никто жить не будет, если не удастся найти арендаторов на короткий срок. Насколько я поняла, есть некий минимум, который владельцы должны платить, даже если в квартире никто не живет и не пользуется водой, энергией и т. д. И вроде владелец может сам устанавливать размер ежемесячных платежей, а в конце года (или в начале следующего) делается перерасчет и надо доплатить.

А кто и на какой стадии определяет этот размер? При заключении договора на обслуживание, или я просто плачу по своему усмотрению примерную сумму?

Заранее спасибо за помощь!

Нужно было все нюансы, связанные с квартирой - узнавать ещё до подписания договора резервации или предварительного договора, то есть ещё перед заключением договора купли-продаже квартиры.

В кооперативном (в дружественном) доме - также могут быть квартиры, находящиеся в частной собственности.

А если дом не кооперативный, кто им управляет?

Это решают - сами собственники квартир.

Нужно было все нюансы, связанные с квартирой - узнавать ещё до подписания договора резервации или предварительного договора, то есть ещё перед заключением договора купли-продаже квартиры.

 

В кооперативном (в дружественном) доме - также могут быть квартиры, находящиеся в частной собственности.

olegka, мы нигде не встречали упоминания о том, что дом может быть кооперативным, а квартира в нем частной. Наше требование было, чтобы квартира в частной собственности, а насчет дома даже не знали, что так бывает. И договор мы читали внимательно, и в нем указан собственник-частное лицо, и даже изменения в него вносили по нашей просьбе) Просто ВСЕ нюансы учесть очень сложно, поэтому какие-то вещи приходится узнавать пост-фактум)

Уважаемые формучане, а кто-то может помочь разобраться ещё и в таком вопросе?:

У нас два собственника, значит, что мы должны подать две декларации в финансовый департамент (на каждого собственника), так?

А как оплачивать налог - может ли один из нас оплатить налог со свего счета за другого?

Сложность в том, что сейчас только у меня есть возможность прилететь и открыть расчетный счет в Чехии для оплаты налогов и коммунальных платежей.

Меня беспокоит, не получится ли так, что второй собственник должен со СВОЕГО счета перечислить свою часть налога?

Или можно заплатить налог с российского счета по реквизитам?

Кто-нибудь сталкивался с этим?...

А посредник по недвижимости (риелтор) Вам зачем тогда нужен был? (тогда могли бы купить недвижимость и без посредника).

Не совсем поняла Ваш комментарий... Наверно затем, что покупать недвижимость в другой стране, да ещё без знания языка, без профессионала не совсем разумно.

Мне кажется, что задача риэлтора помочь клиенту с покупкой, проверить чистоту сделки, правильно все оформить.

Мои вопросы выходят за рамки договора купли-продажи, как мне кажется (может я и ошибаюсь), поэтому я ищу другие источники информации. А ещё потому, что соотечественники, говорящие со мной на одном языке и проходивщие через такие же или похожие ситуации, более доходчиво могут ответить на мио вопросы.

Вообще, конечно, головная боль с копейками. Я чего-то вот щас думала-думала и так и не придумала. Налог на недвижимость вы должны платить. Налог там какие-то копейки (за квартиру в кооперативном доме). Нужно ли вам заполнять декларацию - бог его знает, вы не налоговые резиденты чехии. Кто там будет из двух собственников платить коммунальные платежи и с какого счет - вообще все равно, главное, чтобы были оплачены.

Вот насчет налога на недвижимость... [uSER=50917]@olegka[/uSER], что там за закон регулирует это?

Там не столько налогу, сколько теперь головняка. А зачем вы на двоих покупали, это ж не дворец (шучу, мне нет дела, конечно, как и почему)

Мой бухгалтер сейчас в командировке (налоговыми домицилиями с резиденты/нерезиденты занимается) и когда приедет - спрошу у него.

А чего ими заниматься - пошел в финанчак, заплатил 100 крон и получил)))

Не так там все просто (для IT и других удаленщиков, а также для других на “ свободной ноге” (свободной работе).

для облегчения получения долговременных виз)

Так, насчет долговременных виз могли бы и раньше спросить. Владение недвижимостью в Чехии не дает право на получение ни долгосрочной визы, ни вида на жительство. Только шенгенских виз 90/180, как собственников недвижимости

Я неверно выразилась - я имела ввиду, что можно получить визу сразу сроком действия на 3 года (в каждом году можно пребывать 90/180) И потом спокойно в течение 3 лет ездить отдыхать и не заморачиваться оформлением виз) Ну и конечно в дальнейшем (когда-нибудь) планируем перебраться на ПМЖ, и имеющаяся квартира будет хорошим подспорьем

Если муж имеет недвижимость, то жена тоже может получить визу 90\180. Если вы подразумеваете дальнейший развод и раздел (ну мало ли как жизнь сложиться), то купленная в браке недвижимость является совместной и не важно на кого оформлена

В данном случае каждый владеет 1/2 частью квартиры. То есть, в завещании каждый может завещать свою 1/2 часть хоть своей кошке. Второй будет или жить с кошкой или выкупать у нее ее часть квартиры. Тут не все так просто)))

Это я уже поняла

Мы не связаны родственными узами и браком, поэтому данной лазейкой не можем воспользоваться, к сожалению

Аа... Ну тогда понятно все. Тогда вы все правильно сделали

@SvetlanaSSG, пардон, я как бы не хотела вмешиваться в ваши планы, обсуждать их и давать советы))) Но у меня типо язык чешется

Почему на основе квартиры? Мы планируем искать работу, может не в самом скором времени, но в будущем, и уже на её основании получать разрешение на проживание) Сейчас квартиру купили для отдыха, для облегчения получения виз и как вложение денег, а дальше будем двигаться в сторону переезда

Вам надо заплатить налог 4 процента за покупку. Вы когда купили квартиру?

нас два собственника, значит, что мы должны подать две декларации в финансовый департамент (на каждого собственника), так?

adisepo.mfcr.cz/adistc/adis/idpr_epo/epo2/form/form_uvod.faces?CPodani=83pUTEWqiy-xmWKRq0vfuswO&nov=1

Смотрите pokyny